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申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房需要滿足哪些條件？
保障性商品房房型面積、銷售價(jià)格是多少？
購(gòu)買了保障性商品房后能否再購(gòu)買本市商品住房……
依據(jù)新修訂的
《廈門市保障性商品房管理辦法》
我們解答了大家關(guān)注的熱點(diǎn)問題
一起來看看吧~
Q1：廈門市保障性住房政策一直走在全國(guó)前列，有效解決了各類群體的住房困難問題。請(qǐng)問此次新修訂的《管理辦法》在申請(qǐng)準(zhǔn)入條件上有哪些新的變化？
答：保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價(jià)格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
為解決本市無住房家庭的安居需求，進(jìn)一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。
申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房的家庭，應(yīng)當(dāng)在本市無住房，且符合以下基本條件之一：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶籍。
?。ǘ﹩紊砭用衲隄M35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買。
?。ㄈ┥暾?qǐng)人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國(guó)（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請(qǐng)前申請(qǐng)人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月且申購(gòu)時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請(qǐng)人單身需年滿30周歲。
?。ㄋ模┙?jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。
?。ㄎ澹┙?jīng)市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺(tái)灣同胞申請(qǐng)家庭。具體申請(qǐng)條件、辦理流程等由市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室另行制定。
Q2：此次修訂在房型面積方面有哪些新規(guī)定？
答：新修訂的《管理辦法》明確，我市新建的保障性商品房房型面積執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)：70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
符合條件的申請(qǐng)家庭都能根據(jù)選房順序號(hào)自愿選擇70平方米或80平方米左右的房源。需要特別注意的是，其中符合條件的二孩及以上家庭和經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才家庭，可以申購(gòu)95平方米左右的房源。
因新修訂的《管理辦法》剛剛出臺(tái)，房源的建設(shè)和籌集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新辦法規(guī)定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面積標(biāo)準(zhǔn)的房源。我們也將根據(jù)新的管理辦法，加快通過規(guī)劃建設(shè)等方式籌集新房源。
Q3：保障性商品房的價(jià)格如何確定？購(gòu)買了保障性商品房后，是否可以轉(zhuǎn)讓或者再購(gòu)買本市商品住房？
答：保障性商品房銷售價(jià)格按每批次房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%確定。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時(shí)間起未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過按原價(jià)格折舊回購(gòu)方式退出該住房;保障性商品房自銷售合同約定交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與提交申請(qǐng)時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55%繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)按購(gòu)房人提交申請(qǐng)時(shí)保障性住房行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房?jī)r(jià)格評(píng)估確定。
申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后，不可再購(gòu)買本市普通商品住房。如需購(gòu)買其他住房的，應(yīng)先辦理退出保障性商品房手續(xù)。
Q4：保障性商品房作為配售類保障性住房，有哪些情形不得申請(qǐng)購(gòu)買？
答：具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（所謂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括以買賣、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）;
2.通過購(gòu)買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
3.作為商品住房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的;
5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人;
6.已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）。
Q5：在保障性商品房的申購(gòu)過程中，推出哪些便民舉措？
答：為深化“一趟不用跑”服務(wù)理念，切實(shí)方便群眾，保障性商品房的意向登記開通線上辦理渠道，申請(qǐng)人可通過市住房保障和房屋管理局、市住房保障中心微信公眾號(hào)自助辦理，并實(shí)時(shí)查詢辦理進(jìn)度。
同時(shí)，住房公積金業(yè)務(wù)窗口前移至服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)，為購(gòu)買保障性商品房的申請(qǐng)家庭提供“一站式”服務(wù)，購(gòu)房手續(xù)辦理、提取公積金、申請(qǐng)公積金貸款和簽約提取公積金自動(dòng)還貸業(yè)務(wù)可以在現(xiàn)場(chǎng)一次性申請(qǐng)、一站式聯(lián)辦，購(gòu)房家庭“只進(jìn)一扇門”“只需跑一趟”就可以辦好相關(guān)的公積金業(yè)務(wù)，有效簡(jiǎn)化辦事程序，節(jié)約辦事時(shí)間。
更多問題可撥打咨詢熱線電話
0592-968383
（ 廈門市住房保障和房屋管理局）
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