隨著會展北片區(qū)CBD寫字樓群的落成和裝修完畢,大批企業(yè)陸續(xù)入駐,催高了周邊高端住宅租金。畢業(yè)季、招聘季、入學季……近來廈門開啟了租房旺季。
云房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2018上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調查報告》顯示,2018上半年,廈門普通住宅租金在全國25個城市中排名第7位,租金同比漲幅逾4%。進入7月,廈門租房市場又有什么新動向呢?記者對多個不同類型的片區(qū)進行了走訪調查。
地鐵影響
島外市場漸漸受青睞
地鐵1號線的開通,是否助推了沿線房租的上漲呢?
記者走訪了鎮(zhèn)海路、文灶等地鐵站附近的中介公司,中介方面表示,島內的地鐵效應在繁華區(qū)域的影響暫不顯著,像鎮(zhèn)海路、呂厝、文灶等地的交通原本就很便利,加上學區(qū)等因素,地鐵對房租的拉動有限。
但在高崎及集美的沿線區(qū)域,地鐵的便捷性和租房的性價比就凸現(xiàn)出來了。不少年輕人受益于此,傾向于選擇這類地點相對偏遠、房租相對低的地鐵房。畢業(yè)生小王告訴記者,同樣是1500元,在島內只能租到一個小單間,而在島外地鐵沿線卻可以租到一個獨立的單身公寓,而且房子更新,設施配套更好。
記者比較了兩套裝修相似、戶型都為兩室一廳、面積均為80平方米左右的房子的租金,其中一套位于集美區(qū)中航城C區(qū),月租被定為2000元;另一套則位于蓮坂,月租達3600元。
畢業(yè)生影響
單間和合租房房源足
隨著畢業(yè)季的到來,“95后”畢業(yè)生帶來了一陣租房熱潮。對價格敏感的畢業(yè)生群體,首先考慮的便是租金。
“7月以來,每天都有不少畢業(yè)生來看房,我們每家門店每天都有三四個單子成交。”廈門某中介店長告訴記者,畢業(yè)生租房市場最近十分火爆,這一群體收入較低,住房類型更傾向于單間、城中村宅基地、老舊小區(qū),人均月租約為一千多元,“房源還算充足,價格也相對平穩(wěn)”。
除了房租外,水費、電費、燃氣費、物業(yè)費也是一筆不小的開銷。初入職場的小蘇租住在海滄新城單身公寓,她為記者算了一筆賬:其月工資為5500元,每月房租要花1600元,水費電費約150元,物業(yè)費花100元,不用燃氣,這些花銷約占其收入的三成,可算得上是一筆不小的負擔了。
為了減輕負擔,不少畢業(yè)生選擇合租模式。記者發(fā)現(xiàn),在合租市場,性別是一個關鍵因素。畢業(yè)生王健告訴記者,不少房東都希望把房子租給女生,因為在大部分人眼中,女生生活作息相對規(guī)律、愛干凈,不太會對房子造成損傷。記者在58同城等平臺上看到,許多尋租信息都貼有“只限女生合租”的標簽,且該類房子的租金一般較貴,戶型結構、交通位置等條件一般都較為優(yōu)越。
企業(yè)入駐影響
寫字樓周邊房租漲了不少
記者還關注到,會展片區(qū)近期迎來一波租金漲價潮。隨著會展北片區(qū)CBD寫字樓群的落成和裝修完畢,大批企業(yè)陸續(xù)入駐,不但帶動了該片區(qū)原本相對冷清的商圈,也催高了周邊有限的高端住宅租金。
“50多平方米的單身公寓月租可達5000元,90平方米的單身公寓可以租到7000元。根據(jù)近期的成交情況看,這類房源的平均成交價上漲了10%-20%。”該片區(qū)的一位中介告訴記者,海峽國際社區(qū)去年月租4000元的房子,最近成交價達到了5000元。
除了企業(yè)高管青睞的單身公寓,會展北片區(qū)CBD寫字樓群附近的三房、四房同樣也迎來了一波行情。一位該片區(qū)的中介告訴記者,這波入駐企業(yè)有不少是來自外地的企業(yè),采用“候鳥式”辦公模式,員工幾個人拼租成了他們的一大選擇,這催熱了該片區(qū)大面積房型的租房市場。
“這類租房人群大多是企業(yè)高層,收入較高,很多還享有公司提供的住房補貼,他們對幾百元的價格差異并不敏感,更看重居住的舒適感。例如海景房就特別受到這類租客的青睞。”該中介說。觀音山寫字樓片區(qū)同樣也迎來企業(yè)租房潮。該片區(qū)中介告訴記者,一方面是該片區(qū)離老市區(qū)比較遠,一些企業(yè)員工為了減少上下班的通勤時間,陸續(xù)搬到周邊?。涣硪环矫?,有不少新入駐企業(yè)為了吸引員工,會選擇統(tǒng)一幫員工租好房子,讓他們拎包入住。
入學影響
學區(qū)房周邊大戶型受歡迎
隨著初中派位的結束,很多家長開始忙著在學校附近租房,名校周邊的地產(chǎn)中介也進入了一年中的交易旺季。
“每年下半年的業(yè)績主要靠七八月租房陪讀的家長,兩居室、三居室是最受歡迎的。兩居室價位在4000元-6000元,三居室的價位在6000元-8000元。”雙十中學初中部附近的一位中介告訴記者,過去該片區(qū)兩室一廳是大部分租房陪讀家長的首選,但現(xiàn)在很多家庭租房,要么是帶著老人一起來住,要么還有另一個小孩需要照顧,所以三房四房也逐漸升溫。從租金價格來看,目前屬于入學租房的初期,房源較充足,價格也相對平穩(wěn),和去年基本持平,他表示,到了八月下旬,無論是價格還是房型,選擇估計就少了。
此外,多位中介提到,家長們對房源的要求越來越高。“首先是安靜,要保障孩子學習的環(huán)境;其次是離學校近,越近越好;最后才是對于價格的考慮。由于有些房東舍不得重新翻修房間,即使是租房旺季,一些太舊太黑的房子也租不出去。”
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