獨生子能直接繼承房產(chǎn)嗎?廈門獨生子女父母房產(chǎn)要這樣過戶!

獨生子能直接繼承房產(chǎn)嗎?廈門獨生子女父母房產(chǎn)要這樣過戶!跟隨廈門便民網(wǎng)小編一起來了解下吧。

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  廈門獨生子女無法繼承父母房產(chǎn)嗎?

  魚友@MAX萌鍋 在魚塘里進行了求助:

  朋友是獨生子,父母婚后在中山路附近買了一套房,5年前父親去世,奶奶是父親過世后不到一年過世的(爺爺在父親去世之前就去世了),母親今年剛過世。

  房產(chǎn)原先登記在父親名下。拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明辦理過戶,房管局說,提供公證處出具的繼承公證書,要么拿法院的判決書去才行。公證處的人說要爸媽的親戚全部找到,帶到公證處去明確表示放棄才給辦公證。

  這套房子不是留給孩子的嗎,怎么到了現(xiàn)在,爸爸媽媽的兄弟姐妹都有繼承權(quán)了?有沒有懂的魚友來說說。

  看到帖子的小魚君也疑惑了,獨生子女繼承遺產(chǎn)不是天經(jīng)地義的事情嗎?怎么還搞得這么麻煩呢?

  帖子里的各位魚友給出了答案:

  魚友評論

  @五樓:父親去世后,屬于父親的那份財產(chǎn),奶奶是有份的。奶奶去世后,奶奶從父親處繼承的遺產(chǎn),父親的兄弟姐妹都可以分的。

  這個的問題在于,父親比奶奶早去世,而且父親沒有寫遺囑。

  房管局的要求是正常的做法。

  @想不出用戶名:房管局沒錯。根據(jù)法律父親過世的時候奶奶還在,奶奶做為父親的第一順位繼承人繼承了部分房產(chǎn)。奶奶過世后,叔、伯、 姑做為奶奶的第一順位繼承人繼承人奶奶名下的部分房產(chǎn)。所以子女并不是房子的唯一繼承人沒辦法直接過戶。需要叔、伯、姑放棄繼承權(quán)才能繼承。

  另外提醒一下這事要盡早處理,不然萬一叔、伯、姑中有人過世他們的第一順位繼承人會繼續(xù)分攤房子,到時人更多更不好處理。 母親那邊的情況同父親這邊。這事充分說明了遺囑的重要性。沒有留下遺囑只能按法律規(guī)定的第一順位繼承人繼承,特殊情況下會很麻煩。

  2家中獨生女/子房產(chǎn)就一定是一個人的嗎?

  很多人都覺得,我是家中獨生女/子,爸媽就生了我一個,父母的房產(chǎn)將來肯定就是我一個人的吧?

  然而事實不是你想的那么簡單的。按照《繼承法》規(guī)定,繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

  什么意思?也就是說父母必須要立遺囑。

  如果沒有遺囑,按照法定繼承,你的爺爺奶奶、姥姥姥爺、七大姑八大姨、甚至你如果已婚,你的老公都可以繼承你父母的房產(chǎn)!

  那么,獨生子女要繼承房產(chǎn)需要怎么做呢?

  3獨生子女要繼承房產(chǎn)需要怎么做呢?

  根據(jù)規(guī)定,繼承房產(chǎn)應(yīng)當持公證機關(guān)出具的繼承權(quán)公證書、不動產(chǎn)權(quán)證書(原房產(chǎn)所有權(quán)證)、契證。到房地產(chǎn)管理機關(guān),辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此外遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù),不僅須持公證機關(guān)出具的父母生前的“遺囑公證書”,在父母去世后還得辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。

  獨生子女的父母,在生前辦理遺囑公證,確立一份最能夠得到法律保護的遺囑,可能是避免將來子女,陷入繼承遺產(chǎn)障礙最好的方法。

  立了遺囑如果發(fā)現(xiàn)子女不孝,可隨時更改遺囑按自己意愿分配財產(chǎn),當然也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈予子女“并附加條件,只要父母健在就享有房子的使用權(quán)”。

  4如果父母沒有留下遺囑公證又該怎么辦?

  如果父母生前未設(shè)立遺囑公證,作為獨生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn),或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn),向相關(guān)機構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書,辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。

  如果父母已經(jīng)立下遺囑,但沒有經(jīng)過公證,在父母去世后,繼承人可以提供遺囑原件,到公證辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。

  一般來說,子女從父母那里把房子過戶到自己手里,常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關(guān)稅務(wù), 繼承和贈與都是免個稅的,但是并不意味著免除其它稅務(wù),其他稅費并不能免,還是要繳納契稅等那么算下來的話, 哪種最省錢呢?

  5贈與過戶

  贈與過戶聽著感覺是很劃算的,畢竟是直系親屬間的贈與,想來肯定過戶費用很低,其實不是這樣的。

  贈與過戶不要繳納個人所得稅和增值稅,但是需要繳納契稅,且契稅不能享受優(yōu)惠,契稅為3%。贈與過戶除了交契稅,還需要去公證處做贈與公證,公證的費用就有多有少了,各個地方收費標準不同,高的可能達到評估價的2%,低的可能幾百上千元。這些費用算下來就已經(jīng)不少了。

  最重要的是如果受贈人再次出售這套房屋,需要交差額20%的個稅,差額為交易時的評估價-贈與時的評估價。如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年,可以免差額20%的個稅,但是現(xiàn)實中這種情況是較少的。

  6繼承過戶

  繼承過戶也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶,繼承過戶可以說是過戶時最省錢的,只需要繼承公證的費用就行了,個稅、增值稅和契稅都不用交。那么是不是選擇契稅公證就最好呢?

  繼承過戶和贈與過戶一樣,如果以后不賣那么就不會產(chǎn)生差額個稅。如果以后想要出售,那么同樣需要繳納差額20%的個稅,同樣的是滿五唯一可以免交,但是真正能免個稅的情況還是很少的。

  7買賣過戶

  買賣過戶就是正常的二手房交易,該交的稅費都是需要交的。

  二手房交易的稅種有個稅、契稅、增值稅,很多人認為買賣過戶肯定會比繼承和贈與稅費更多,其實不是這樣。想必大部分父母的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時都滿了兩年,只要滿兩年就可以免增值稅;如果滿了五年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值稅和個稅,就只需要交契稅了。

  現(xiàn)在首套房90平以下契稅1%,90平以上1.5%;二套房90平以下契稅1%,90平以上2%。只要受贈人無房或者只有一套房,那么契稅最低只需要1%,最高也只需要2%,北上廣深和長沙不適用此契稅標準。

  這樣算下來,就算有個稅也最高只需要3%的稅費,最低需要2%的稅費,這個標準是低于贈與的。最重要的是以后再次出售不會產(chǎn)生差額20%的個稅。

  所以,繼承、贈與、買賣父母房產(chǎn), 哪種手續(xù)最省錢?

  1、依法繼承最省錢!

  2、但如果父母健在,房子不考慮再次銷售的,贈與比交易劃算!

  3、父母健在,房子考慮再次銷售的,交易比贈與劃算!

  現(xiàn)在大家應(yīng)該明白自己從父母那里過戶過來的房子該怎么交稅了吧?

  父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算?

  如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  1、繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

  2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

  3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

  房屋過戶需要什么手續(xù)

  雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,當事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。

  1、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),房地產(chǎn)管理部門審核申報的成交價格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  在辦理房產(chǎn)過戶的時候,大家要注意一下具體的手續(xù),準備好相關(guān)過戶的相關(guān)資料,以上就是關(guān)于父母把房子給子女哪種方式最劃算和房屋過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹,在辦理房屋過戶的時候,大家一定要注意一下方法,注意具體的流程。

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