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現(xiàn)如今，人們都很重視住房公積金的繳納，必定在未來有了購房需求的時(shí)候，可以通過公積金貸款買房，能夠享有比較低的貸款利率。那么繳存公積金之后多久可以貸款呢?公積金貸款買房又有什么條件呢?今天，小編為大家梳理了相關(guān)內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
從廈門公積金貸款條件可以看出，廈門公積金需要交滿12個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款。
申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算。
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)士官、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年、臺(tái)灣特聘專家(專才)、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久(長(zhǎng)期)居留權(quán)人才、在我市已繳交社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)港澳人才，自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)公積金貸款;自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請(qǐng)公積金貸款條件。
下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：(1)因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12人個(gè)月出現(xiàn)單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補(bǔ)繳足的;(2)因工作調(diào)動(dòng)原因造成貸前12個(gè)月出現(xiàn)公積金斷繳住房公積金且已補(bǔ)繳足的;
2、個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)。
3、無住房公積金貸款余額。
4、無兩次及以上住房公積金貸款記錄。
5、已支付符合首付款比例規(guī)定的首付款。
6、公轉(zhuǎn)商和組合貸款應(yīng)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。
廈門公積金貸款額度計(jì)算公式?
廈門住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度按“120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”計(jì)算，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度按“60萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”計(jì)算。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：①流動(dòng)性過剩(貸款使用率<60%)時(shí)，系數(shù)為1.2;②流動(dòng)性正常(60%≤貸款使用率<85%)時(shí)，系數(shù)為1;③流動(dòng)性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時(shí)，系數(shù)為0.8;④流動(dòng)性緊張(貸款使用率≥90%)時(shí)，系數(shù)為0.6。
政策執(zhí)行時(shí)間為2021年5月17日起，以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時(shí)間或以二手住房在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
廈門公積金貸款計(jì)算公式：
公積金貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限+借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
截至2022年3月31日，廈門市住房公積金歸集余額為5,268,814.51萬元，住房公積金貸款余額為5,065,101.67萬元，住房公積金貸款使用率為96.13%。
根據(jù)目前廈門最新貸款使用率為96.13%，系數(shù)0.6，最新公積金政策：
首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬元×0.6=72萬;第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬元×0.6=36萬
依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的建議》
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