微信公眾號(hào)：廈門便民網(wǎng)
近期，返本銷售引發(fā)官方關(guān)注并禁止的行為，成為市場(chǎng)關(guān)注和網(wǎng)友熱議的對(duì)象。
而半個(gè)月前，廣州黃埔某小區(qū)業(yè)主聯(lián)名發(fā)起一封“虛假交易撤銷書”，“降價(jià)賣房”被舉報(bào)！
市場(chǎng)的這一系列行為，釋放了什么信號(hào)？而作為網(wǎng)紅城市的廈門，未來(lái)走勢(shì)如何？
禁止降價(jià)？
官方正式回應(yīng)
最近的長(zhǎng)春樓市，被推至了風(fēng)口浪尖。
備案價(jià)1.2萬(wàn)/㎡的樓盤，實(shí)際售價(jià)只要6千/㎡，究竟怎么回事？
據(jù)悉，長(zhǎng)春某個(gè)樓盤的精裝房源原本價(jià)格在8千/㎡，但是對(duì)外釋放僅5千/㎡左右。直降的這3千/㎡，通過(guò)返利手段來(lái)操作，也就是以備案價(jià)格8千/㎡的9折進(jìn)行網(wǎng)簽。全款購(gòu)買將在2天內(nèi)將超過(guò)5000元/㎡的部分返給購(gòu)房人，貸款時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些，在3個(gè)月左右。
通過(guò)返利賣房的不僅一個(gè)，另外一個(gè)1.25萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目，最后只需要6千/㎡就能買到。
圖源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
對(duì)此，春市住房保障和房屋管理局突然發(fā)布一份《通知》稱，近期，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按商品房申報(bào)備案價(jià)格與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，收取購(gòu)房款后在一定期限內(nèi)予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售，嚴(yán)重?cái)_亂正常市場(chǎng)秩序，違背房地產(chǎn)調(diào)控政策精神。
為此，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局對(duì)涉事企業(yè)予以懲處：按相關(guān)法規(guī)規(guī)定予以立案調(diào)查，繼而進(jìn)行行政處罰;停止涉事項(xiàng)目剩余房源商品房合同網(wǎng)簽備案;在長(zhǎng)春市銷售商品房按最高比例實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管。
來(lái)源：長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局
違法銷售監(jiān)管的常規(guī)操作，卻因“阻攔降價(jià)”受到廣泛關(guān)注。不少網(wǎng)友表示不理解：不讓降價(jià)？
6月23日，針對(duì)近期返本銷售問題，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士再次發(fā)聲：
“目前我局已經(jīng)對(duì)涉事房企立案調(diào)查，并采取相應(yīng)行政限制手段。今后再發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，同樣要嚴(yán)肅處理。”
“開發(fā)企業(yè)的商品房銷售行為，只要依法依規(guī)，按市場(chǎng)規(guī)則經(jīng)營(yíng)，都是允許的，不存在不允許降價(jià)銷售的事。”
“降價(jià)賣房”被舉報(bào)
非法降價(jià)行為將被限制，二手房低價(jià)成交也被集體舉報(bào)。
近日，廣州時(shí)代春樹里成交了一套二手房，面積113㎡的四居，成交均價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)低于該小區(qū)的掛牌均價(jià)。
該小區(qū)業(yè)主聯(lián)名發(fā)起一封“虛假交易撤銷書”，稱該小區(qū)一套每平價(jià)值4萬(wàn)，覺得賣家和中介損害了自己的利益，要求中介公司撤銷成交記錄。并表示如不處理，將向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步投訴。
值得注意的是，在這份撤銷書中，小區(qū)業(yè)主們提到賣家與中介聯(lián)手做低了該房源的網(wǎng)簽真實(shí)價(jià)，從而幫助賣家達(dá)到漏稅的目的——這種手段，在業(yè)內(nèi)被稱作“賣高做低”，就是下家跟賣家約定做低合同價(jià)格，從而少繳稅費(fèi)。
剛在月前廣州升級(jí)了樓市調(diào)控，增值稅免征年限從2年調(diào)整到5年，做低總價(jià)，差價(jià)私下交易，無(wú)疑能夠降低增值稅。
廈門成交放緩
樓市開始降溫
房?jī)r(jià)真的就只允許大踏步上漲，而不允許后退回調(diào)嗎？其實(shí)，早在此前，央媒也曾多次表態(tài)。人民日?qǐng)?bào)曾發(fā)文直言，要防范房地產(chǎn)的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)不能讓房?jī)r(jià)變成了長(zhǎng)在天上的無(wú)根之“樹”。
新華社也在《樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)，房貸利率仍有上漲空間》中提示，我國(guó)的多數(shù)城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯偏高的情況，需要進(jìn)一步調(diào)整，在全國(guó)的50多個(gè)城市中，房?jī)r(jià)收入比位于合理水平的城市不到3%，對(duì)于那些房?jī)r(jià)明顯漲過(guò)了頭，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致城市難以支撐的情況下，房?jī)r(jià)或出現(xiàn)“向下調(diào)整”，這種空間其實(shí)很大。
因此，針對(duì)目前的情況而言，房?jī)r(jià)到了一定的水平，要么保持平穩(wěn)不動(dòng)，要么緩慢下跌。而對(duì)于那些虛高的房?jī)r(jià)、可能產(chǎn)生泡沫化的房?jī)r(jià)，也有回調(diào)的空間。
因此，可以看出今年政府對(duì)于“房住不炒”的決心之大。特別是隨著嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸炒房、不斷升級(jí)樓市調(diào)控……2021年變得頗為不尋常。
落點(diǎn)廈門，前期需求消耗下，新房的推售節(jié)奏放緩，成交也開始下調(diào);二手房亂象經(jīng)過(guò)一頓整治后，熱度已經(jīng)明顯降下來(lái)了，不僅成交量上，價(jià)格上也是如此。
據(jù)某二手房平臺(tái)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從近三個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，5月二手房成交均價(jià)環(huán)比2021年4月下降6%，跌幅較為明顯，5月份成交量環(huán)比2021年4月下降16.6%，下降幅度較為明顯。
在業(yè)主調(diào)價(jià)中，漲價(jià)占比環(huán)比降低2.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)2021年6月廈門二手房成交均價(jià)將處于持續(xù)下降。
最后，對(duì)于剛需而言，不管當(dāng)前調(diào)控處于什么情形，也不管房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，該買還是應(yīng)該買，而且要死盯著核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房源不放。
如果《 “降價(jià)賣房”行不通？官方最新回應(yīng)！廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)定了！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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