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保障性商品房的價格如何確定？購買了保障性商品房后，是否可以轉(zhuǎn)讓或者再購買本市商品住房？
答：保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房；保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價與提交申請時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55％繳交土地收益等相關(guān)價款。
房屋市場指導(dǎo)價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
申請家庭成員已取得保障性商品房后，不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的，應(yīng)先辦理退出保障性商品房手續(xù)。
廈門保障房首付要多少
首付什么時候交？
簽訂銷售合同同時交首付
公積金貸款首付標(biāo)準(zhǔn)：
申請住房公積金貸款的首付款比例按以下規(guī)定執(zhí)行：（2018年第二批次，貸款政策已經(jīng)調(diào)整，2019新申請的注意?。?/p>
保障性商品房確認(rèn)輪候資格時間在2019年7月1日之前的，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，
住房建筑面積在 90 平方米（含）以下的 首付款比例不低于20%;
住房建筑面積在 90 平方米以上的首付款 比例不低于30%。
第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%
首付款比例不低于總房款的30%（首次申請純公積金貸款不低于總房款的20%，第二次申請純公積金貸款不低于總房款的 50%），購房余款應(yīng)在銷售合同約定時間前繳清，逾期未繳清的需按銷售合同約 定繳交逾期違約金。
現(xiàn)場咨詢按揭貸款。申請家庭可在現(xiàn)場咨詢購房按揭貸款，扣除首付款金額，貸款余額留整數(shù)至千位數(shù)。
如果是商業(yè)貸款，請參照廈門普通住房貸款政策
廈門執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策：
對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
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