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在廈門購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”。那么購房者申請“商轉(zhuǎn)公”需要滿足哪些條件，應(yīng)該如何辦理呢？
廈門商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
一、原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上，且無逾期貸款余額;
二、借款申請人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶;
三、所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》;
四、申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金、在我市繳存不足6個月的，繳存時間將異地繳存時間與本市繳存時間合并計算。以下未符合上述繳存時間要求的，也可申請辦理住房公積金個人住房貸款：
1、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員、留學(xué)人員，自繳存住房公積金次月起，提供軍轉(zhuǎn)干部證書或由市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明或市公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》，在我市購買具有產(chǎn)權(quán)自住住房時可申請住房公積金個人住房貸款;
2、持“金鷺英才卡”的人才及其配偶，自繳存住房公積金當(dāng)月起，提供“金鷺英才卡”，在我市購買具有產(chǎn)權(quán)自住住房時可申請住房公積金個人住房貸款;
3、自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部按規(guī)定將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過住房公積金個人住房貸款的，在我市購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房時可申請一次住房公積金個人住房貸款;
五、申請貸款時公積金賬戶余額應(yīng)不少于最近6個月的繳存額;前款1-3項(xiàng)所指的繳存職工無需滿足此條件;
六、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
七、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入。借款申請人住房公積金個人住房貸款月還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項(xiàng)貸款月應(yīng)還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應(yīng)不得高于50%;
八、借款申請人及其配偶已辦理過的住房公積金個人住房貸款必須結(jié)清滿一年以上。
申請材料：
1、《廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房貸款申請表》原件;
2、借款申請人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》（原件及復(fù)印件）;
3、借款申請人婚姻證明（原件及復(fù)印件）;在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件;借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）;
4、申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁（原件及復(fù)印件）;
5、外國人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式;
6、借款申請人及配偶近3個月收入證明或個稅完稅證明原件;
7、經(jīng)原貸款銀行確認(rèn)的《廈門市土地房屋權(quán)證》復(fù)印件;
8、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的《房地產(chǎn)抵押估價報告》或受委托銀行出具的《房屋價值確認(rèn)函》;
9、原商業(yè)性住房貸款《借款合同》（原件及復(fù)印件）;
10、采用擔(dān)保方式的應(yīng)提供擔(dān)保公司出具的“擔(dān)保意向函”原件;
11、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)?。┰?
12、個人信用查詢授權(quán)書原件;
13、廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》（有效期三個月）原件;
14、經(jīng)原貸款銀行確認(rèn)的買賣合同（原件及復(fù)印件）。
辦理程序：
申請
借款申請人向受委托銀行提交申請材料;需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請材料;
審核
市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料按規(guī)定進(jìn)行審核;
簽約、擔(dān)保
1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，并按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù);
2、由廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的，借款人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂擔(dān)保合同。
復(fù)核
市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款;
放款
1、借款申請人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶;
2、借款申請人申請廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專用賬戶;廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為借款申請人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款;原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款申請人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。
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