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申請(qǐng)對(duì)象
本批次申請(qǐng)對(duì)象為本市無住房的“三高”企業(yè)骨干員工家庭（骨干員工本人必須取得本市戶籍）。
?。ㄒ唬?ldquo;三高”企業(yè)骨干員工是指在經(jīng)廈門市有關(guān)行業(yè)主管部門確定的“三高”企業(yè)中，當(dāng)年度工資及薪金收入（以稅務(wù)部門提供的應(yīng)稅數(shù)額為準(zhǔn)）達(dá)到廈門市統(tǒng)計(jì)部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：
1.具有本科及以上學(xué)歷（或同等學(xué)位）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月（連續(xù)工作時(shí)間以繳納社會(huì)保險(xiǎn)為憑，下同）;
2.具有中級(jí)及以上職稱（含對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月;
3.具有高級(jí)工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿24個(gè)月;
4.具有技師及以上職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月;
對(duì)于不符合前款規(guī)定的學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）條件，但在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月且達(dá)到年工資和薪金收入等要求，經(jīng)該“三高”企業(yè)認(rèn)定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。對(duì)于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數(shù)不得超過該“三高”企業(yè)實(shí)際享受數(shù)的20%。
?。ǘ┍臼袩o住房家庭是指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員自申請(qǐng)之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市無住房，本市無住房包括：（1）未購(gòu)買未擁有本市商品住房;（2）未承租或購(gòu)買本市政策性住房，包括：未承租公房、保障性租賃房，未購(gòu)買房改房、銷售型保障性住房等;（3）農(nóng)村居民未申請(qǐng)獲批本市宅基地。
申請(qǐng)條件
（一）申請(qǐng)人應(yīng)符合以下條件：
1.申請(qǐng)人（員工）應(yīng)符合“三高”企業(yè)骨干員工條件;
2.申請(qǐng)人（員工）應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
3.申請(qǐng)人（員工）及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本市無住房;
以上為基本申請(qǐng)條件，除《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)高技術(shù)高成長(zhǎng)高附加值企業(yè)骨干員工住房保障若干意見的通知》（廈府辦〔2019〕69號(hào)）規(guī)定“骨干員工的配偶及未成年子女可不受本市戶籍限制，單身員工可不受年滿35周歲的限制”外，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購(gòu)房資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府〔2017〕37號(hào)）。
（二）具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;
2.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的;
3.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。
4.已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房的（含按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）
（三）已申請(qǐng)或取得銷售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或以折舊方式退房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。已申請(qǐng)（含目前已納入受理范圍、已選房、已入?。┓卿N售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。
“三高”企業(yè)骨干員工申請(qǐng)流程
?。ㄒ唬┕贾笜?biāo)和房源：市住房局公布“三高”企業(yè)房源切塊指標(biāo)和房源信息;
?。ǘ┙M織搖號(hào)：市住房保障中心組織搖號(hào)確定企業(yè)房源分配結(jié)果;
?。ㄈ┢髽I(yè)初審與申報(bào)：“三高”企業(yè)內(nèi)部對(duì)本企業(yè)具有本市戶籍且符合骨干員工條件的骨干員工申請(qǐng)家庭進(jìn)行初審，并根據(jù)指標(biāo)數(shù)，結(jié)合企業(yè)分配的房源，將確認(rèn)符合條件的骨干員工申請(qǐng)家庭名單及對(duì)應(yīng)配售的房源報(bào)送市住房保障中心;
（四）復(fù)核：市住房保障中心發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨干員工的學(xué)歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件;市住房保障中心發(fā)函市住房局（市房屋事務(wù)中心及委托單位）、市資源規(guī)劃局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）復(fù)核骨干員工申請(qǐng)家庭在廈住房情況;
?。ㄎ澹徍私Y(jié)果公示;
?。┺k理購(gòu)房手續(xù)。
以下是上一批次三高企業(yè)保障房申請(qǐng)相關(guān)信息：
本次涉及“三高”企業(yè)613家！員工4000人+
房源在哪？多少錢一平？時(shí)間怎么安排？“三高”企業(yè)啥時(shí)候可以拿到房源？拿到房源后企業(yè)要做些什么？
房源安排
4000套期房房源分布于島外三個(gè)地鐵社區(qū)，本批次房源均為期房。安排在：
翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型、三房型，預(yù)計(jì)2020年交付）
同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型、三房型，預(yù)計(jì)2020年交付）
海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型、三房型，預(yù)計(jì)2020年交付）
面積標(biāo)準(zhǔn)
二房型建筑面積約60平方米 三房型建筑面積約70平方米
詳細(xì)情況：
馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期
二房型房源193套、三房型房源1051套，銷售均價(jià)14611元/平方米;
新店保障房地鐵社區(qū)一期
二房型房源204套、三房型房源506套，銷售均價(jià)13826元/平方米;
祥平保障房地鐵社區(qū)一期
二房型房源59套，三房型房源1987套，銷售均價(jià)12708元/平方米。
這三個(gè)地鐵社區(qū)均具有得天獨(dú)厚的交通資源，同步配套建設(shè)商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、生鮮超市等相關(guān)設(shè)施，居民不出社區(qū)就能享受一站式服務(wù)，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用又功能齊全。
裝修標(biāo)準(zhǔn)
所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺(tái)、廚、衛(wèi)自來水到位。
銷售價(jià)格詳情
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
時(shí)間安排
搖號(hào)時(shí)間：2020年4月22日上午
市住房保障中心組織公開搖號(hào)，將企業(yè)和具體房源匹配，并下達(dá)房源給首批申請(qǐng)企業(yè)，具體到項(xiàng)目、數(shù)量、房型和門牌號(hào)。
企業(yè)初審與申報(bào)時(shí)間：2020年4月27日至6月5日
企業(yè)制定內(nèi)部分配方案，組織員工開展申請(qǐng)，企業(yè)進(jìn)行初審并統(tǒng)一申報(bào)。
復(fù)核時(shí)間：6月6日起
人社、公安、稅務(wù)、資源規(guī)劃、住房等相關(guān)部門對(duì)企業(yè)所提報(bào)的骨干員工申請(qǐng)家庭相關(guān)資料進(jìn)行復(fù)核。
公示及簽定合同時(shí)間：自2020年6月29日起分批公示并根據(jù)公示結(jié)果組織簽訂保障性商品房銷售合同，具體合同簽訂時(shí)間以屆時(shí)通知為準(zhǔn)。
我局網(wǎng)站、廈門市“三高”企業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)公示首批“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房配售結(jié)果，并根據(jù)公示結(jié)果分批組織簽訂銷售合同，合同簽訂時(shí)間屆時(shí)將另行通知。
切塊分配原則
二房型按初篩數(shù)量全額保障;
馬鑾灣、新店的三房型，優(yōu)先確保初篩的每家企業(yè)至少1套的前提下，按初篩數(shù)量與房源數(shù)量比例進(jìn)行分配;
其余的三房型主要安排在祥平。
按企業(yè)申報(bào)的三房型總初篩數(shù)扣除馬鑾灣、新店已切塊的三房數(shù)量作為祥平的三房型切塊基數(shù)，結(jié)合初篩數(shù)量與房源數(shù)量比例進(jìn)行分配，并通過微調(diào)確保祥平初篩數(shù)量全額保障。
關(guān)于搖號(hào)
2020年4月22日上午組織公開搖號(hào)，匹配企業(yè)具體房源，隨機(jī)確定房源順序號(hào)
分項(xiàng)目、分房型將該批次的切塊分配房源通過搖號(hào)系統(tǒng)隨機(jī)產(chǎn)生房源的匹配順序號(hào)，即每一套房源對(duì)應(yīng)一個(gè)房源匹配順序號(hào)。
隨機(jī)確定企業(yè)的匹配順序號(hào)
通過搖號(hào)系統(tǒng)，隨機(jī)產(chǎn)生企業(yè)的匹配順序號(hào)。
通過搖號(hào)軟件按企業(yè)匹配順序號(hào)結(jié)合企業(yè)房源指標(biāo)數(shù)，分項(xiàng)目、分房型依次完成企業(yè)和房源的匹配。
搖號(hào)結(jié)果由搖號(hào)系統(tǒng)自動(dòng)生成，打印并經(jīng)公證部門確認(rèn)后對(duì)外公布。最終下達(dá)給“三高”企業(yè)的房源，將具體到項(xiàng)目、數(shù)量、房型和門牌號(hào)，當(dāng)天下午在市住房局網(wǎng)站及廈門市“三高”企業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)公布。
搖號(hào)之后怎么做？
企業(yè)內(nèi)部制定分配方案
員工向企業(yè)提交申請(qǐng)
企業(yè)初審核
企業(yè)上報(bào)信息
企業(yè)審核啥？
企業(yè)根據(jù)廈府辦〔2019〕69號(hào)文件要求對(duì)員工的戶籍、年齡、薪金收入、在職年限、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)技能資格）等骨干員工條件進(jìn)行審核，確認(rèn)員工符合骨干員工條件或視同骨干員工條件。
企業(yè)對(duì)骨干員工保障性商品房申請(qǐng)家庭（含視同骨干員工家庭）住房情況進(jìn)行初步審核，確認(rèn)申請(qǐng)家庭在廈無住房。
要求：企業(yè)根據(jù)本企業(yè)保障性商品房房源指標(biāo)數(shù)量確定骨干員工家庭申報(bào)數(shù)量（含視同骨干員工）。視同骨干員工的家庭數(shù)不得超過本企業(yè)切塊指標(biāo)數(shù)量的20%。
企業(yè)上報(bào)啥信息？
員工姓名、性別、身份證號(hào)碼、戶籍、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)技能等級(jí)）、在本企業(yè)連續(xù)工作年限、年度收入薪金、聯(lián)系電話及送達(dá)地址，屬于骨干員工或視同骨干員工;
共同申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系電話;
“三高”企業(yè)名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、地址、經(jīng)辦人（姓名、辦公電話及手機(jī)）、負(fù)責(zé)人（姓名、辦公電話及手機(jī)）;
房源分配結(jié)果;
經(jīng)企業(yè)確認(rèn)的骨干員工家庭名單、房源分配結(jié)果、審核意見（加蓋公章）。
要求：企業(yè)應(yīng)將員工提交的申請(qǐng)材料原件掃描并上傳，非原件材料還須企業(yè)核對(duì)并加蓋公章后掃描上傳。
注意事項(xiàng)
骨干員工應(yīng)以家庭為單位申請(qǐng)保障性商品房，配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng);單身員工可單獨(dú)申請(qǐng);
每個(gè)骨干員工申請(qǐng)家庭只能申請(qǐng)一套保障性住房;
本批次員工年度工資及薪金收入計(jì)算月份統(tǒng)一為2019年1月至2019年12月;本批次計(jì)算基數(shù)：2018年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資為8.5萬元;
工資及薪金收入為企業(yè)在稅務(wù)部門申報(bào)的數(shù)額（以《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)情況清單》中的收入額為準(zhǔn)）;
學(xué)歷證書應(yīng)為國(guó)家教育部門承認(rèn)的本科及以上學(xué)歷。自考、成教等非普通教育及國(guó)境外學(xué)歷須提供學(xué)歷認(rèn)證材料;
在本企業(yè)的工作年限以在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)為憑，如：高級(jí)工職業(yè)資格需提供連續(xù)24個(gè)月其在該企業(yè)繳納的社保清單;
“三高”企業(yè)按規(guī)定行使自主分配權(quán)，應(yīng)注意嚴(yán)格審核把關(guān)，把保障性商品房房源指標(biāo)分配給真正剛需且符合申請(qǐng)條件的骨干員工申請(qǐng)家庭。
對(duì)不按規(guī)定、弄虛作假、違規(guī)分配、出具虛假證明的企業(yè)，將被納入不誠(chéng)信名單，并視違規(guī)情況對(duì)該企業(yè)配租配售住房資格進(jìn)行限制，乃至取消資格;對(duì)不按規(guī)定填報(bào)信息或提交的相關(guān)資料存在弄虛作假、隱報(bào)的骨干員工申請(qǐng)家庭，管理部門將取消其申請(qǐng)資格，直至收回房屋，并報(bào)送有關(guān)部門依法處理。
員工提交什么材料？
企業(yè)內(nèi)部制定分配方案后，員工要提交申請(qǐng)材料
《廈門市“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房申請(qǐng)表》;
申請(qǐng)家庭成員（含員工本人及其配偶與未成年子女）的身份證、戶口簿（戶籍證明）;
骨干員工的學(xué)歷、學(xué)位證書（自考、成教等非普通教育及國(guó)外、境外學(xué)歷須提供學(xué)歷認(rèn)證材料）或職稱證書、職業(yè)技能資格證書;
骨干員工在本企業(yè)連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)憑證;
申請(qǐng)家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明;
申請(qǐng)家庭所有成員無住房證明材料。
員工拿到保障房以后可以買賣交易嗎？
保障房可以買賣嗎？可以出租嗎？家庭成員可以使用嗎？
“三高”骨干員工保障性商品房的使用管理：
“三高”企業(yè)骨干員工和社會(huì)批次的保障性商品房在后期的使用管理和上市交易方面的規(guī)定是一致的。
相關(guān)使用管理和上市交易內(nèi)容以銷售合同具體約定為準(zhǔn)。
保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營(yíng)，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
申請(qǐng)家庭成員通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房（繼承、受贈(zèng)部分產(chǎn)權(quán)除外）的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。
保障性商品房自銷售合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購(gòu)房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)，按原購(gòu)房?jī)r(jià)折舊回購(gòu)，年折舊率按1.43%執(zhí)行。
保障性商品房自銷售合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可上市交易，但應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和上市交易時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55%向政府繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
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