廈門保障性租賃房能賣嗎？廈門保障房首付要多少？

　　廈門保障性租賃房能賣嗎？

　　不能，廈門保障性租賃房不能買賣，保障性租賃住房主要面向本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。建筑面積原則上不超過70平方米，以30～45平方米的小戶型為主。同時，通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項目配建宿舍型公寓，重點解決企業(yè)單身員工居住問題。

　　廈門市社會保障性住房管理條例

　　第四十三條

　　違反本條例規(guī)定，出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓社會保障性住房的，改變房屋用途，擅自裝修，損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并對相關(guān)責(zé)任人處二千元以上一萬元以下罰款，對其中損毀、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，處五萬元罰款;拒不改正的，收回房屋。

　　違反本條例規(guī)定，社會保障性住房承租戶在接到辦理入住手續(xù)通知后二個月內(nèi)未辦理手續(xù)并入住的，取消其承租資格;承租的社會保障性住房無故連續(xù)空置超過六個月的，收回房屋。

　　第四十五條

　　按照本條例第四十一條、第四十二條、第四十三條、第四十四條規(guī)定，取消申請輪候資格或者收回房屋的，以及在信用檔案中有不誠信記載且情節(jié)嚴(yán)重的，申請家庭五年內(nèi)不得再申請社會保障性住房。

　　廈門保障房分為：保障性商品房【保商房】、保障性租賃房【廉租房】，其中保障性商品房【保商房】以出售方式提供，原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。注意，房源位置不同，批次不同價格也不同。保障性租賃房【廉租房】主要面向廈門市合法就業(yè)且無自有住房的在職人員及其配偶、子女進(jìn)行配租。

　　廈門保障性商品房首付多少錢？

　　首付款比例標(biāo)準(zhǔn)按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄。

　　也就是說：廈門商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。商業(yè)貸款請直接咨詢銀行~

　　購房時間在2019年7月1日以后的，住房公積金貸款實行差別化信貸政策：

　　（1）符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格，無未結(jié)清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。

　?。?）住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄；我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，隨之相應(yīng)調(diào)整。

　　（3）職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　保障性租賃房配租對象

　　配租對象：保障性租賃住房主要面向我市合法就業(yè)且無自有住房的在職人員及其配偶、子女，其中優(yōu)先向新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體進(jìn)行配租。通過企事業(yè)單位自有用地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項目配建的保障性租賃住房，優(yōu)先針對企業(yè)無房員工進(jìn)行配租。

　　租金標(biāo)準(zhǔn)：保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金的95%執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。

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