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2015年，微博@廈門地鐵圈在微信官方賬號發(fā)布文章《5年內(nèi)，廈漳海底隧道不能開工！10年內(nèi)，不會進島！》。五年過去了，很多“關心”R3的朋友一直在市計委、市發(fā)改委、省發(fā)改委等官方網(wǎng)上對建設進度進行誡勉和質(zhì)疑。而民間的爭論一直沒有定論，但在黑暗中，卻應驗了“五年內(nèi)不能動工”的說法。
那么再過五年，廈漳泉城城際鐵路R3線能否全面開工，R3線重點工程段——廈漳海底隧道能否開工？微博@廈門地鐵圈在省發(fā)改委網(wǎng)站上尋找類似五年前的“答案”。具體如下：
近年來，省委、省政府高度重視閩西南協(xié)調(diào)發(fā)展和廈漳泉城發(fā)展戰(zhàn)略，要求加快同城交通等基礎設施的規(guī)劃建設。
廈漳城際鐵路（含R3線）是廈漳泉城市化的重要基礎設施。2015年以來，省政府召開專題會議，研究協(xié)調(diào)重大問題。根據(jù)省政府的部署，我委始終加強專項協(xié)調(diào)、溝通和推動，積極尋求國家有關部門的支持。廈漳緊密合作，深入開展了大量前期工作，完成了廈漳城際鐵路R3項目的線路方案研究和規(guī)劃選址、社會穩(wěn)定評估、土地預審、環(huán)境評估等工作。開展了地質(zhì)調(diào)查大綱審查、航行論證、地震安全評估等相關技術論證，組織了涉軍安全評估和涉軍資產(chǎn)評估專家論證。
由于廈漳城際鐵路R3線復雜（穿越廈門灣的特長跨海隧道長約19公里，地質(zhì)構(gòu)造復雜，穿越斷裂帶多），投資巨大，涉及鐵路、高校、景點等諸多環(huán)境敏感點。各方尚未就最終建設方案達成一致，線路穿越石灣山國家風景區(qū)時廈門市城市總體規(guī)劃的調(diào)整需報國家批準。廈門市和漳州市政府均表示，需要進一步研究論證項目的線路方案、建設方式和融資方案，爭取盡快形成線路方案合理、融資方案可行、技術可靠、安全可靠的建設方案。
下一步，我委將繼續(xù)與當?shù)卣献鳎e極做好項目跟蹤、協(xié)調(diào)和審批服務，在確保項目符合法律法規(guī)、符合國家相關政策規(guī)定的前提下，爭取項目早日開工建設。
房價腰斬的漳州港為何仍少人問冿？
其一是因為曾經(jīng)R3線全面炒作，讓買房人有廈門西變廈門里的念想，但R3線夢斷，讓真正在廈門工作的外溢客交通接駁不方便，只能放棄自住，至少擠掉三成水分。
其二是投資客太多，建了足夠容納得下50萬人的房子，真正自住的可能僅5-6萬，空置率太高，供求嚴重失衡，有價無市，淡市陷入了價格之爭。
其三是疫情影響，有的人在漳州港不止投一兩套，這是一個建立在旅游經(jīng)濟上的畸形市場，疫情對各行各業(yè)都產(chǎn)生了影響，對旅游市場的打擊更是致命，旅游度假型房產(chǎn)必然首當其沖，為了活命，開發(fā)商和投資客只能割肉止損。所以說疫情也是對財富進行重新的一個最大的危機和機遇。
其四是工作機會少，新發(fā)展起來的區(qū)域，沒有實體支撐，主要依托于廈門，不是自由職業(yè)者，住在這里難有事業(yè)平臺和發(fā)展機會。
現(xiàn)在的漳州港房子的價格已經(jīng)回到七八年前的價格，投資客和開發(fā)商期待的利潤已然全部吐回出來，基本已到了價格底線，很難再降；現(xiàn)在入手相當于抄底。一套四房只要七八十萬，在整個閩南區(qū)域很顯性價比。
沒有比較就沒有傷害，廈門房子7月均價46790元，而廈門島內(nèi)近兩三個月新開盤的樓盤均價已達到7萬多元。海滄區(qū)7月二手房均價 31420 元/m，一手新房均價比二手房還略高一些。同為廈門西又有地鐵延伸線支撐的角美臺投區(qū)7月新房均價 17966 元/m 。
概括來說：角美買一套，漳州港買兩套半；海滄買一套，漳州港買五套；廈門島內(nèi)買一套，漳州港團購十套。哪怕名下有房有貸，在漳州港只要四成首付，首付二三十萬，月供兩三千元，就可以過上面朝大海，春暖花開的幸福生活。
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