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“5年內(nèi)5折租房”
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28日，廈門市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》。
一起來看看相關(guān)政策解讀~
《廈門市關(guān)于加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》政策解讀
經(jīng)市政府研究同意，市政府辦公廳于7月28日印發(fā)《關(guān)于加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），《意見》自印發(fā)之日起施行，現(xiàn)就主要內(nèi)容，解讀如下：
一、背景依據(jù)
我市是人口凈流入城市，以新就業(yè)大學(xué)生為主體的新市民占比較高。市委市政府高度重視新市民、青年人等群體的住房問題，為全面貫徹習近平總書記關(guān)于住房租賃的系列重要指示精神，落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和市委市政府決策部署，進一步加大對新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房的保障力度，促進本市引才留才，結(jié)合本市實際，在多次征求各區(qū)及有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，制定本意見。
二、目標任務(wù)
通過實物配租和租金補貼相結(jié)合的保障方式，實現(xiàn)來廈新就業(yè)大學(xué)生等青年群體“5年內(nèi)5折租房”，重點解決該群體來廈五年內(nèi)的過渡性居住需求，促進我市引才、留才、聚才。
三、工作進展
《意見》已于7月28日由市政府辦公廳印發(fā)，目前正在組建新就業(yè)大學(xué)生住房租賃保障工作專班、著手申報受理系統(tǒng)平臺建設(shè)以及其他《意見》落地實施的相關(guān)前期工作。
四、范圍期限
《意見》全市范圍內(nèi)適用，有效期為自發(fā)布之日起五年。
五、主要內(nèi)容
?。ㄒ唬┍Ｕ蠈ο笈c條件
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）“主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題”要求，為擴大引才留才，將保障對象設(shè)定為2021年1月1日后首次來廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且30周歲（含）以下的全日制本科（含）以上畢業(yè)生;
同時為加大對基礎(chǔ)性人才的吸引力，允許經(jīng)各區(qū)（管委會）認定的、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的30周歲（含）以下（非全日制本科以上學(xué)歷）的技術(shù)骨干人才參照執(zhí)行。
根據(jù)《公務(wù)員法》，黨政機關(guān)、參公事業(yè)單位在編人員，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位符合條件的對象納入保障范圍。
申請對象需同時具備以下條件：
1.來廈就業(yè)的，申請人應(yīng)提供于2021年1月1日后與我市用工單位簽訂的用工期1年（含）以上的勞動合同;自主創(chuàng)業(yè)的，申請人應(yīng)提供于2021年1月1日后在本市辦理的營業(yè)執(zhí)照、辦公場所租賃合同等材料;
2.申請人須按規(guī)定于2021年1月1日以后首次在本市繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險滿3個月;
3.申請人及其配偶在本市無自有住房，或與父母共有家庭唯一一套住房。
?。ǘ┍Ｕ蠘藴屎头绞?/p>
采取“實物配租”與“租金補貼”相結(jié)合的方式。具體保障方式根據(jù)房源籌集情況給予調(diào)整。保障期限最長不超過5年。
1.保障標準
實物配租標準原則上按不超過40平方米/人的建筑面積標準，以實物配租房源項目市場評估租金五折配租給保障對象?？紤]當前房型存在不適配等因素，房型以實際配租為準。配租面積不足部分不補差價，超出配租面積標準部分由保障對象按配租房源項目市場評估租金自行承擔，實物配租時限累計不超過5年。
租金補貼標準按照思明、湖里8000元/人。年，集美、海滄6000元/人。年，同安、翔安5000元/人。年的標準發(fā)放，租賃補貼時限累計不超過5年。
本意見可與本市新引進人才生活補貼政策（對符合條件的本科生、碩士研究生、博士研究生發(fā)放一次性生活補貼）同步享受;本意見與各區(qū)現(xiàn)有人才房租補貼政策不一致的，按補貼標準就高、不重復(fù)原則執(zhí)行。
2.保障方式
實物配租房源分批次面向社會公布并接受申請。遵循就近分配原則，符合條件的申請人按實際工作所在地行政區(qū)就近申請配租;若所在行政區(qū)無可配租房源，可在相鄰行政區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌調(diào)劑。鼓勵島內(nèi)保障對象到島外居住，島外保障對象原則上不調(diào)劑到島內(nèi)居住。若工作區(qū)域調(diào)整，可申請調(diào)整配租地點。
租金補貼包括：（1）保障對象未享受實物保障且自行租房的，由各區(qū)（管委會）按區(qū)域標準發(fā)放補貼;若申請人實際工作所在地行政區(qū)內(nèi)尚有可分配的優(yōu)惠房源，但申請人不選擇實物保障的，不得再申請租金補貼。（2）向保障對象提供五折租金實物配租的保障性租賃住房運營企業(yè)，其優(yōu)惠租金與保障性租賃住房市場租金的差額，由財政補貼給運營企業(yè)。
?。ㄈ┓吭椿I集
房源由市、區(qū)兩級共同籌集。按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和本市有關(guān)文件精神，通過土地、稅收、金融、價格等多種政策工具，采取新建、改建、盤活等方式多渠道籌集。鼓勵國有企業(yè)朝規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展，發(fā)揮國有企業(yè)房源籌集主渠道和市場運營“壓艙石”的作用。在保障性租賃住房項目建設(shè)用地供應(yīng)時，應(yīng)當將我市促進保障性租賃住房發(fā)展有關(guān)文件明確的內(nèi)容寫入供地文件或土地出讓合同。
?。ㄋ模┭a貼資金來源及保障
2021年1月1日后首次來廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且30周歲（含）以下的全日制本科（含）以上畢業(yè)生補貼資金由市區(qū)財政按照稅收分成體制分擔。各區(qū)（管委會）參照認定的技術(shù)骨干人才補貼資金由各區(qū)（管委會）全額承擔。
?。ㄎ澹┥觐I(lǐng)及配租流程
申請人通過統(tǒng)一的信息服務(wù)平臺提交申請。各區(qū)（管委會）審核通過后，在各區(qū)（管委會）官網(wǎng)公示5個工作日。公示無異議或異議不成立的，由各區(qū)（管委會）組織實物配租或發(fā)放租金補貼。
為鼓勵新就業(yè)大學(xué)生落戶，對申請租金補貼的，戶籍已遷入本市的按年度一次性全額發(fā)放，戶籍未遷入本市的每半年發(fā)放一次。
屬于以下情形的，申請人不再享受優(yōu)惠政策：
（1）已享受實物配租或租金補貼滿5年;
?。?）申請人或配偶通過購房、繼承、贈予等方式已取得自有住房;
?。?）享受實物配租的，申請人及配偶連續(xù)一年都未在本市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，不再享受優(yōu)惠政策;享受租金補貼的，在廈連續(xù)一年未就業(yè)的一方，不再享受租金補貼;
?。?）實物配租的住房無故空置6個月以上或出現(xiàn)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借違規(guī)行為的;
（5）已享受直管公房、拆遷安置房等住房優(yōu)惠政策的;
?。?）其他應(yīng)退出的情形。
?。┍Ｕ洗胧?/p>
為確保本《意見》的順利實施，我市將成立新就業(yè)大學(xué)生住房租賃保障工作專班，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)實物配租房源的籌集、建設(shè)、分配及租金補貼等相關(guān)工作。市住房局、各區(qū)（管委會）、市資源規(guī)劃局、市建設(shè)局、市財政局、市公安局、市人社局、市醫(yī)保局、市稅務(wù)局、市執(zhí)法局等部門將根據(jù)自身職責做好相關(guān)工作。進一步加強對保障性租賃住房建設(shè)、出租和運營管理的全過程監(jiān)管，嚴格查處住房保障工作中的違法違規(guī)行為。
六、注意事項
（一）關(guān)于保障方式的選擇。申請人應(yīng)根據(jù)自身實際工作所在地行政區(qū)優(yōu)先選擇實物配租，若工作所在地行政區(qū)及相鄰行政區(qū)域均無可配租房源的情況下，申請人方可選擇租金補貼。
?。ǘ╆P(guān)于保障申請受理的起始時間和具體流程，請以《意見》配套的辦事指南公布為準。
七、關(guān)鍵詞詮釋
?。ㄒ唬┬戮蜆I(yè)：指2021年1月1日后首次來廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，且首次在本市繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險滿3個月。
（二）大學(xué)生：指具有全日制本科（含）以上學(xué)歷的普通高校畢業(yè)生。
?。ㄈ┘夹g(shù)骨干人才：由各區(qū)（管委會）自行認定的、符合各區(qū)（管委會）產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的30周歲（含）以下（非全日制本科以上學(xué)歷）的人才。
（四）實物配租：指各區(qū)（管委會）分批分期公布的可配租的保障性租賃住房房源。
?。ㄎ澹┍Ｕ闲宰赓U住房：指符合《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（廈府辦規(guī)〔2021〕6號）要求的租賃住房。
八、解讀機構(gòu)及電話
解讀機構(gòu)：廈門市住房保障和房屋管理局
聯(lián)系電話：2859036
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