深夜重磅！廈門、福州22城市每年供地不得超過3次！

　　就在剛剛，樓市傳來王炸消息！

　　多個熱點城市土拍出讓規(guī)則生變，將按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，重點實施“兩集中”：

　　即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。

　　網(wǎng)傳實施的城市包括北上廣深在內(nèi)的22城，其中廈門、福州在列。

　　具體名單未公布，網(wǎng)傳版為包括北上廣深4個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。（具體重點城市和相關土地政策以政府公布為準。）

　　有城市已內(nèi)部發(fā)文推行“土地集中出讓”模式

　　有消息指出，目前，天津市、青島市已內(nèi)部發(fā)文推行“土地集中出讓”模式。

　　據(jù)了解，目前，天津市規(guī)劃和自然資源局官方網(wǎng)站上未能搜索到相關文件。但是，天津市規(guī)劃和自然資源局相關人士向澎湃新聞確認了上述《通知》的真實性，“我們計劃這么做，《通知》屬于內(nèi)部公文。”

　　2月24日，一份由天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《市規(guī)劃資源局關于做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》顯示，天津市確定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發(fā)布住宅用地的出讓公告。上述《通知》的落款時間顯示為2021年2月23日。

　　而青島，確認將執(zhí)行“集中供地”。2月24日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《堅決落實上級有關要求 部署2021年住宅用地供應工作》的通知。

　　鄭州收回部分區(qū)的宅地出讓公告發(fā)布權

　　鄭州市發(fā)布通知，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權，由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實施。

　　2月24日，河南省鄭州市自然資源和規(guī)劃局工作人員向澎湃新聞確認，該局此前發(fā)布《關于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權。

　　影響幾何？廈門3月4日的土拍是否會有調(diào)整呢？

　　盡管目前廈門尚未發(fā)布土地出讓“兩集中”政策，但廈門牛年首場土地出讓（3月4日出讓）公告已出。

　　那么，該政策一旦鋪開，將會產(chǎn)生怎樣的影響？

　　一方面，從競拍層面來看，一旦實施，那么在一定程度上，會降低土地競拍溢價率。

　　同期大量集中供應土地，將會對競拍的資金進行有效的分流，單一宗地的競拍參與方將會減少，土地競拍溢價率將會得到一定的控制，抑制城市地價走高。

　　另一方面，從拿地后入市這塊而言，同期供應土地同時入市，房企開盤后競爭激烈，價格戰(zhàn)將會更加激烈，將會對商品房市場形成一定的沖擊，對房價上漲形成一定程度的抑制。

　　部分內(nèi)容綜合來源：澎湃新聞

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