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近日，島內(nèi)將軍祠一帶將建百家村中學(xué)的消息，引發(fā)不少網(wǎng)友關(guān)注。
這里居住氛圍濃厚，再加上廈門(mén)一中本部也在此，因此也吸引了不少人在這里買(mǎi)房置業(yè)。
如今廈門(mén)房網(wǎng)后臺(tái)收到不少網(wǎng)友咨詢(xún)，一是這所中學(xué)將建在哪里？二是會(huì)不會(huì)對(duì)原本的教育造成沖擊？
帶著網(wǎng)友的疑問(wèn)，我們實(shí)探了將軍祠片區(qū)。
01
百家村中學(xué)在哪？
關(guān)于百家村中學(xué)具體位置，已經(jīng)有網(wǎng)友咨詢(xún)了有關(guān)部門(mén)，給出的答案是位于將軍祠路東側(cè)。
信息雖然簡(jiǎn)短，但也給了我們方向。
早在2011年，廈門(mén)有關(guān)部門(mén)提出“提升島內(nèi)，拓展島外，加快推進(jìn)島內(nèi)外一體化建設(shè)”的重要戰(zhàn)略部署時(shí)，將軍祠片區(qū)舊城舊村改造就已經(jīng)在名單上。
我們找出了10年前的規(guī)劃圖，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)已經(jīng)規(guī)劃有百家村中學(xué)，已經(jīng)后來(lái)的深田小學(xué)（后江小學(xué)）。
2012年思明區(qū)萬(wàn)壽片區(qū)規(guī)劃圖（局部）
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年規(guī)劃的百家村中學(xué)位置如今正是深田小學(xué)所在地。
根據(jù)公開(kāi)資料顯示，百家村中學(xué)的法人單位為廈門(mén)市思明區(qū)教育局，應(yīng)該是一所區(qū)屬學(xué)校，建設(shè)規(guī)模為擬建36班初中，占地面積23404.62平方米，總建筑面積約41280平方米。
將軍祠路東側(cè)，目前是正在拆遷的廠(chǎng)房，會(huì)不會(huì)有一種可能，當(dāng)年規(guī)劃中的后江小學(xué)位置，將是百家村中學(xué)以后的所在地？
而就在前不久，廈門(mén)市教育局發(fā)布了《廈門(mén)教育設(shè)施規(guī)劃（2020-2035年）》公示，百家村中學(xué)未來(lái)或許叫深田學(xué)校（初中）。
02
市中心，配套齊全無(wú)短板
將軍祠片區(qū)屬于是妥妥的市中心，有學(xué)校、有景區(qū)、各項(xiàng)配套都在線(xiàn)。
從學(xué)區(qū)的角度講，將軍祠片區(qū)可以說(shuō)是廈門(mén)最好的學(xué)區(qū)之一。
小學(xué)有剛投入使用的深田小學(xué)，以及思明第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，其中思明二實(shí)小可以劃片到一中、雙十和大同。
廈門(mén)一中本部就在將軍祠對(duì)面。
這里還將建一所將軍祠幼兒園。
此外，廈門(mén)市青少年宮也在附近，周末有不少孩童來(lái)此學(xué)習(xí)，使得這里的學(xué)區(qū)氛圍更加濃厚。
片區(qū)內(nèi)商業(yè)比較發(fā)達(dá)，底商很豐富，此前檔次并不高，有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，不過(guò)最近寶龍將軍祠MIX生活街亮相，為板塊的發(fā)展輸送“新鮮”血液。
交通也發(fā)達(dá)，將軍祠正好位于文園路和廈禾路之間，公交站點(diǎn)主要集中在文園路上，地鐵1號(hào)線(xiàn)在此設(shè)有將軍祠站，在外圍的廈禾路可乘坐brt。
住在這一帶，隨時(shí)可以去鐵路公園或者植物園健身休閑，也可以做1站地鐵到中山公園，周遭鳥(niǎo)語(yǔ)花香清爽的空氣，生活也是頗為愜意。醫(yī)療更是不用說(shuō)，步行就可以到廈門(mén)大學(xué)附屬成功醫(yī)院，也就是原來(lái)的174醫(yī)院。
03
單價(jià)6萬(wàn)-11萬(wàn)，學(xué)區(qū)房會(huì)受影響嗎？
將軍祠這個(gè)片區(qū)的二手房房齡都比較老舊，八九十年代的居多，零幾年的都算是新了。
價(jià)格差距也比較大，單價(jià)6萬(wàn)-11萬(wàn)的都有，主要還是跟房齡以及裝修狀況有關(guān)。
房齡很老很老的樓梯房，裝修一般，距離學(xué)校遠(yuǎn)一點(diǎn)的，小戶(hù)型6萬(wàn)左右能買(mǎi)到。
房齡新一點(diǎn)的電梯房，120多平單價(jià)11萬(wàn)成交的也有。
例如，塔厝社，上個(gè)世紀(jì)80年代的小區(qū)，去年末有成交一套58㎡的，單價(jià)6萬(wàn)，總價(jià)352萬(wàn)。
文馨園，2000年初的樓盤(pán)，去年有成交一套58㎡，單價(jià)9.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)545萬(wàn)，成交周期兩個(gè)月多。
筼筜書(shū)院，2011年的樓盤(pán)，應(yīng)該是片區(qū)內(nèi)房齡相對(duì)最新的，126㎡成交單價(jià)將近12萬(wàn)/㎡，總價(jià)1510萬(wàn)。
如果片區(qū)內(nèi)新增一所初中，原本的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)受影響嗎？
個(gè)人認(rèn)為，教育資源的增加肯定是帶來(lái)更多的利好，如果未來(lái)師資生源優(yōu)秀，優(yōu)質(zhì)的教育資源還是在片區(qū)內(nèi)聚集。
或許會(huì)打擊某些高價(jià)學(xué)區(qū)房，對(duì)于范圍內(nèi)的低價(jià)小區(qū)有一定分潤(rùn)。
最重要的是，增加教育資源，能實(shí)現(xiàn)均衡化發(fā)展。
如果《百家村中學(xué)在哪里？再添一所學(xué)校 廈門(mén)這個(gè)名校片區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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