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最新征收補(bǔ)償重置價(jià)格來啦~
還有征收補(bǔ)償決定操作規(guī)定
一起來看看吧
廈門房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格
附上官方解讀：
《關(guān)于調(diào)整我市房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格的通知》（廈資源規(guī)劃規(guī)〔2021〕8號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《調(diào)整重置價(jià)格的通知》）于2021年11月22日印發(fā)，自2021年11月12日起施行?，F(xiàn)對(duì)本通知解讀如下：
一、起草背景
2016年10月12日，廈門市政府出臺(tái)的《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格意見的通知》（廈府〔2016〕310號(hào)）已于2021年11月11日到期。為保證征收補(bǔ)償政策的延續(xù)性，確保各建設(shè)項(xiàng)目土地房屋征收工作的順利推進(jìn)，市資源規(guī)劃局根據(jù)廈門市建設(shè)工程造價(jià)站公布的年度造價(jià)指標(biāo)實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，研究起草了《調(diào)整重置價(jià)格的通知》。
二、目標(biāo)任務(wù)
為更好地適應(yīng)我市當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展需要，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保各建設(shè)項(xiàng)目土地房屋征收工作的順利推進(jìn)，制定本通知。
三、工作進(jìn)展
市資源規(guī)劃局根據(jù)廈門市建設(shè)工程造價(jià)站公布的年度造價(jià)指標(biāo)實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，研究起草了《關(guān)于調(diào)整我市房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格的意見（征求意見稿）》，并在征求廈門市財(cái)政局、各區(qū)政府及社會(huì)公眾意見后，報(bào)請(qǐng)市政府同意后印發(fā)。
四、范圍期限
?。ㄒ唬┻m用范圍
本通知適用于我市土地房屋征收補(bǔ)償安置過程中。
?。ǘ┻m用期限
本通知有效期五年，鑒于《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格意見的通知》（廈府［2016］310 號(hào)）已于2021年11月11日到期，目前處于失效狀態(tài)，同時(shí)考慮到《調(diào)整重置價(jià)格的通知》調(diào)整后的價(jià)格高于廈府［2016］310號(hào)文件的標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提高了行政相對(duì)人權(quán)益，可不受溯及力的限制。為做好相應(yīng)政策銜接，《調(diào)整重置價(jià)格的通知》明確自2021年11 月12日起施行，即有效期自2021年11月12日至2026年11月11日止。
五、主要內(nèi)容
?。ㄒ唬└鶕?jù)廈門市建設(shè)工程造價(jià)站提供2020年度各類建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)確定廈門市房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格
因征收工作以老舊項(xiàng)目為主，房屋層數(shù)普遍較低，以廈門市建設(shè)工程造價(jià)站提供2020年度各類建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)為基礎(chǔ)，選取多層（7層以下含7層）的建安造價(jià)為基數(shù)確定為島外四區(qū)（集美、海滄、同安、翔安）普通住宅的重置價(jià)格，并且為方便后期征收工作中費(fèi)用的計(jì)算，采取四舍五入將重置價(jià)格確定為整數(shù)，島內(nèi)（思明、湖里）在島外的基礎(chǔ)上增加20元。如普通住宅磚混建安造價(jià)為1227元四舍五入為1230元，普通住宅框架建安造價(jià)為1389元四舍五入為1390元。
?。ǘ┐_定普通住宅中磚木、石木、磚石土木、土木的重置價(jià)格
2020年度各類建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)未包含磚木、石木、磚石土木、土木的價(jià)格，但因征收工作包含大量老舊項(xiàng)目，所以依舊保留磚木、石木、磚石土木、土木。根據(jù)普通住宅的增長(zhǎng)幅度，并將計(jì)算結(jié)果四舍五入確定為島外的重置價(jià)格，島內(nèi)在島外的基礎(chǔ)上增加20元。普通住宅框架增長(zhǎng)：320/1070≈29.91%，普通住宅磚混增長(zhǎng)：300/930≈32.26% ;故取30%作為磚木、石木、磚石土木、土木未確定價(jià)格的增長(zhǎng)幅度（即在2016年重置價(jià)格基礎(chǔ)上乘以1.3）。
普通住宅磚木 800*1.3=1040元
普通住宅石木 760*1.3=988≈990元
普通住宅磚石土木 660*1.3=858≈860元
普通住宅土木 610*1.3=793≈790元
?。ㄈ┐_定店面重置價(jià)格
2020年度各類建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)未包含店面的價(jià)格，而在征收工作當(dāng)中店面一般作為商用樓等建筑的一層一同征收，所以結(jié)合實(shí)際將店面參照廈府〔2016〕310號(hào)文，與綜合樓、辦公樓統(tǒng)一重置價(jià)格。選取綜合樓多層（7層以下含7層）的建安造價(jià)為基數(shù)確定為重置價(jià)格。
（四）確定廠房重置價(jià)格
2020年度各類建筑安裝工程造價(jià)綜合指標(biāo)包含有廠房的建安價(jià)格，但因考慮到征收工作中廠房多為老舊項(xiàng)目以磚混框架為主，且層數(shù)基本為單層，所以選取廠房單層的建安造價(jià)為基數(shù)確定為重置價(jià)格。
六、注意事項(xiàng)
本通知施行前已發(fā)布房屋征收公告、征地（預(yù)）通告或土地征收啟動(dòng)（預(yù)）公告且已實(shí)施土地房屋征收的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。
聯(lián)系人：梁韻純 聯(lián)系電話：2855329
征收補(bǔ)償決定操作規(guī)定
廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)廈門市征收補(bǔ)償決定操作規(guī)定的通知
各區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：
經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廈門市征收補(bǔ)償決定操作規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
廈門市自然資源和規(guī)劃局
2021年11月19日
廈門市自然資源和規(guī)劃局辦公室 2021年11月19日印發(fā)
廈門市征收補(bǔ)償決定操作規(guī)定
第一條 為規(guī)范我市征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定的相關(guān)程序，保障被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)征收工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《福建省實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法》《廈門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》（廈府辦規(guī)〔2021〕2號(hào)）《廈門市集體土地征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》（廈府辦規(guī)〔2021〕15號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 區(qū)房屋征收部門或街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）與被征收人在征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）協(xié)議，或者被征收土地、房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門或街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定。
區(qū)房屋征收部門或街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）在征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）方案確定的簽約期限屆滿后未報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定的，被征收人可依法要求區(qū)房屋征收部門或街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）履行征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）職責(zé)。
征收國(guó)有土地上房屋的被征收人是指被征收房屋所有權(quán)人、直管公有房屋承租人;征收集體土地的被征收人是指被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，被征收房屋所有權(quán)人、應(yīng)安置人口。
第三條 區(qū)房屋征收部門或街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)與被征收人進(jìn)行三次以上（含三次）的征收商談，被征收人拒絕商談或經(jīng)通知未到場(chǎng)的，視為完成當(dāng)次征收商談。
第四條 報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定的，需要提交以下書面材料：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書，需載明被征收人的基本信息、事實(shí)與理由、擬補(bǔ)償安置方案等內(nèi)容;
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，提供房源清單（坐落、面積和戶型）;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，提供房源面積、戶型和臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放的說明;
?。ㄈ┍徽魇胀恋?、房屋所有權(quán)人不明確的，提交土地、房屋勘測(cè)材料、公證機(jī)構(gòu)出具的證據(jù)保全文書;
?。ㄋ模┥陶?dòng)涗浖吧陶勍ㄖ?。商談?dòng)涗洠舯徽魇杖司芙^簽名的，由2名以上（含2名）見證人簽名;若被征收人拒絕商談或經(jīng)通知未到場(chǎng)的，應(yīng)提交商談通知書及送達(dá)材料;
?。ㄎ澹┱魇諊?guó)有土地上房屋，需提交被征收房屋權(quán)屬材料、或公有房屋租賃材料、或經(jīng)認(rèn)定可參照合法產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償?shù)牟牧?、被征收房屋評(píng)估報(bào)告及送達(dá)材料;
征收集體土地，需提交被征收土地權(quán)屬材料，或被征收房屋權(quán)屬材料或經(jīng)認(rèn)定可參照合法產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償?shù)牟牧?、?yīng)安置人口認(rèn)定材料;
（六）區(qū)人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第五條 收到申請(qǐng)材料后，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，材料齊全的，予以受理。材料不齊全的，應(yīng)一次性告知補(bǔ)正材料。
收到補(bǔ)正材料且經(jīng)審查符合受理?xiàng)l件的，予以受理。
第六條 受理申請(qǐng)的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)書副本、陳述申辯通知書送達(dá)被征收人。
被征收人應(yīng)當(dāng)自收到陳述申辯通知書之日起7 日內(nèi)進(jìn)行陳述申辯，逾期未提交書面陳述申辯意見的，不影響區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定。
第七條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)依據(jù)征收補(bǔ)償方案（征地補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果）作出征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定;情況復(fù)雜的，經(jīng)區(qū)人民政府主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)30日。
對(duì)評(píng)估結(jié)果的復(fù)核、鑒定及送達(dá)等情形所需時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定的期限內(nèi)。
第八條 征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
?。ㄒ唬┍徽魇杖说幕厩闆r;
?。ǘ┱J(rèn)定的事實(shí)和適用的依據(jù);
（三）具體征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）方案，應(yīng)載明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況、搬遷費(fèi)用及期限、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡方式及期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?
征收集體土地，還應(yīng)包含應(yīng)安置人口的補(bǔ)償安置情況;
?。ㄋ模└嬷徽魇杖颂崞鹦姓?fù)議、行政訴訟的權(quán)利及期限;
?。ㄎ澹﹨^(qū)人民政府認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容。
征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。
第九條 征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定作出后應(yīng)當(dāng)及時(shí)送達(dá)被征收人，送達(dá)工作參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》關(guān)于送達(dá)的規(guī)定執(zhí)行。
征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定自送達(dá)被征收人之日起發(fā)生法律效力。
第十條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定的，區(qū)人民政府可以自期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
區(qū)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告被征收人履行征收補(bǔ)償（征地補(bǔ)償安置）決定確定的各項(xiàng)義務(wù)。催告書送達(dá)10日后被征收人仍未履行義務(wù)的，區(qū)人民政府可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十一條 原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
征收國(guó)有土地上房屋，在本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。
征收集體土地，在本規(guī)定施行前已由區(qū)人民政府發(fā)布集體土地上房屋征收公告、征地（預(yù)）通告或土地征收啟動(dòng)公告的項(xiàng)目，但在簽約期限內(nèi)未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議或者被征收土地、房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府依據(jù)本規(guī)定作出征地補(bǔ)償安置決定。
第十二條 本規(guī)定自2021年12月1日起施行，有效期5年。
如果《廈門施行最新房屋征收補(bǔ)償重置價(jià)格 有效期5年！附解讀》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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