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2022年以來(lái)，廈門(mén)購(gòu)房政策新動(dòng)作頻出，令人眼花繚亂。想要在廈門(mén)買(mǎi)房，就要先了解在廈購(gòu)房條件。那么，廈門(mén)買(mǎi)房的條件是什么呢？一起來(lái)看看吧！
廈門(mén)買(mǎi)房的條件2022
限購(gòu)
整體來(lái)說(shuō)，廈門(mén)的買(mǎi)房政策是針對(duì)不同群體，實(shí)行不同程度上的限購(gòu)。
關(guān)于限購(gòu)180㎡商品住房
自2016年10月5日開(kāi)始，廈門(mén)對(duì)行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）實(shí)行限制購(gòu)買(mǎi)政策。
2017年3月24日，官方出臺(tái)政策補(bǔ)丁，調(diào)控升級(jí)，限購(gòu)更加嚴(yán)格。
目前，廈門(mén)執(zhí)行的限購(gòu)政策如下：
本市戶籍家庭
無(wú)房：可買(mǎi)兩套房
有一套住房：可買(mǎi)一套房
有兩套及以上住房：不可買(mǎi)房
本市戶籍成年單身（含離異）人士：限購(gòu)一套房
如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
廈門(mén)戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門(mén)戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
非本市戶籍家庭
無(wú)房：可買(mǎi)一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保
有一套及以上住房：不可買(mǎi)房
法拍房限購(gòu)
2021年9月18日，廈門(mén)發(fā)布調(diào)控新政，對(duì)“法拍房”進(jìn)行限購(gòu)升級(jí)。
在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，參與競(jìng)買(mǎi)“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。
網(wǎng)傳島外放開(kāi)限購(gòu)
今年4月，坊間有消息稱(chēng)島外放開(kāi)限購(gòu)政策，網(wǎng)傳消息如下——
島內(nèi)：本科學(xué)歷（全日制本科或?qū)Ｉ荆€(wěn)定就業(yè)半年，三年勞動(dòng)合同，即可在島內(nèi)購(gòu)房。
島外：本科人才購(gòu)房放松至大專(zhuān)學(xué)歷。人才購(gòu)房，即有固定工作，繳納一年以上醫(yī)社保。
而廈門(mén)此前政策為——
1、非廈門(mén)戶籍，須提供前四年中連續(xù)3年逐月繳納醫(yī)社?；蛘邆€(gè)稅證明。
2、具有本科及以上學(xué)歷、獲得中級(jí)及以上職稱(chēng)（含可對(duì)應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或高級(jí)工及以上職業(yè)資格條件之一，在本市穩(wěn)定就業(yè)1年以上、無(wú)住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，可在海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品住房。新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。
目前，官方尚未出臺(tái)相關(guān)政策文件，一切以市政服務(wù)大廳窗口為準(zhǔn)。
限貸
在房貸方面，目前廈門(mén)實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”：
如果本市無(wú)住房但有1筆房貸已結(jié)清的話，最低首付40%；本市名下無(wú)房有未結(jié)清貸款記錄的首付60%；
廈門(mén)本市無(wú)住房、無(wú)貸款記錄的首套房首付比例30%，名下房貸已結(jié)清的最低首付比例40%；
購(gòu)買(mǎi)二套房且名下無(wú)房貸記錄的首付比例40%，有一套房貸記錄的，應(yīng)按50%支付最低首付。
限售
2017年3月25日購(gòu)買(mǎi)的一、二手房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易；3月25日前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)可上市交易（一手以備案時(shí)間為準(zhǔn)、二手以收件時(shí)間為準(zhǔn)）。
2021年9月18日廈門(mén)新政要求，在島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。
限價(jià)
2021年9月18日起，出讓地塊均明文規(guī)定限制土地出讓價(jià)格、商品住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)、車(chē)位價(jià)格。
新建商品房項(xiàng)目意向登記系統(tǒng)上線
島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后才能啟動(dòng)意向登記，登記期限不少于5個(gè)工作日。
意向登記系統(tǒng)由住房主管部門(mén)開(kāi)發(fā)，符合本市購(gòu)房條件的人員都可以在項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，參與意向登記，意向登記系統(tǒng)由市住房局官方網(wǎng)站進(jìn)入。
此舉是根據(jù)我市住房主管部門(mén)于2021年11月26日發(fā)布的《廈門(mén)市新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)施方案》推出的。今年3月1日，我市又發(fā)布文件調(diào)整方案的適用范圍。
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