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截至2021年1月10日17:30
湖濱片區(qū)住宅房屋第三輪預簽約結(jié)束
預簽約率99.65%
剩余17戶（15位產(chǎn)權(quán)人）未簽約
至此，湖濱片區(qū)住宅房屋預簽約
全部結(jié)束
目前，《湖濱片區(qū)改造提升項目國有土地上房屋征收補償安置方案》正在對外公示并征求意見，湖濱片區(qū)總指揮部正在加緊審核已簽訂的搬遷補償協(xié)議。為防止群眾上當受騙，自身合法權(quán)益受損害，針對部分居民近期咨詢的關于搬遷補償協(xié)議何時生效、何時可以搬遷交房等疑問，小編根據(jù)從指揮部了解到的最新情況，作如下答復。
1
為什么現(xiàn)在進入征收程序？
答：首先，湖濱片區(qū)改造提升項目是順應片區(qū)居民的需求，為解決居民多年來期待改善住房安全、完善基礎配套設施、優(yōu)化生活環(huán)境的意愿而實施的，是政府主導下的改造提升新模式，即“先議后征”。征收的最終目的是為了在改造完成后，原居民就地回遷，能夠享有安全舒適、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新家園。
其次，“先議后征”模式設定：超過90%居民支持并簽約，項目才正式啟動。根據(jù)搬遷補償安置方案，簽訂搬遷補償協(xié)議與征收程序相互承接，沒有“議”，就沒有“征”。
2
已經(jīng)簽訂的搬遷補償協(xié)議什么時候生效？
答：搬遷補償安置方案第六章第二十四條第（二）款“預簽的搬遷補償協(xié)議生效條件”規(guī)定：“本項目以搬遷范圍內(nèi)全部住宅和非住宅房屋被搬遷人（含公房承租人）為基數(shù)，按協(xié)議戶計算預簽的搬遷補償協(xié)議生效比例，整體預簽的搬遷補償協(xié)議比例達到90%以上（含90%）或經(jīng)思明區(qū)人民政府依法作出征收決定，經(jīng)審核通過的預簽的搬遷補償協(xié)議生效，與征收補償協(xié)議具有同等法律效力，生效日期以生效公告確定的日期為準。”
3
為什么要結(jié)算原房和安置房的差價？
答：計算并結(jié)清原房與安置房的差價是有法律依據(jù)的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第21條規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第19條也規(guī)定：“被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本規(guī)定第十八條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。”
4
地下停車位定價是否合理？
答：我市現(xiàn)行國有土地上房屋征收補償安置未規(guī)定必須給予安置停車位。本項目綜合考慮片區(qū)實際情況，為解決片區(qū)內(nèi)停車位緊張的難題，規(guī)劃建設地下停車位，并優(yōu)先保障片區(qū)居民一戶購買一個停車位，但需按市場評估價并視簽約階段給予一定優(yōu)惠進行購買。同時，本項目也制定了《廈門市湖濱片區(qū)改造提升項目（住宅）地下停車位購買辦法》，居民可自行決定是否購買。
5
什么時候開始交房和發(fā)放過渡費？
答：根據(jù)片區(qū)目前工作進展，預計將于今年3月份啟動搬遷、交房和發(fā)放過渡費等相關工作。如果片區(qū)居民子女在片區(qū)內(nèi)學校就讀，可延期到7月上旬進行搬遷、交房。居民完成交房之日起，當月即可開始計領過渡費。
?。üo筜街道辦事處）
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