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今年下半年以來(lái)，樓市調(diào)控政策頻發(fā)，多地從多個(gè)角度打補(bǔ)丁。
不僅于此，停貸風(fēng)波，正蔓延全國(guó)多個(gè)城市。雖然8月20日發(fā)布的LPR已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月按兵不動(dòng)，但多地房貸利率并沒(méi)有原地踏步，反而持續(xù)上浮，且額度緊張。
近日，貫徹落實(shí)“房住不炒”，省直公積金貸款政策也將迎來(lái)調(diào)整。最近一段時(shí)間，廈門(mén)商業(yè)貸款額度緊張、貸款時(shí)間拉長(zhǎng)，也成為了主旋律。
01
近日，福建省直公積金發(fā)布《關(guān)于調(diào)整兩項(xiàng)住房公積金政策的通知》，其中提到：
自2021年9月17日起，省直各公積金繳存職工第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的住房公積金貸款利率，按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
即購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2021年9月17日（不含）之前的貸款人，五年期（不含）以上公積金貸款利率為3.25%;網(wǎng)簽日期在9月17日（含）之后的，五年期（不含）以上公積金貸款利率上浮10%，按3.5750%執(zhí)行。確有需要第二次使用省直公積金貸款的職工，請(qǐng)抓緊時(shí)間辦理合同網(wǎng)簽。
此次利率調(diào)整，是為了貫徹落實(shí)“房住不炒”，重點(diǎn)支持職工首次貸款購(gòu)房的資金需求，切實(shí)發(fā)揮好住房公積金的住房保障作用。
而就在今年5月份，廈門(mén)住房公積金部分提取貸款政策也有所調(diào)整。
其中，最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
目前流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為，流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度
原政策120萬(wàn)元100萬(wàn)元
最新政策72萬(wàn)元36萬(wàn)元
貸款政策調(diào)整后，對(duì)部分有計(jì)劃購(gòu)房的繳存職工產(chǎn)生了一定的影響。特別是二套房貸款，直接減少64萬(wàn)元。
不過(guò)，有限的額度也讓更多購(gòu)房者，享受到了公積金貸款低利率的政策福利。
02
8月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
從2020年4月開(kāi)始，目前LPR已連續(xù)16個(gè)月無(wú)變化。
在國(guó)家嚴(yán)控及各大銀行嚴(yán)查資金來(lái)源情況下，如今多地各大銀行的房貸利率普遍上漲，額度非常緊張，有部分銀行甚至已經(jīng)停貸！
7月23日，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開(kāi)會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。
目前廣州地區(qū)四大行房貸利率首套基本上漲120個(gè)基點(diǎn)，利率最高達(dá)5.85%;二套房貸利率大多上漲140-150個(gè)基點(diǎn)，利率最高達(dá)6.15%，而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”。
蘇州主流銀行的利率目前已經(jīng)都上了6字頭，3個(gè)月的時(shí)間跳漲了100BP！多家銀行直言，后面還會(huì)漲，到明年一季度都只會(huì)越來(lái)越高！
南京首套房的房貸利率有12家銀行達(dá)到了6.05%以上。二套房房貸利率全部破“6”，最高甚至達(dá)到了6.65%。
珠海首套、二套房利率全面上漲 ，光大銀行，上調(diào)幅度最為明顯，其首套房貸利率上漲到7%;二套房貸利率上漲到7.5%，客貸經(jīng)理表示，目前已經(jīng)暫緩貸款業(yè)務(wù)。
好在，廈門(mén)房貸利率一直都比較平穩(wěn)，也處于全國(guó)較低水平。
目前，主流銀行的房貸利率如下：
利率利息總額
?。ㄈf(wàn)元）月按揭款
?。ㄔ?/p>
首套房LPR＋30個(gè)基點(diǎn)＝4.95%92.165337.7
二套房LPR＋80個(gè)基點(diǎn)＝5.45%103.285647
備注：以100萬(wàn)貸款，等額本息的方式，貸款30年為例，僅供參考
不過(guò)，值得注意的是，目前大多數(shù)銀行表示額度緊張，無(wú)法保證放款的時(shí)間。
今年可謂是政策調(diào)控年，國(guó)家管控十分嚴(yán)格，加大了對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊力度。
銀行放款額度有限，導(dǎo)致房貸利率普遍上調(diào)。但拉長(zhǎng)周期來(lái)看，到明年房貸利率或許會(huì)有所回落。
房貸利率的上升在一定程度上抑制了炒房的現(xiàn)象，但也困擾了一部分的剛需客人群。
對(duì)于廈門(mén)剛需客群而言，從房貸利率這個(gè)角度來(lái)看，遇到合適的房源，還是盡早上車(chē)，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料接下來(lái)的信貸環(huán)境是否會(huì)收緊。
如果《省公積金貸款政策調(diào)整！ 多城房貸利率大漲 最高破7.5%》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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