不久前,廈門海洋高新產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃公布,關(guān)于周邊二手房,世茂御海墅值不值得買的問題,又多了起來。
結(jié)合我目前獲得的一份資料及世茂御海墅的成交價,我先說結(jié)論,這個盤如果有需求的話,可以入手。
至于為什么會得出這樣的結(jié)論,我們繼續(xù)往下看。
01
定位海洋高新產(chǎn)業(yè)園
地鐵5、11號線站點曝光
根據(jù)資料顯示,世茂御海墅所在的板塊,規(guī)劃定位為集海洋高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代漁業(yè)和休閑旅游、現(xiàn)代航運(yùn)物流、配套服務(wù)設(shè)施于一體的海洋高新產(chǎn)業(yè)園。
規(guī)劃形成“一心、一帶、一軸、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。
“一心”為軌道車輛段商務(wù)辦公核心,“一帶”為海洋產(chǎn)業(yè)集聚帶,“一軸”為沿洪鐘大道的城市發(fā)展軸,多組團(tuán)是海洋高新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心組團(tuán)、現(xiàn)代漁業(yè)和休閑旅游組團(tuán)、現(xiàn)代航運(yùn)物流組團(tuán)和配套服務(wù)組團(tuán)。各組團(tuán)內(nèi)部控制產(chǎn)住配比,凸顯產(chǎn)城融合和職住平衡。
在規(guī)劃用地布局方面,我們看到這樣的描述:
從規(guī)劃用地布局圖上,我們可以看到地鐵5號線、11號線從這個區(qū)域越過,該段軌道為地下段,設(shè)置有2個軌道站點及1個軌道換乘站,均為地下站。
至此,廈門地鐵5號線、11號線的走向相比過去更清晰了。
02
二手房成交價2萬多
比高峰時新房還便宜
二手房平臺數(shù)據(jù)顯示,目前板塊內(nèi)的世茂御海墅掛牌均價在32916元/㎡,近30天帶看了286次,近90天成交1套。
或許是買房人還是觀望的心態(tài)居多。
實際成交方面,高層今年以來的單價在2.5萬/㎡—2.7萬/㎡。這樣的二手房價,比2016年下半年當(dāng)時新房價格還便宜,當(dāng)時這個樓盤價格已經(jīng)在3萬/㎡—3.2萬/㎡。
世茂御海墅一共有三期,有高層和別墅。高層主打76㎡兩房,88-107㎡三房以及114-119㎡四房。
另外,對于購房者最為關(guān)注的教育問題,我在資料中也發(fā)現(xiàn),除了現(xiàn)有的濱海小學(xué),也就是現(xiàn)在叫翔安區(qū)第六實驗小學(xué),未來這里還規(guī)劃有三所九年制學(xué)校,分別是彭厝北九年制學(xué)校、彭厝南九年制學(xué)校和前浯九年制學(xué)校。
03
寫在最后
總體來說,這里目前確實也存在一些不足,特別是配套還不齊全,奧特萊斯延期開業(yè),海峽現(xiàn)代城還未完善等等。
但是隨著時間推移,這些不足都將被填平,地鐵會來,第三東通道會來。最重要的是,現(xiàn)在的價格還不貴。
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