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廈門保障房（商品房）優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。注意，房源位置不同，批次不同價格也不同
執(zhí)行時間：2017年4月19日起（有效期5年）
房價舉例：（最新+最全各個批次的房價）
廈門市保障性商品房2018年第二批配售方案（社會批次）價格
銷售價格
1.翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
2.購買保障性商品房可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。
廈門市保障性商品房2018年第一批配售方案（人才批次）
銷售價格
1.翔安區(qū)洋唐居住區(qū)B13地塊保障性商品房的市場評估價為31257元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14066元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
2.購買保障性商品房可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款
保障房房價定制依據(jù)文件
原文件：
廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價格測算辦法的通知
第一條 為做好保障性商品房銷售價格管理工作，根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 保障性商品房銷售時市場評估價的測算和銷售價格的計算適用于本辦法。
第三條 市建設(shè)局負責(zé)組織保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計算工作。市住房保障管理中心具體組織實施保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計算工作。
第四條 保障性商品房市場評估價應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)評估測算。
第五條 保障性商品房銷售價格按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。
經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。
第六條 保障性商品房市場評估價的評估機構(gòu)按以下程序選?。?/p>
?。ㄒ唬脑趶B注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中隨機抽取五家進行評估費用詢價。
?。ǘ┰儍r結(jié)果去掉最高價和最低價后按算術(shù)平均值確定評估費用標(biāo)準(zhǔn)。
（三）向在廈注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場評估價的評估邀請，評估邀請應(yīng)包含評估事項、評估費用標(biāo)準(zhǔn)、評估時間要求等具體內(nèi)容。
（四）對有意向參加保障性商品房市場評估價的評估工作的，通過隨機搖號的方式，確定3家評估機構(gòu)。
第七條 每批次各項目保障性商品房房源的市場評估價依據(jù)3家評估機構(gòu)的評估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計算得出。
第八條 每批次各項目保障性商品房的銷售均價根據(jù)市場評估價、優(yōu)惠比例計算。
第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價根據(jù)銷售均價、樓層調(diào)節(jié)價差計算。
保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價差不低于50元/平方米。
第十條 本辦法由市建設(shè)局負責(zé)解釋。
本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
2020廈門保障性商品房申請全攻略
《廈門市人才住房（高層次人才）2020年第一批配售方案》
《廈門市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）配售方案》
兩份方案明確完成意向登記的高層次人才及骨干人才申請家庭全部納入受理范圍，房源予以充分保障。均安排在地鐵社區(qū)
廈門市人才住房（高層次人才）2020年第一批
面向符合條件的我市A、B、C類高層次人才申請家庭實行批次輪候配售。本批次房源含現(xiàn)房和期房;房源分為三種類型，即高層次A類人才住房、高層次B類人才住房及高層次C類人才住房。
申請分配程序
1. 市住房保障中心根據(jù)市人社部門提供的符合A、B、C類高層次人才條件的人才名單，經(jīng)公示后，將意向申請人才住房的本市高層次人才申請家庭全部納入本批次受理范圍;
2. 組織公開搖號，確定申請家庭順序號;
3. 申請家庭應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到廈門市住房保障中心提交完整申請資料，辦理正式申請手續(xù);
4. 市住房保障行政管理部門按規(guī)定進行審核、公示，確認人才住房輪候資格;
5. 市住房保障中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
時間安排
1.公開搖號時間：2020年4月16日上午
2. 申請受理時間：2020年4月20日至4月30日（工作日，上午8:00～12:00，下午2:30～5:30）
3. 申請受理地點：廈禾路362號建設(shè)大廈3樓廈門市住房保障中心
房源安排
?。ㄒ唬└邔哟蜛類人才房源
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（三房型，約135～159平方米）。
?。ǘ└邔哟蜝類人才房源
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（三房型，約108～115平方米）。
?。ㄈ└邔哟蜟類人才房源
1. 現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（二房型約86～93平方米）;
2. 期房房源，安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約100平方米，預(yù)計2020年交付）、海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約100平方米，預(yù)計2020年交付）。
具體房源以《選房手冊》所附為準(zhǔn)。
銷售價格
銷售均價為市場評估價的45%，洋唐居住區(qū)B13地塊、新店保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期三個地鐵社區(qū)的銷售均價為13826-14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
《廈門市人才住房（高層次人才）2020年第一批配售方案》完整版可登錄“廈門市住房保障和房屋管理局”官方網(wǎng)站查看。
廈門市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）
面向符合條件的我市骨干人才申請家庭實行批次輪候配售。本批次房源含現(xiàn)房和期房，結(jié)合現(xiàn)有實際房源情況，本批次骨干人才可按自愿原則從可選房源中選擇申購不高于90平方米的保障性商品房。
申請分配程序
1. 市住房保障中心根據(jù)市人社部門提供的符合條件的骨干人才名單，經(jīng)公示后，將意向申請保障性商品房的我市骨干人才申請家庭全部納入本批次受理范圍;
2. 組織公開搖號，確定申請家庭順序號;
3. 申請家庭應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請手續(xù);
4. 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進行審核、公示，確認保障性商品房輪候資格;
5. 市住房保障中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
時間安排
1. 公開搖號：2020年5月14日上午
2. 申請受理：2020年5月18日至5月29日（工作日，上午8:00～12:00，下午2:30～5:30）
房源安排
1. 現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（二房型約86～88平方米）
2. 期房房源，安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約70～80平方米，預(yù)計2020年交付）、同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約70平方米，預(yù)計2020年交付）、海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約70～80平方米，預(yù)計2020年交付）。
3. 結(jié)合現(xiàn)有房源情況，本批次骨干人才可按自愿原則從可選房源中選擇申購不高于90平方米的保障性商品房。其中72平方米以內(nèi)（小于等于72平方米）的售價按照保障性商品房優(yōu)惠比例執(zhí)行控制面積售價（即市場評估價的45%確定），超出72平方米（大于72平方米）部分的建筑面積執(zhí)行超標(biāo)面積售價（即市場評估價的100%）;后續(xù)符合上市交易條件的，超出控制面積部分不計算土地收益等相關(guān)價款。
具體房源以《選房手冊》所附為準(zhǔn)。
銷售價格
本批次房源中小于等于72平方米的部分，銷售均價為市場評估價的45%，洋唐居住區(qū)B13地塊、新店保障房地鐵社區(qū)一期、祥平保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期四個地鐵社區(qū)的銷售均價為12708-14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。本批次房源（72-90平方米）部分的建筑面積執(zhí)行超標(biāo)面積售價（即市場評估價的100%）。具體房源以《選房手冊》所附為準(zhǔn)。
《廈門市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）配售方案》完整版可登錄“廈門市住房保障和房屋管理局”官方網(wǎng)站查看。
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