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近期，島內(nèi)多個(gè)商品住宅項(xiàng)目在“廈門市新建商品住房購房意向登記系統(tǒng)”啟動(dòng)意向登記，按照規(guī)定，島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目樓盤表搭建后，可啟動(dòng)購房意向登記;符合本市購房條件人員可登錄系統(tǒng)參與意向登記。該系統(tǒng)自今年7月上線以來，全市已有8個(gè)項(xiàng)目14個(gè)批次啟動(dòng)意向登記。
“購買島內(nèi)新建商品住房要在哪里進(jìn)行意向登記?”“什么情況下購買島內(nèi)新建商品住房需要參與搖號(hào)?如何確保搖號(hào)公平公正?”……近期，不少群眾咨詢購買島內(nèi)新建商品住房意向登記和搖號(hào)事宜。為此，市住房局進(jìn)行了詳細(xì)解答。
購買島內(nèi)新建商品住房如何進(jìn)行意向登記?
去年11月市住房局發(fā)布《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》。今年3月1日、5月27日，市住房局又發(fā)布相關(guān)文件調(diào)整方案的適用范圍。這一系列文件明確了2021年12月1日后出讓的島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目實(shí)施購房意向登記，區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人。
購房意向登記分為預(yù)登記和購房意向金凍結(jié)兩個(gè)階段。
●預(yù)登記:島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目樓盤表搭建后，可啟動(dòng)購房意向登記。符合本市購房條件的人員可登錄市住房局官方系統(tǒng)，參與意向登記。
購房者可通過以下兩個(gè)渠道進(jìn)行登記:(1)進(jìn)入廈門市住房保障和房屋管理局微信公眾號(hào)，依次選擇“綜合服務(wù)-一手房市場(chǎng)-購房意向登記”(如左圖)。(2)登錄“i廈門”App依次進(jìn)入“服務(wù)-住房保障專區(qū)-購房意向登記”模塊，再根據(jù)個(gè)人真實(shí)情況填寫購房預(yù)登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。
符合購房資格的，將在10分鐘之內(nèi)反饋初步結(jié)果，購房者可以依據(jù)這個(gè)結(jié)果進(jìn)行不同的操作。
●購房意向金凍結(jié):意向購房所屬的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)會(huì)通知預(yù)登記通過的意向登記購房人，辦理購房意向金凍結(jié)等手續(xù)。之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從系統(tǒng)生成《購房意向人登記名冊(cè)》并進(jìn)行公示。公示結(jié)束無異議的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織后續(xù)選房銷售活動(dòng)。凍結(jié)在意向登記購房人賬戶的購房意向金，未成功選房的，在選房結(jié)束之日起2日內(nèi)解凍。
什么情況下購買島內(nèi)新建商品住房需要參與搖號(hào)?
島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目是否要進(jìn)行搖號(hào)，市住房局相關(guān)文件已有明確規(guī)定。
(一)意向登記購房人數(shù)少于可售房源數(shù)1.2倍的
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先組織《購房意向人登記名冊(cè)》內(nèi)的人員，按照優(yōu)先購房人和普通購房人兩個(gè)類別先后組織選房銷售，未在《購房意向人登記名冊(cè)》內(nèi)的人員不得參加首批選房銷售活動(dòng)。首批意向登記人選房銷售后，剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)組織銷售，須通過意向登記系統(tǒng)登記。意向登記購房人、合同簽訂人必須保持一致。
(二)意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的
1.優(yōu)先購房人搖號(hào)后，先組織優(yōu)先購房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷售;
2.普通購房人搖號(hào)，按照剩余可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，再組織普通購房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷售。
剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向已登記未搖號(hào)入圍的意向登記購房人銷售，剩余房源的銷售方案需報(bào)住房主管部門備案。
【答疑】
1.每個(gè)項(xiàng)目購房意向登記持續(xù)的時(shí)間有多久呢?
答:根據(jù)市住房局《關(guān)于進(jìn)一步明確思明區(qū)湖里區(qū)新建商品住房銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，每個(gè)項(xiàng)目分為預(yù)登記和購房意向金凍結(jié)兩個(gè)階段，其中預(yù)登記階段不少于10日，從項(xiàng)目啟動(dòng)意向登記到取得預(yù)售許可的時(shí)間段內(nèi)均可以進(jìn)行預(yù)登記;項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，預(yù)登記的時(shí)間不少于2日，購房意向金凍結(jié)辦理階段不少于5日，具體結(jié)束時(shí)間可以關(guān)注每個(gè)項(xiàng)目發(fā)布的《銷售計(jì)劃》。
2.購房意向登記需要提交的資料有哪些呢?
答:主要包括身份證明的相關(guān)資料，例如身份證、戶口簿或軍官證、士官證、臺(tái)灣居民往來大陸通行證、港澳居民身份證、護(hù)照等;家庭關(guān)系證明材料，例如戶口簿等;婚姻狀況證明材料，例如結(jié)婚證等;社保、個(gè)稅情況證明材料，住房證明材料等。
具體可以根據(jù)購房意向登記系統(tǒng)的提示來提交。
3.遇到問題要如何咨詢呢?
答:可以查看每個(gè)項(xiàng)目的介紹資料或《購房意向登記方案》，當(dāng)中有各自項(xiàng)目的咨詢電話，或者也可以到每個(gè)項(xiàng)目的售樓處咨詢。
4.購房意向登記提交后進(jìn)度要怎么查看呢?
答:提交相應(yīng)資料后，意向登記購房人可在購房意向登記系統(tǒng)的“辦理狀態(tài)”中查詢當(dāng)前的進(jìn)度和資料核對(duì)的結(jié)果。資料核對(duì)未通過的，要根據(jù)提示及時(shí)修改提交。需要注意的是，必須要在資料修改通道關(guān)閉截止時(shí)間前完成修改。
5.意向登記后可以放棄購房嗎?
答:需要特別提醒每一位購房意向登記人，應(yīng)如實(shí)登記相應(yīng)信息，并對(duì)所提供的信息材料的真實(shí)性做出書面承諾。購房意向登記人與后續(xù)商品房銷售合同簽訂人必須是相同的，否則無法進(jìn)行合同的網(wǎng)簽備案，影響到房屋的購買。提供虛假材料騙取購房資格或優(yōu)先購房人資格的，2年內(nèi)限制其登錄購房意向登記系統(tǒng)。意向登記購房人取得選房資格后累計(jì)主動(dòng)放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時(shí)起，6個(gè)月內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。所以建議購房意向登記和選房都要慎重決定!
【提醒】
發(fā)現(xiàn)房企違規(guī)
群眾可舉報(bào)
近期，有準(zhǔn)備購買島內(nèi)某熱門樓盤的群眾反映，接到相關(guān)電話稱可不經(jīng)過搖號(hào)，先轉(zhuǎn)錢即可簽訂合同;還有群眾接到電話，對(duì)方稱有渠道可內(nèi)部操作搖號(hào)。市住房局提醒，此類均為詐騙電話，請(qǐng)群眾擦亮雙眼，避免上當(dāng)受騙。群眾若接到稱可以操作搖號(hào)的詐騙來電，或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在相關(guān)違規(guī)行為，請(qǐng)將違規(guī)線索和證據(jù)提供給市住房局處理。舉報(bào)電話:0592-2859116。
搖號(hào)全程直播
且錄音錄像
市住房局此前發(fā)布通知，明確搖號(hào)地點(diǎn)設(shè)在廈門市公共資源交易中心。搖號(hào)采用手動(dòng)乒乓球搖號(hào)機(jī)隨機(jī)搖取號(hào)碼，委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督、邀請(qǐng)意向登記購房人代表現(xiàn)場(chǎng)見證。搖號(hào)全程直播、錄音、錄像，所有環(huán)節(jié)公開、透明。公證搖號(hào)公開銷售細(xì)則、搖號(hào)排序和選房結(jié)果會(huì)在意向登記系統(tǒng)公布，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置單獨(dú)公示。
如果《已有8個(gè)樓盤啟動(dòng)意向登記 島內(nèi)新建商品房或需搖號(hào)購買》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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