新規(guī)來了！空置房物業(yè)費(fèi)打九折！廈門將

　　“空置房該不該交物業(yè)費(fèi)？”這個(gè)問題，長久以來，都存在著巨大的爭議。

　　有正方觀點(diǎn)認(rèn)為：空置房雖然未住人，但其實(shí)物業(yè)是有服務(wù)的，比如公區(qū)衛(wèi)生清潔和整個(gè)社區(qū)的安全守護(hù)，都是由物業(yè)來管理的。如果拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，那等于是在損害絕大多數(shù)業(yè)主的利益。

　　反方意見表示：新房沒住人，也就意味著物業(yè)沒有給自己服務(wù)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)。

　　那當(dāng)然也有中立派的觀點(diǎn)：物業(yè)對(duì)空置房進(jìn)行物業(yè)費(fèi)適當(dāng)減免，這樣雙方的利益都照顧到了，誰也都沒話說了。

　　很多業(yè)主對(duì)此也百思不得其解，不知如何是好。

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　　日前，湖南發(fā)布新規(guī)表明：空置房物業(yè)費(fèi)，可以打九折！這一規(guī)定，已經(jīng)于今年5月15日起實(shí)施。這對(duì)我們來說，有很大的參考意義。

　　那么，重新修訂的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中，都有哪些要點(diǎn)，我們一起開看看：

　　1、正式收房前，要不要交物業(yè)費(fèi)？要交！但不要自己掏腰包。“《管理辦法》第十五條第（三）款買受人在查驗(yàn)收房時(shí)存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定的質(zhì)量要求的，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。”《管理辦法》明確了建設(shè)單位向買受人交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須是實(shí)質(zhì)性辦理了交付手續(xù)。若房屋有小問題需要整改，整改期間的物業(yè)費(fèi)還是要交的，但是要開發(fā)商來交。

　　2、收了房后，就要立即交物業(yè)費(fèi)嗎？有一個(gè)月的費(fèi)用不用自己交。“《管理辦法》第十五條第（一）（二）款（一）前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付買受人之日的當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位交納;

　?。ǘ┓课萁桓顿I受人之日的次月及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主交納;但是建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及尚未出售的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位交納;”很明確，收房當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)也是由開發(fā)商來交的，次月及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，才由業(yè)主交納。

　　3、沒裝修、沒入住，要不要交物業(yè)費(fèi)？要交，但是可以打折，而且最起碼九折！“《管理辦法》第十五條第（五）款（五）業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。”意思就是最多也只交90%，還可以更低！

　　4、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？大多數(shù)情況下不行！

　　“《管理辦法》第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)人依法追繳。成立了業(yè)主大會(huì)的，其業(yè)主委員會(huì)有義務(wù)督促業(yè)主交納。”這里明確的是業(yè)主的義務(wù)，就是按物業(yè)服務(wù)合同“按時(shí)足額”交物業(yè)費(fèi)。但是，如果物業(yè)明顯違法了，安全保障明顯缺失、接連招賊了，垃圾沒人清理、堵了大門了。。.。。.這些情況下，物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)減免，甚至可以要求物業(yè)單位進(jìn)行賠償。

　　5、物業(yè)公司可以通過停水停電催交物業(yè)費(fèi)嗎？不合法！

　　“《管理辦法》第十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等價(jià)格按照價(jià)格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”對(duì)于供水、供電、供氣等第三方產(chǎn)品而言，物業(yè)單位只是提供輔助服務(wù)的，所收費(fèi)用也是代收。對(duì)于物業(yè)公司而言，業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)不交的話，可以通過催告、提起訴訟或申請(qǐng)仲裁等合法的方式解決。

　　6、停車位被物業(yè)對(duì)外出租，合法嗎？有可能已經(jīng)違法了。“《管理辦法》第二十條未成立業(yè)主大會(huì)前，由物業(yè)服務(wù)人代管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益，經(jīng)營收益應(yīng)實(shí)行?？顚Ｓ貌⒍ㄆ诠臼罩闆r。其他經(jīng)營主體利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營前，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)人的同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。其他經(jīng)營主體交納的租金或其他收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用范圍。”若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權(quán)處分，業(yè)主委員會(huì)可以物業(yè)公司侵權(quán)為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。若物業(yè)公司對(duì)外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會(huì)授權(quán)的，則所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充業(yè)主專項(xiàng)維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。

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　　那么，對(duì)于我們大廈門，空置房物業(yè)費(fèi)又是如何收取的？

　　其實(shí)，我們一直按照2021年1月1日起正式實(shí)施的“社會(huì)生活的百科全書”《民法典》實(shí)行。

　　“根據(jù)新規(guī)第944條明確規(guī)定：

　　今年起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”

　　也就是說：不管房子是否空置，按照規(guī)定，業(yè)主都應(yīng)該向物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。

　　不過值得一提的是，《民法典》同樣規(guī)定，5種情況下，業(yè)主是可以少交或拒交物業(yè)費(fèi)的：

　　1、小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)。減免部分由開發(fā)商承擔(dān)，直到達(dá)標(biāo)為止;

　　2、逾期交房或房屋質(zhì)量存在質(zhì)量問題處于維修期未交房，可拒交物業(yè)費(fèi);

　　3、物業(yè)合同內(nèi)，未約定或未經(jīng)業(yè)主同意多出來的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交這部分的物業(yè)費(fèi)

　　4、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交;

　　5、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符合相關(guān)部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，業(yè)主可拒交。比如現(xiàn)在很多物業(yè)公司巧立的“增值服務(wù)費(fèi)”，就是不合理的，業(yè)主可以不交。

　　除了以上五種情況外，任何人都不應(yīng)該以“未接受服務(wù)”為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

　　那有人也要問了，廈門未來會(huì)不會(huì)和湖南一樣，可以打九折？我覺得，你可以期待看看。

　　部分內(nèi)容來源：長沙晚報(bào)

文章關(guān)鍵字：空置房物業(yè)費(fèi)打九折
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