剛剛,廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布規(guī)劃公示——《馬鑾灣新城05-08編制單元(局部)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編(草案)》。
項(xiàng)目區(qū)位及范圍:本規(guī)劃區(qū)北至新陽大道,南接翁角路,西鄰灌新路,東至新陽大橋,總用地面積約654.31公頃,規(guī)劃范圍包括13個(gè)管理單元。
片區(qū)定位:本規(guī)劃區(qū)為馬鑾灣新城的組成部分,融合濱水居住、文化旅游、生命健康產(chǎn)業(yè)為一體的產(chǎn)城融合、配套完善的綜合性城市片區(qū)。
主導(dǎo)用地性質(zhì):居住、商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)
總用地面積:654.31公頃
城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積:619.71公頃
總建筑面積:906.96萬平方米
毛容積率:1.39
居住建筑面積:479.05萬平方米
人口規(guī)模:15.4萬人
公園綠地面積:70.58公頃
規(guī)劃控制條文
1.單元構(gòu)成:規(guī)劃范圍涉及13個(gè)管理單元:0508A~M。
2.功能定位:本規(guī)劃區(qū)為馬鑾灣新城的組成部分,融合濱水居住、文化旅游、生命健康產(chǎn)業(yè)為一體的產(chǎn)城融合、配套完善的綜合性城市片區(qū)。
3.強(qiáng)制性內(nèi)容:控規(guī)的主導(dǎo)屬性、總建設(shè)規(guī)模、“六線”(包括藍(lán)線、綠線、紅線、黃線、紫線、軌道交通橙線)、”三設(shè)施”(包括公共服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施、公用設(shè)施)等內(nèi)容以及規(guī)劃地塊的用地性質(zhì)、用地規(guī)模、容積率、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)定等。
4.開發(fā)強(qiáng)度管控:本規(guī)劃確定的地塊土地使用性質(zhì)及開發(fā)強(qiáng)度,依據(jù)管理單元圖則執(zhí)行。
5.配套設(shè)施保障:本規(guī)劃確定的配套設(shè)施為強(qiáng)制性規(guī)定,不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模,配套設(shè)施的位置若因?qū)嶋H情況變化可在編制單元內(nèi)調(diào)整。
6道路交通組織:完善道路系統(tǒng),打造層級(jí)清晰、高效便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu),形成“三橫五縱”的骨架路網(wǎng)格局。
7.開放空間控制:以新陽主排洪渠濱水綠廊和新美路-新月路綠廊為主,構(gòu)建生態(tài)化、網(wǎng)絡(luò)化、層級(jí)化的綠地開散空間系統(tǒng)。
8.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo):統(tǒng)籌梳理“山、水、海、厝、林、島、橋”等資源要素,搭建“一門戶、雙軸線、多節(jié)點(diǎn)”城市空間框架,塑造城市風(fēng)貌特征。
9.地下空間控制:本規(guī)劃范圍內(nèi)地下公共空間開發(fā)主要集中于軌道交通站點(diǎn)、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施中心組團(tuán),可利用公共綠地及學(xué)校場地建設(shè)地下停車場、人防等設(shè)施。
10.海綿城市要求:新陽東片區(qū)年徑流總量控制率目標(biāo)為65%,對應(yīng)的設(shè)計(jì)降雨量為23.3毫米。
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