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廈門(mén)土拍市場(chǎng)傳來(lái)大消息
2022年第三輪土拍終于來(lái)了
8月31日出讓6幅宅地
思明1幅 湖里1幅
翔安1幅 同安3幅
總起拍價(jià)206.5億
島內(nèi)最高4.5萬(wàn)/平起拍（樓面價(jià)）
島外最低9000元/平起拍（樓面價(jià)）
【具體地塊詳情如下】
此次供應(yīng)的地塊主要分布于思明區(qū)開(kāi)元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)，湖里區(qū)五緣灣片區(qū)，同安城南片區(qū)、同翔高新城、同安新城西柯南片區(qū)，以及翔安新城下潭尾南片區(qū)。
思明區(qū)：
將出讓2022P15共1宗商住用地，用地面積約2.55公頃，計(jì)價(jià)建筑面積9.6萬(wàn)平方米，起拍價(jià)43.3億元，起始樓面價(jià)45000元/平方米，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
地塊位置示意圖（僅供參考）
湖里區(qū)：
將出讓2022P17共1宗商住用地，用地面積約4.01公頃，計(jì)價(jià)建筑面積12.02萬(wàn)平方米，起拍價(jià)54.2億元，起始樓面價(jià)45000元/平方米，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
地塊位置示意圖（僅供參考）
同安區(qū)：
將出讓2022TP03、 T2022P05、2022TP02共3宗商住用地，用地面積約24.34公頃，計(jì)價(jià)建筑面積71.76萬(wàn)平方米，起拍價(jià)81.3億元，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。其中，2022TP03地塊用地面積15.43公頃，計(jì)價(jià)建筑面積49.67萬(wàn)平方米，起拍價(jià)58.7億元，（居住部分）起始樓面價(jià)15000元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
T2022P05地塊用地面積3.2公頃，計(jì)價(jià)建筑面積8.54萬(wàn)平方米，起拍價(jià)10.3億元，起始樓面價(jià)12000元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
2022TP02地塊用地面積5.71公頃，計(jì)價(jià)建筑面積13.55萬(wàn)平方米，起拍價(jià)12.3億元，起始樓面價(jià)9000元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
翔安區(qū)：
將出讓2022XP01共1宗商住用地，用地面積約6.67公頃，計(jì)價(jià)建筑面積16.23萬(wàn)平方米，起拍價(jià)27.7億元，起始樓面價(jià)17000元/平方米，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
地塊位置示意圖（僅供參考）
【下附公告全文】
經(jīng)廈門(mén)市人民政府批準(zhǔn)（廈府［2022］286號(hào)），廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局決定公開(kāi)出讓2022P15等六幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求詳見(jiàn)附件（詳細(xì)資料見(jiàn)地塊出讓文件）。
二、競(jìng)買(mǎi)資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有法人資格并具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，各方都必須符合上述要求。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。
三、確定競(jìng)得人方式
?。ㄒ唬?022P15、2022P17地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。各地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格詳見(jiàn)附表，“限房?jī)r(jià)”、“定配建”、“定品質(zhì)”具體要求詳見(jiàn)出讓文件。
?。ǘ?022XP01、2022TP03、T2022P05、2022TP02地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格詳見(jiàn)附表，“限房?jī)r(jià)”、“定品質(zhì)”具體要求詳見(jiàn)出讓文件。
四、提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)要求
?。ㄒ唬?022P15、2022P17、2022XP01三宗地塊通過(guò)“廈門(mén)市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)”受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)并通過(guò)該系統(tǒng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)站。具體要求詳各地塊拍賣(mài)出讓須知。
（二）根據(jù)《福建省自然資源廳關(guān)于試行土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”的通知》（閩自然資發(fā)［2018］45號(hào)）文件要求，同安區(qū)為試點(diǎn)地區(qū)，因此2022TP03、T2022P05、2022TP02三宗地塊通過(guò)“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)材料并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核后現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》。
（三）2022TP03、T2022P05、2022TP02三宗地塊現(xiàn)場(chǎng)審核開(kāi)始時(shí)間為2022年8月31日上午9:00，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人需持以下材料到廈門(mén)市湖里區(qū)云頂北路842號(hào)廈門(mén)市行政服務(wù)中心4樓信息大廳1-3號(hào)柜臺(tái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)：
?。?）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件原件一套（紙質(zhì)版）;
?。?）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件電子版（拷貝至U盤(pán)，文件掃描為PDF格式，并按照競(jìng)買(mǎi)須知中提交材料的清單進(jìn)行命名及編號(hào)）。
五、提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間
?。ㄒ唬┨峤桓?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)開(kāi)始時(shí)間：2022年8月23日上午9:00;
（二）提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間：2022年8月30日上午11:30;
?。ㄈ└鱾€(gè)受理系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、拍賣(mài)會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)
（一）拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始時(shí)間：
2022P15、2022P17、2022XP01地塊為2022年8月31日上午9:30;
2022TP03、T2022P05、2022TP02地塊為2022年8月31日上午11:00（2022P15、2022P17、2022XP01地塊拍賣(mài)結(jié)束后）。
出讓地塊成交后，本次拍賣(mài)會(huì)舉行當(dāng)日即為地塊成交日。
?。ǘQ取競(jìng)買(mǎi)標(biāo)志牌時(shí)間：
2022P15、2022P17、2022XP01宗地為2022年8月31日上午8：45;
2022TP03、T2022P05、2022TP02宗地為2022年8月31日上午10：30。
?。ㄈ┑攸c(diǎn)：廈門(mén)市湖里區(qū)云頂北路842號(hào)廈門(mén)市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。
七、聯(lián)系方式
?。ㄒ唬┕ぷ鲿r(shí)間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
?。ǘ┳稍?xún)電話(huà)：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)0592-5107708、0592-5107718;省廳系統(tǒng)技術(shù)問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)省國(guó)土資源信息中心0591-87665786。
?。ㄈB門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
（四）福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
八、本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求
?。ㄒ唬┩恋爻鲎尳鹳Y金來(lái)源審查的要求
1、競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
2、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)需出具《關(guān)于競(jìng)買(mǎi)交易資金的承諾書(shū)》（格式詳見(jiàn)出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競(jìng)得資格，并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。
3、地塊成交后，競(jìng)得人在按時(shí)繳清地塊每期土地出讓金后十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將每期土地出讓金來(lái)源及相關(guān)證明材料按要求提交會(huì)計(jì)師事務(wù)所開(kāi)展交易資金審核。會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)受讓人繳交的每期土地出讓金（含競(jìng)買(mǎi)保證金）來(lái)源進(jìn)行審查并出具審查報(bào)告，再由出讓人會(huì)同金融管理部門(mén)對(duì)審查報(bào)告進(jìn)行核查。
4、若競(jìng)得人未按時(shí)提交證明材料或土地出讓金來(lái)源無(wú)法通過(guò)交易資金審核，出讓人將沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金、解除出讓合同、無(wú)息退還剩余土地出讓金。
?。ǘ└鶕?jù)廈門(mén)市人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅及車(chē)位的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制。具體要求詳見(jiàn)各地塊出讓文件。
?。ㄈ└?jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人、干擾拍賣(mài)活動(dòng)、破壞公平競(jìng)爭(zhēng)、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實(shí)出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除出讓合同，無(wú)息退還土地出讓價(jià)款，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠(chéng)信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)拍賣(mài)活動(dòng)。
九、以上用地公開(kāi)出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書(shū)向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。
廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布公告時(shí)間：2022年8月9日
內(nèi)容綜合來(lái)源：廈門(mén)土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)、廈門(mén)市土地發(fā)展中心
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