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近期，島內(nèi)多個商品住宅項目在“廈門市新建商品住房購房意向登記系統(tǒng)”啟動意向登記，按照規(guī)定，島內(nèi)新建商品住房項目樓盤表搭建后，可啟動購房意向登記;符合本市購房條件人員可登錄系統(tǒng)參與意向登記。該系統(tǒng)自今年7月上線以來，全市已有8個項目14個批次啟動意向登記。
“購買島內(nèi)新建商品住房要在哪里進行意向登記?”“什么情況下購買島內(nèi)新建商品住房需要參與搖號?如何確保搖號公平公正?”……近期，不少群眾咨詢購買島內(nèi)新建商品住房意向登記和搖號事宜。為此，市住房局進行了詳細解答。
購買島內(nèi)新建商品住房如何進行意向登記?
去年11月市住房局發(fā)布《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》。今年3月1日、5月27日，市住房局又發(fā)布相關(guān)文件調(diào)整方案的適用范圍。這一系列文件明確了2021年12月1日后出讓的島內(nèi)新建商品住房項目實施購房意向登記，區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人。
購房意向登記分為預(yù)登記和購房意向金凍結(jié)兩個階段。
●預(yù)登記:島內(nèi)新建商品住房項目樓盤表搭建后，可啟動購房意向登記。符合本市購房條件的人員可登錄市住房局官方系統(tǒng)，參與意向登記。
購房者可通過以下兩個渠道進行登記:(1)進入廈門市住房保障和房屋管理局微信公眾號，依次選擇“綜合服務(wù)-一手房市場-購房意向登記”(如左圖)。(2)登錄“i廈門”App依次進入“服務(wù)-住房保障專區(qū)-購房意向登記”模塊，再根據(jù)個人真實情況填寫購房預(yù)登記申請，并提交相關(guān)資料。
符合購房資格的，將在10分鐘之內(nèi)反饋初步結(jié)果，購房者可以依據(jù)這個結(jié)果進行不同的操作。
●購房意向金凍結(jié):意向購房所屬的房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)會通知預(yù)登記通過的意向登記購房人，辦理購房意向金凍結(jié)等手續(xù)。之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從系統(tǒng)生成《購房意向人登記名冊》并進行公示。公示結(jié)束無異議的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織后續(xù)選房銷售活動。凍結(jié)在意向登記購房人賬戶的購房意向金，未成功選房的，在選房結(jié)束之日起2日內(nèi)解凍。
什么情況下購買島內(nèi)新建商品住房需要參與搖號?
島內(nèi)新建商品住房項目是否要進行搖號，市住房局相關(guān)文件已有明確規(guī)定。
(一)意向登記購房人數(shù)少于可售房源數(shù)1.2倍的
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先組織《購房意向人登記名冊》內(nèi)的人員，按照優(yōu)先購房人和普通購房人兩個類別先后組織選房銷售，未在《購房意向人登記名冊》內(nèi)的人員不得參加首批選房銷售活動。首批意向登記人選房銷售后，剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)組織銷售，須通過意向登記系統(tǒng)登記。意向登記購房人、合同簽訂人必須保持一致。
(二)意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的
1.優(yōu)先購房人搖號后，先組織優(yōu)先購房人按照搖號排序結(jié)果選房銷售;
2.普通購房人搖號，按照剩余可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號碼，再組織普通購房人按照搖號排序結(jié)果選房銷售。
剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向已登記未搖號入圍的意向登記購房人銷售，剩余房源的銷售方案需報住房主管部門備案。
【答疑】
1.每個項目購房意向登記持續(xù)的時間有多久呢?
答:根據(jù)市住房局《關(guān)于進一步明確思明區(qū)湖里區(qū)新建商品住房銷售有關(guān)事項的通知》，每個項目分為預(yù)登記和購房意向金凍結(jié)兩個階段，其中預(yù)登記階段不少于10日，從項目啟動意向登記到取得預(yù)售許可的時間段內(nèi)均可以進行預(yù)登記;項目取得預(yù)售許可后，預(yù)登記的時間不少于2日，購房意向金凍結(jié)辦理階段不少于5日，具體結(jié)束時間可以關(guān)注每個項目發(fā)布的《銷售計劃》。
2.購房意向登記需要提交的資料有哪些呢?
答:主要包括身份證明的相關(guān)資料，例如身份證、戶口簿或軍官證、士官證、臺灣居民往來大陸通行證、港澳居民身份證、護照等;家庭關(guān)系證明材料，例如戶口簿等;婚姻狀況證明材料，例如結(jié)婚證等;社保、個稅情況證明材料，住房證明材料等。
具體可以根據(jù)購房意向登記系統(tǒng)的提示來提交。
3.遇到問題要如何咨詢呢?
答:可以查看每個項目的介紹資料或《購房意向登記方案》，當中有各自項目的咨詢電話，或者也可以到每個項目的售樓處咨詢。
4.購房意向登記提交后進度要怎么查看呢?
答:提交相應(yīng)資料后，意向登記購房人可在購房意向登記系統(tǒng)的“辦理狀態(tài)”中查詢當前的進度和資料核對的結(jié)果。資料核對未通過的，要根據(jù)提示及時修改提交。需要注意的是，必須要在資料修改通道關(guān)閉截止時間前完成修改。
5.意向登記后可以放棄購房嗎?
答:需要特別提醒每一位購房意向登記人，應(yīng)如實登記相應(yīng)信息，并對所提供的信息材料的真實性做出書面承諾。購房意向登記人與后續(xù)商品房銷售合同簽訂人必須是相同的，否則無法進行合同的網(wǎng)簽備案，影響到房屋的購買。提供虛假材料騙取購房資格或優(yōu)先購房人資格的，2年內(nèi)限制其登錄購房意向登記系統(tǒng)。意向登記購房人取得選房資格后累計主動放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時起，6個月內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。所以建議購房意向登記和選房都要慎重決定!
【提醒】
發(fā)現(xiàn)房企違規(guī)
群眾可舉報
近期，有準備購買島內(nèi)某熱門樓盤的群眾反映，接到相關(guān)電話稱可不經(jīng)過搖號，先轉(zhuǎn)錢即可簽訂合同;還有群眾接到電話，對方稱有渠道可內(nèi)部操作搖號。市住房局提醒，此類均為詐騙電話，請群眾擦亮雙眼，避免上當受騙。群眾若接到稱可以操作搖號的詐騙來電，或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)存在相關(guān)違規(guī)行為，請將違規(guī)線索和證據(jù)提供給市住房局處理。舉報電話:0592-2859116。
搖號全程直播
且錄音錄像
市住房局此前發(fā)布通知，明確搖號地點設(shè)在廈門市公共資源交易中心。搖號采用手動乒乓球搖號機隨機搖取號碼，委托公證機構(gòu)監(jiān)督、邀請意向登記購房人代表現(xiàn)場見證。搖號全程直播、錄音、錄像，所有環(huán)節(jié)公開、透明。公證搖號公開銷售細則、搖號排序和選房結(jié)果會在意向登記系統(tǒng)公布，并在銷售現(xiàn)場顯著位置單獨公示。
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