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近日，廈門市住房局下發(fā)通知
調(diào)整我市商品住房
預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)
和后續(xù)留存資金額度
這是廈門支持房地產(chǎn)項(xiàng)目加快建設(shè)、加快銷售，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段性放寬舉措。
需提醒的是，商品住房項(xiàng)目的監(jiān)管協(xié)議約定銷售要求的，需先滿足監(jiān)管協(xié)議要求，方可參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理預(yù)售許可。商品住房項(xiàng)目同時(shí)符合多個(gè)工程形象進(jìn)度支持政策的，開發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策，不能疊加享受支持政策。
具體調(diào)整了哪些地方呢?
↓
●申辦商品房預(yù)售許可，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)：
7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上;
8層(含8層)至20層(含20層)的，在管理規(guī)定要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上;
21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。
●預(yù)售初始留存資金額度：
按預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)的120%計(jì)
●后續(xù)留存資金額度：
項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%;
完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%;
主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，留存資金額度為初始留存資金額度的25%;
完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%;
項(xiàng)目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%
具體細(xì)則、解讀如下
↓
調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)
也就是說(shuō)
從商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)角度
預(yù)售條件更寬松了
不過(guò)需要注意的是，上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的，安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，可參照相關(guān)文件的標(biāo)準(zhǔn)。前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。
明確預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度
在新修訂的《管理規(guī)定》出臺(tái)后，市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管方面進(jìn)行解讀。他說(shuō)，之后所有商品房買賣合同涉及的購(gòu)房款都要納入監(jiān)管，全時(shí)段、全額度、全過(guò)程覆蓋，能夠確保項(xiàng)目竣工交付，有效防范爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
具體來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)人支付的所有購(gòu)房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過(guò)此次對(duì)監(jiān)管流程的優(yōu)化，重點(diǎn)監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無(wú)需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。
(廈門廣電)
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