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【保障性租賃住房】
供應(yīng)
主要面向我市新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。
租金
■不高于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金95%，年度租金漲幅不超過5%。
■按月或按季度收取，不得收?。A(yù)收）超過一個(gè)季度的租金;租賃保證金（押金）不得超過一個(gè)月租金。
租期
不得短于6個(gè)月，最長不超過3年。
近日，市住房局發(fā)布了《廈門市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定和管理操作細(xì)則（試行）》（以下簡稱“細(xì)則”），對我市保障性租賃住房項(xiàng)目如何認(rèn)定、租金如何收取、建成后如何配租等方面進(jìn)行規(guī)范。細(xì)則的發(fā)布，加快完善保障性租賃住房政策體系，讓保障性租賃住房發(fā)揮實(shí)際作用。
認(rèn)定
符合六個(gè)條件之一 即可按程序認(rèn)定享優(yōu)惠政策
根據(jù)細(xì)則，符合六個(gè)條件之一的租賃住房，可按程序認(rèn)定為保障性租賃住房，并發(fā)放《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》。項(xiàng)目主體可憑認(rèn)定書按規(guī)定申請享受金融、稅費(fèi)、水電價(jià)格等優(yōu)惠政策。
1.利用保障性租賃住房用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目;
2.領(lǐng)取中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金的租賃住房項(xiàng)目;
3.按照我市《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》《廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》和《廈門市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房實(shí)施辦法》等建設(shè)、改建的保障性租賃住房項(xiàng)目;
4.經(jīng)市政府研究同意的未納入省級和國家公租房計(jì)劃固化清單的公租房項(xiàng)目;
5.未享受獎(jiǎng)補(bǔ)的利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目;
6.其他可納入保障性租賃住房體系的租賃住房項(xiàng)目。
租金
按市場價(jià)95%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 年度漲幅不超過5%
細(xì)則規(guī)定，保障性租賃住房租金價(jià)格應(yīng)接受政府指導(dǎo)，按不高于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金95%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。
租金可以按月或按季度收取，不得收?。A(yù)收）超過一個(gè)季度的租金;租賃保證金（押金）不得超過一個(gè)月租金。
除房租和按租賃合同約定應(yīng)由租戶承擔(dān)的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用外，項(xiàng)目主體不得再另行向承租人強(qiáng)制收取其他費(fèi)用。項(xiàng)目主體可以提供增值服務(wù)，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費(fèi)用。
項(xiàng)目初次定價(jià)或調(diào)價(jià)時(shí)，項(xiàng)目主體應(yīng)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目租金進(jìn)行評估，評估結(jié)果須報(bào)市住房局備案。實(shí)際執(zhí)行的租金價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
配租
用人單位可整體申請
安排符合條件員工入住
保障性租賃住房主要面向我市新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。通過企事業(yè)單位自有用地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項(xiàng)目配建的保障性租賃住房，優(yōu)先滿足企業(yè)無住房員工租住需求。
保障性租賃住房可以直接面向個(gè)人配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合條件的對象入住。
項(xiàng)目達(dá)到供應(yīng)條件后，項(xiàng)目主體在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)發(fā)布公告，啟動集中配租。集中配租應(yīng)重點(diǎn)保障在本市合法就業(yè)且無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。集中配租后的剩余房源，實(shí)行常態(tài)化配租。
項(xiàng)目主體應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。租賃合同期限原則上不短于6個(gè)月，最長不超過3年。
（廈門晚報(bào) 文/記者 高金環(huán) 陳歆玥 圖/陳立新）
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