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廈門土拍市場傳來大消息
2022年第三輪土拍終于來了
8月31日出讓6幅宅地
思明1幅 湖里1幅
翔安1幅 同安3幅
總起拍價206.5億
島內(nèi)最高4.5萬/平起拍（樓面價）
島外最低9000元/平起拍（樓面價）
【具體地塊詳情如下】
此次供應(yīng)的地塊主要分布于思明區(qū)開元創(chuàng)新社區(qū)，湖里區(qū)五緣灣片區(qū)，同安城南片區(qū)、同翔高新城、同安新城西柯南片區(qū)，以及翔安新城下潭尾南片區(qū)。
思明區(qū)：
將出讓2022P15共1宗商住用地，用地面積約2.55公頃，計價建筑面積9.6萬平方米，起拍價43.3億元，起始樓面價45000元/平方米，采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。
地塊位置示意圖（僅供參考）
湖里區(qū)：
將出讓2022P17共1宗商住用地，用地面積約4.01公頃，計價建筑面積12.02萬平方米，起拍價54.2億元，起始樓面價45000元/平方米，采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。
地塊位置示意圖（僅供參考）
同安區(qū)：
將出讓2022TP03、 T2022P05、2022TP02共3宗商住用地，用地面積約24.34公頃，計價建筑面積71.76萬平方米，起拍價81.3億元，采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。其中，2022TP03地塊用地面積15.43公頃，計價建筑面積49.67萬平方米，起拍價58.7億元，（居住部分）起始樓面價15000元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
T2022P05地塊用地面積3.2公頃，計價建筑面積8.54萬平方米，起拍價10.3億元，起始樓面價12000元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
2022TP02地塊用地面積5.71公頃，計價建筑面積13.55萬平方米，起拍價12.3億元，起始樓面價9000元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
翔安區(qū)：
將出讓2022XP01共1宗商住用地，用地面積約6.67公頃，計價建筑面積16.23萬平方米，起拍價27.7億元，起始樓面價17000元/平方米，采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。
地塊位置示意圖（僅供參考）
【下附公告全文】
經(jīng)廈門市人民政府批準（廈府［2022］286號），廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓2022P15等六幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求詳見附件（詳細資料見地塊出讓文件）。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)具有法人資格并具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，各方都必須符合上述要求。同一申請人及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。
三、確定競得人方式
（一）2022P15、2022P17地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。各地塊競價上限價格詳見附表，“限房價”、“定配建”、“定品質(zhì)”具體要求詳見出讓文件。
?。ǘ?022XP01、2022TP03、T2022P05、2022TP02地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。地塊競價上限價格詳見附表，“限房價”、“定品質(zhì)”具體要求詳見出讓文件。
四、提交競買申請要求
?。ㄒ唬?022P15、2022P17、2022XP01三宗地塊通過“廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)”受理競買申請并通過該系統(tǒng)發(fā)放《競買資格確認書》。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站。具體要求詳各地塊拍賣出讓須知。
?。ǘ└鶕?jù)《福建省自然資源廳關(guān)于試行土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”的通知》（閩自然資發(fā)［2018］45號）文件要求，同安區(qū)為試點地區(qū)，因此2022TP03、T2022P05、2022TP02三宗地塊通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”上傳競買申請材料并在規(guī)定的時間內(nèi)進行現(xiàn)場審核后現(xiàn)場發(fā)放《競買資格確認書》。
?。ㄈ?022TP03、T2022P05、2022TP02三宗地塊現(xiàn)場審核開始時間為2022年8月31日上午9:00，競買申請人需持以下材料到廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市行政服務(wù)中心4樓信息大廳1-3號柜臺進行現(xiàn)場審核，領(lǐng)取競買資格確認書：
?。?）競買申請文件原件一套（紙質(zhì)版）;
?。?）競買申請文件電子版（拷貝至U盤，文件掃描為PDF格式，并按照競買須知中提交材料的清單進行命名及編號）。
五、提交競買申請時間
?。ㄒ唬┨峤桓傎I申請開始時間：2022年8月23日上午9:00;
?。ǘ┨峤桓傎I申請截止時間：2022年8月30日上午11:30;
?。ㄈ└鱾€受理系統(tǒng)接收、確認數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時間為準。
六、拍賣會舉行時間、地點
?。ㄒ唬┡馁u會開始時間：
2022P15、2022P17、2022XP01地塊為2022年8月31日上午9:30;
2022TP03、T2022P05、2022TP02地塊為2022年8月31日上午11:00（2022P15、2022P17、2022XP01地塊拍賣結(jié)束后）。
出讓地塊成交后，本次拍賣會舉行當日即為地塊成交日。
（二）換取競買標志牌時間：
2022P15、2022P17、2022XP01宗地為2022年8月31日上午8：45;
2022TP03、T2022P05、2022TP02宗地為2022年8月31日上午10：30。
?。ㄈ┑攸c：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。
七、聯(lián)系方式
?。ㄒ唬┕ぷ鲿r間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
?。ǘ┳稍冸娫挘焊傎I申請相關(guān)問題請咨詢0592-5107708、0592-5107718;省廳系統(tǒng)技術(shù)問題請咨詢省國土資源信息中心0591-87665786。
（三）廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
?。ㄋ模└＝ㄊ⊥恋厥褂脵?quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
八、本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求
（一）土地出讓金資金來源審查的要求
1、競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
2、競買申請人在提交競買申請時需出具《關(guān)于競買交易資金的承諾書》（格式詳見出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競得資格，并沒收競買保證金。
3、地塊成交后，競得人在按時繳清地塊每期土地出讓金后十個工作日內(nèi)，應(yīng)將每期土地出讓金來源及相關(guān)證明材料按要求提交會計師事務(wù)所開展交易資金審核。會計師事務(wù)所負責(zé)對受讓人繳交的每期土地出讓金（含競買保證金）來源進行審查并出具審查報告，再由出讓人會同金融管理部門對審查報告進行核查。
4、若競得人未按時提交證明材料或土地出讓金來源無法通過交易資金審核，出讓人將沒收競買保證金、解除出讓合同、無息退還剩余土地出讓金。
?。ǘ└鶕?jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅及車位的預(yù)售及銷售價格進行限制。具體要求詳見各地塊出讓文件。
?。ㄈ└傎I申請人之間不得私下串通，采取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實出讓人將取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場拍賣活動。
九、以上用地公開出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。
廈門市自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布公告時間：2022年8月9日
內(nèi)容綜合來源：廈門土地礦產(chǎn)交易市場、廈門市土地發(fā)展中心
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