微信公眾號：廈門便民網
近日，福建省住建廳下發(fā)《關于加強住宅小區(qū)公共收益管理的指導意見》（征求意見稿），進一步明確小區(qū)公共收益歸屬與使用，趕緊來看看具體情況：
小區(qū)公共收益范圍
小區(qū)公共收益是指：利用住宅小區(qū)的共有部分（以下簡稱共有部分）可以用于生產、經營、租賃等，所產生的收益及共用設施設備報廢后的回收殘值。
一般公共收益包括但不限于：
利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等經營收入;
將公共場地、公共道路用于車輛停放收取的場地使用費;
利用公共場地擺攤、引進自助售賣機或快遞柜等收取的進場費;
對通信運營商設立的通信基站等設備所收取的占地費或場地費;
將屬于全體業(yè)主所有的會所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或場地用于租賃或經營產生的收入;
處置經業(yè)主同意報廢后的共用設施設備報廢后的回收殘值產生的收入等。
小區(qū)公共收益怎么管理？
前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務企業(yè)可以根據《前期物業(yè)服務合同》約定，經營共有部分、共用設施設備，并按照《福建省物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定提取相應的經營管理費用。
業(yè)主大會成立之日起30日內，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交公共收益及其經營收支賬目。業(yè)主委員會有異議的，可以委托有資質的第三方審計機構進行審計。
業(yè)主大會成立后，共有部分、共用設施設備的經營、收益的使用和分配應當經過業(yè)主大會同意，并在管理規(guī)約中作出規(guī)定。經業(yè)主大會授權，業(yè)主委員會可自行經營共有部分、共用設施設備，也可委托物業(yè)服務企業(yè)經營。簽訂共有部分、共用設施設備的承包、租賃、經營等合同的，應當根據業(yè)主大會的授權，合同期限、金額等要件，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。
共有部分、共用設施設備委托物業(yè)服務企業(yè)經營的，合同期限不得超過物業(yè)服務合同中約定的合同期限;業(yè)主大會授權業(yè)主委員會經營的，合同期限不得超過業(yè)主委員會任期。
公共收益資金管理
公共收益不得以任何個人名義進行存儲和管理。
前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務企業(yè)將扣除經營管理費用后的公共收益存入住宅專項維修資金專戶;未建立住宅專項維修資金專戶的住宅小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)應當及時申請補建專戶并將公共收益存入。
業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應開設公共收益專項銀行賬戶，實行專戶管理，不能與其他賬戶共用。
公共收益使用管理
公共收益禁止任何單位、個人非法侵占、處分或者挪作他用。
前期物業(yè)服務期間，公共收益的使用應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。
業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會未決定公共收益的使用方式，應當將公共收益存入住宅專項維修資金賬戶。經業(yè)主大會決定，公共收益可以用于維修和更新、改造物業(yè)共用部位、共用設施設備、業(yè)主委員會工作經費等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務費用、水電公攤費用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。
住宅小區(qū)出現《福建省物業(yè)管理條例》第六十條規(guī)定的10種危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，需要使用公共收益的，按照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項的通知》執(zhí)行。本指導意見印發(fā)前，物業(yè)服務企業(yè)已墊付的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造產生的費用，可建檔留存，待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主按程序表決通過后追認核銷。
溫馨提示
小區(qū)公共收益應當每三個月在醒目位置進行公示，并通過移動通信等方式告知全體業(yè)主，同時報送街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會。
物業(yè)服務企業(yè)撤出小區(qū)時應當對公共收益及其經營收支賬目進行移交，不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費等為由拒絕移交。
物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定公布、公示公共收益收支情況的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門根據《福建省物業(yè)管理條例》第八十一條的規(guī)定予以處理。物業(yè)服務企業(yè)侵占、損壞物業(yè)小區(qū)公共場地、共用部位、共用設施設施的，縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門根據《福建省物業(yè)管理條例》第八十三條的規(guī)定予以處理。
業(yè)主委員會拒不公布、公示公共收益收支情況，由小區(qū)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進行調查核實，限期整改;
如果《小區(qū)公共收益歸誰所有？關于小區(qū)公共收益歸屬問題！福建下發(fā)最新指導意見！》找不到你想要的內容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學細則 | 【劃片】：小學劃片+對應初中 | |
| 【小學】：小學名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學】：廈門戶口學生入學 | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點學校】：熱點學校名單及條件 | 【私立學校】：不要積分入學學校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費】：廈門電費價格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費】：廈門水費價格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補貼 | ||
| 【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點 | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補貼】：技能補貼在線申請 | 【生育險】：生育津貼領取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補貼辦理方法 | ||
| 【居委會】：居委會地址+電話號碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請流程攻略 | 【公租房】：公租房申請攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關注【廈門便民網】回復上面【關鍵詞】即可獲得更多服務 | |||
