廈門公積金貸款額度最高多少?廈門公積金貸款額度計算方式

廈門公積金貸款額度最高多少?廈門公積金貸款額度計算方式

  職工家庭首次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為100萬元。

公積金4.png

  公積金貸款計算公式:

  公積金貸款額度=(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限+借款申請人住房公積金賬戶余額)×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)

  舉例:

  小明的住房公積金繳存基數(shù)是6250元(這其實是上一年度實際月平均工資)、繳存比例為12%,那么他的月繳存額為1500元

  賬戶余額以本人最低標準繳存6個月的余額,即9000元為例計算

  他打算申請20年的公積金貸款

  ◆ ◆ ◆

  當(dāng)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1

  小明的公積金貸款額度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000元

  ◆ ◆ ◆

  當(dāng)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6

  在貸款年限不變且賬戶余額不變的情況下,小明的公積金貸款額度為=(6250×12×35%×20+9000)×0.6=320400元,可申請32萬元的公積金貸款。

  從53.4萬元減少到32萬元,直接減少了21.4萬的貸款額度!

  ◆ ◆ ◆

  貸滿120萬所需條件

  如果個人公積金帳戶無余額,貸滿120萬所需條件:

  流動系數(shù)1,需繳存基數(shù)9524(即公積金月繳2284);

  流動系數(shù)0.8,需繳存基數(shù)11905(即公積金月繳2857);

  流動系數(shù)0.6,需繳存基數(shù)15873(即公積金月繳3810)。

  也是說,每個月要多繳存1526元,才能貸120萬!

  廈門公積金斷繳有什么影響嗎:

  廈門公積金貸款要求按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,所以廈門公積金斷繳將會對公積金貸款有影響。

  廈門公積金貸款條件:

  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;

  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款;

  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時償還貸款本息的能力;

  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;

  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市最低生活保障標準;

  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  完全民事行為能力:是指可完全獨立地進行民事活動,通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國《民法通則》規(guī)定:18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨立進行民事活動,是完全民事行為能力人。

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