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近期，廈門(mén)便民網(wǎng)小編接到較多的客戶(hù)、朋友咨詢(xún)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及原房主戶(hù)口的遷移問(wèn)題，經(jīng)調(diào)研、咨詢(xún)、核實(shí)后統(tǒng)一回復(fù)如下：
一、戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶(hù)口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶(hù)口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶(hù)口。
1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》規(guī)定：“戶(hù)口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。
按照上述規(guī)定，包括戶(hù)口的申報(bào)及遷出在內(nèi)的各項(xiàng)戶(hù)籍管理工作均由公安機(jī)關(guān)主管，屬于公安機(jī)關(guān)行政管理職責(zé)范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當(dāng)事人之間基于二手房買(mǎi)賣(mài)而涉及戶(hù)口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無(wú)權(quán)受理與戶(hù)口遷移相關(guān)的糾紛。
因戶(hù)口的遷出需要戶(hù)主的同意及配合，且需要戶(hù)主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶(hù)地址，在上述條件并不必備且原戶(hù)主不配合的情況下，公安機(jī)關(guān)無(wú)法強(qiáng)制性地要求原戶(hù)主將戶(hù)口予以遷出。
二、原房主拒絕遷出戶(hù)口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶(hù)。
按照戶(hù)籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶(hù)口，但一個(gè)戶(hù)口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確實(shí)碰到過(guò)一套房落有幾個(gè)戶(hù)口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶(hù)的情形。
因二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在較多的房屋過(guò)戶(hù)后，原戶(hù)主拒絕遷出戶(hù)口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶(hù)口遷入工作。我們咨詢(xún)朝陽(yáng)區(qū)及海淀區(qū)戶(hù)籍管理部門(mén)，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶(hù)口遷出，則新房主可就該房屋重新申請(qǐng)一個(gè)戶(hù)口，原房主的戶(hù)口在戶(hù)籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶(hù)問(wèn)題。
三、新房主可以原房主未履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下戶(hù)口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
廈門(mén)市目前現(xiàn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)合同（建委版）中明確約定了原戶(hù)主遷出戶(hù)口的義務(wù)及逾期辦理需承擔(dān)違約責(zé)任的條款。如房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在該條款中約定了原戶(hù)主遷出戶(hù)口的期限及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，則該約定合法有效，其能得到法院的支持。
對(duì)于新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶(hù)口的義務(wù)，則可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方支付逾期遷出戶(hù)口的違約金。
需提請(qǐng)注意的是：新房主的訴訟請(qǐng)求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶(hù)口遷出。
結(jié)論，可以提起訴訟，要求對(duì)方支付違約金，但無(wú)法要求對(duì)方強(qiáng)制遷出戶(hù)口。如果對(duì)方逾期遷出戶(hù)口的違約金總額已超過(guò)了兩萬(wàn)元，你可以主張債務(wù)抵銷(xiāo)，不再向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嗫铐?xiàng)。因此廈門(mén)便民網(wǎng)小編提醒大家，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候，一定要留個(gè)心眼，指定戶(hù)籍遷移的相關(guān)合同！
如果《二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的戶(hù)口遷移問(wèn)題》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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