廈門公積金貸款利率多少？本息還款和本金還款哪個(gè)好

　　廈門公積金貸款利率：套房貸款小于等于五年基準(zhǔn)利率為2.75%，五年及以上基準(zhǔn)利率為3.25%。二套房貸款五年及以下基準(zhǔn)利率為3.03%，五年及以上基準(zhǔn)利率為3.58%。

　　銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考。

　　公積金貸款額度=〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2；高于75%、低于95%時(shí)為1；高于95%、低于100%時(shí)為0.8；高于100%時(shí)為0.6。職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單職工最高可貸50萬(wàn)元，雙職工最高可貸100萬(wàn)元。

　　放款時(shí)間：審批5天，放款30天。

　　房貸本金還款與本息還款區(qū)別是什么

　　1、還款金額不同：等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。

　　2、適用人群不同：等額本息還款適合收入一般的人群，每次還款數(shù)都一樣，能夠平攤還款壓力；而等額本金還款則適合現(xiàn)下收入較高的人群，在當(dāng)下的高收入時(shí)多還款，等將來收入減少時(shí)少還款。

　　3、利息不同：等額本息還款的利息是將總利息算起來平攤到每個(gè)月，所以每月還款利息不變；而等金還款法的利息是隨著剩余本金的多少來計(jì)算的，就是說每個(gè)月還款的利息會(huì)逐月減少。

　　哪種還款方式更劃算

　　等額本息法的特點(diǎn)是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，所以不會(huì)打亂家庭的收入計(jì)劃。適合年紀(jì)不是很大的人群。

　　等額本金法的特點(diǎn)是：第一個(gè)月的還款額最多 ，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但是這種還款方式在還款前期較為痛苦，適合年紀(jì)較大的人群。

　　無論是等額本金還款方式，還是等額本息還款方式，每種還款方式都有自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，大家在選擇貸款還款的時(shí)候，還是要選擇最適合自己的還款方式即可。

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