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廈門商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸辦理指南
2024年6月11日至2025年12月31日，廈門市階段性啟動商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務。
▌申請條件
1、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
2、原商業(yè)性住房按揭貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款申請人必須是原商業(yè)性住房按揭貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權證；
5、申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算；職工申請異地貸的，申請貸款時前6個月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：
（1）因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前6個月出現(xiàn)單位整體性斷繳住房公積金且已補足的；
?。?）因工作調(diào)動原因造成貸前6個月出現(xiàn)斷繳住房公積金且已補足的；
6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；
7、無住房公積金貸款余額；
8、無兩次及以上住房公積金貸款記錄，無兩套及以上住房；
9、已支付符合首付比例規(guī)定的首付款。
▌申請材料
1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》
2、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應出具婚姻狀況具結(jié)書
3、借款申請人一類銀行借記卡（主借款人還款賬號）
4、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的不動產(chǎn)權證
5、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的貸款信息材料(中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領取)
6、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認《借款合同》
7、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的原購房合同
8、房地產(chǎn)評估機構出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價報告或受委托銀行出具的房屋價值確認函
9、采用擔保方式的，提供“擔保意向函”和公證書
10、借款申請人家庭住房情況查詢結(jié)果證明（《廈門市城鎮(zhèn)房屋權屬登記查詢結(jié)果表》）
▌申請方式
現(xiàn)場申請：帶齊以上材料到房公積金貸款金融業(yè)務受委托銀行業(yè)務網(wǎng)點或廈門市住房公積金中心駐市行政服務中心辦理
網(wǎng)上申請：點擊進入官網(wǎng)申請【點擊“我要申報”】
▌辦理時限
受理后1個工作日
▌商轉(zhuǎn)公貸款金額
商轉(zhuǎn)公貸款金額不得高于原住房貸款余額。
▌貸款期限
貸款期限不得高出以下期限：
1、不得高于住房公積金貸款的最高可貸期限：貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定，最長為30年。
2、商轉(zhuǎn)公貸款不得高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。
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