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樓市“達利克斯之劍”，終于落下！
就在昨晚，官方正式發(fā)聲，房地產(chǎn)稅改革試點正式開展！
重點如下：
1、確定了房地產(chǎn)稅的征收對象：居住用地和非居住用地等各類房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅;
2、確定了實施辦法：國務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則;
3、確定了施行時間：公告發(fā)布之日起五年。
此次新政，威力不容小覷！在廈門有多套房的要賣嗎？
1官方房地產(chǎn)稅改革試點來了
就在昨晚（10月23日），第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議作出決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。
重點如下：
1、試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為：居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。
2、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則。
3、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點地區(qū)，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。
4、本決定授權(quán)的試點期限為五年，自國務(wù)院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程中，國務(wù)院應(yīng)當及時總結(jié)試點經(jīng)驗，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務(wù)委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務(wù)委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。
本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務(wù)院確定。
2有多套房的要賣掉嗎？
房地產(chǎn)稅改革試點落地，意味著中國房地產(chǎn)迎來根本性變革。
要知道，就在10月15日，《求是》雜志剛剛發(fā)布消息，為了扎實推動共同富裕，要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。
距今僅一周左右，房地產(chǎn)稅點工作就正式鋪開。這足以看出官方推進房地產(chǎn)稅的決心！
而此次試點時間也給了，周期為五年，全面立法就是五年之后，也就是在2026年或2027年。
這時候就有很多人在問，在廈門有多套房子的要不要趕緊賣掉呢？
個人認為要取決于你房源的好壞，如果房源比較一般，趁行情回暖時趕緊賣掉，換個優(yōu)質(zhì)房源。
在廈門擁有房子不在于多而在于精，目前廈門樓市行情分化很嚴重，上漲的都是擁有核心地段的好房子，非核心沒有優(yōu)質(zhì)資源的房子漲的時候很慢，行情跌的時候倒是很快。
接下來的行情依然會是這樣的表現(xiàn)，兩級分化。
如果你的房源地段、配套、品質(zhì)都非常不錯，賣了也沒有更好的投資渠道，那就繼續(xù)持有，交點稅也沒什么關(guān)系，畢竟從房子上賺到錢了，現(xiàn)在反饋給城市做點貢獻，應(yīng)該感到驕傲。
如果是普通的中產(chǎn)，只有2套房子，很有可能不會征稅，也不要過度焦慮，當然，這只是我個人的判斷，一切要以最終出臺的細則為準。
最后一點，我認為像廈門這樣的城市長期依然看好，所以也不用擔心房地產(chǎn)稅對房價的影響，畢竟這個稅是算到地方上的稅收。
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