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住房問題是民生大事
我市始終堅(jiān)持
“房住不炒”的定位
全面構(gòu)建“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”的
住房租賃市場
努力滿足人民群眾對(duì)住有所居、
安居樂業(yè)美好生活的向往
陳立新 攝
為加快盤活閑置房屋資源，加大保障性租賃住房供應(yīng)，近日，我市出臺(tái)《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃房實(shí)施方案》。
方案發(fā)布后
市住房局召集住房租賃企業(yè)
和有改建存量非住宅意向的企業(yè)
召開政策通氣會(huì)
介紹文件出臺(tái)背景、
解讀文件內(nèi)容
我局還聯(lián)合市資源規(guī)劃局、
市建設(shè)局、市執(zhí)法局
及各區(qū)政府（管委會(huì)）等
召開業(yè)務(wù)操作座談會(huì)
進(jìn)一步厘清辦理程序
明確各部門職責(zé)
優(yōu)化業(yè)務(wù)流程
加快推動(dòng)“非改租”政策落實(shí)
哪類房屋可申請？
改建有哪些條件和要求？
一起去了解吧~
改建范圍
本市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非住宅類存量房屋，可申請改建為保障性租賃住房。
其中，商辦類房屋應(yīng)以地塊、樓棟（梯）或獨(dú)立樓層為申請單元，廠房、倉儲(chǔ)類應(yīng)以地塊、樓棟為申請單元，旅館、科研教育類應(yīng)以地塊為申請單元。
改建原則
政府引導(dǎo)，市場參與
存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房，由政府提供政策支持，發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體參與、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上每套（間）建筑面積不超過70平方米，以30～45平方米的小戶型為主，租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金。
市區(qū)統(tǒng)籌，分級(jí)審批
由市住房局、各區(qū)建設(shè)局按市、區(qū)級(jí)項(xiàng)目分別受理，經(jīng)相關(guān)部門審核，報(bào)經(jīng)市、區(qū)政府同意后，核發(fā)改建項(xiàng)目認(rèn)定書。
整體產(chǎn)權(quán)，用地性質(zhì)不變
存量非住宅類房屋在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房;
改建項(xiàng)目僅臨時(shí)變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。
納入備案，強(qiáng)化監(jiān)管
改建后保障性租賃住房管理、運(yùn)營應(yīng)遵守我市住房租賃有關(guān)工作規(guī)定，房源、合同等均需納入廈門市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一監(jiān)管。
改建條件及要求
（一）權(quán)屬合法。申請項(xiàng)目應(yīng)為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形。存在抵押等其他權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，在市住房局預(yù)售凍結(jié)手續(xù)應(yīng)已辦結(jié)。
?。ǘ┲黧w明確。改建主體應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或受房屋產(chǎn)權(quán)人委托的實(shí)施單位（含受委托代理的整體運(yùn)營承租人等），同一改建項(xiàng)目的房屋必須為單一主體產(chǎn)權(quán)。
?。ㄈ└慕ㄒ?guī)模。改建完成后的項(xiàng)目，保障性租賃住房原則上不得少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米。
?。ㄋ模┌踩h(huán)保。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的保障性租賃住房應(yīng)確保房屋質(zhì)量安全，并具備相應(yīng)的衛(wèi)生、通風(fēng)等條件，應(yīng)符合給排水、供電等相關(guān)要求。廠房、倉儲(chǔ)類改建項(xiàng)目須設(shè)立相應(yīng)安全隔離措施，確保人員居住安全。
?。ㄎ澹┢渌夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)。改建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理和最小居住面積等方面應(yīng)符合國家、省和本市的規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
（六）以下情形不得申請改建：
1
擬改建房屋存在違法違規(guī)行為未處理的（經(jīng)相關(guān)部門同意改建和整改同步實(shí)施的項(xiàng)目除外）;
2
已納入政府土地征收或儲(chǔ)備計(jì)劃的;
3
尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地項(xiàng)目;
4
其他不得改建的情形。
具體改建流程及需要注意的事項(xiàng)
請長按識(shí)別下方二維碼查看
?。?廈門市住房保障和房屋管理局）
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