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近日，我市印發(fā)實(shí)施新版《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)（2020年版）》和 《廈門市地價(jià)征收管理若干規(guī)定》。本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新總體保持土地級(jí)別區(qū)段基本不變，商品住宅、商業(yè)、辦公基準(zhǔn)地價(jià)基本維持原有水平，土地用途分類、相關(guān)修正系數(shù)有所調(diào)整，并適度下調(diào)了部分地價(jià)。市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新有助于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、助推產(chǎn)業(yè)招商，推動(dòng)島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展，為我市“兩高兩化”建設(shè)奠定基礎(chǔ)。
解讀新版基準(zhǔn)地價(jià)有哪些主要變化。具體條例內(nèi)容，市民可登錄市資源規(guī)劃局官網(wǎng)查看。
亮點(diǎn)1
服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)招商
規(guī)范土地用途分類
根據(jù)自然資源部最新版《土地利用現(xiàn)狀分類》，《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)（2020年版）》進(jìn)一步規(guī)范了基準(zhǔn)地價(jià)中的土地用途分類，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)土地用途進(jìn)行重新分類。新版基準(zhǔn)地價(jià)土地用途調(diào)整為商服用地（商業(yè)、辦公、酒店、軟件及研發(fā)、娛樂會(huì)展）、住宅用地（商品住宅、租賃住宅）、公共管理與公共服務(wù)用地（醫(yī)療教育、養(yǎng)老服務(wù)、文化體育）、交通運(yùn)輸用地（港口碼頭、停車場(chǎng)）、工礦倉儲(chǔ)用地5大類20個(gè)二級(jí)分類。
在新分類的基礎(chǔ)上，土地出讓用途與基準(zhǔn)地價(jià)用途一一對(duì)應(yīng)。“這有助于服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地類型的細(xì)化需求，促進(jìn)大招商、大發(fā)展。”市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
調(diào)整地價(jià)修正系數(shù)
結(jié)合我市產(chǎn)業(yè)招商需求和土地市場(chǎng)情況，《廈門市地價(jià)征收管理若干規(guī)定》適當(dāng)調(diào)整了地價(jià)修正系數(shù)。新增辦公自持修正系數(shù)、非營利性修正系數(shù);下調(diào)商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)自持修正系數(shù)、酒店用地容積率修正系數(shù)、鷺江道修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù);調(diào)整軟件及研發(fā)自持修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)。
亮點(diǎn)2
凸顯民生保障 減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)
下調(diào)租賃住宅地價(jià)
新版基準(zhǔn)地價(jià)中，租賃住宅的基準(zhǔn)地價(jià)明顯下調(diào)。據(jù)工作人員透露，上一版基準(zhǔn)地價(jià)中的住宅用地（租賃住宅）基準(zhǔn)地價(jià)多方反應(yīng)價(jià)格偏高，成本回收周期偏長(zhǎng)。本輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整中，租賃住宅基準(zhǔn)地價(jià)平均下調(diào)43%。
市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，該項(xiàng)調(diào)整將從源頭上降低企業(yè)用地成本、助力住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，加快完善我市多主體供給、多渠道保障的住房供應(yīng)體系。
降低停車場(chǎng)地價(jià)
本輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整了停車場(chǎng)用地的土地級(jí)別和計(jì)價(jià)規(guī)則，土地級(jí)別從6個(gè)級(jí)別15個(gè)地價(jià)區(qū)段調(diào)整為3個(gè)級(jí)別3個(gè)地價(jià)區(qū)段;同時(shí)，停車場(chǎng)用地地價(jià)由按樓面價(jià)格計(jì)算調(diào)整為按地面價(jià)格計(jì)算，計(jì)算方法比以往更簡(jiǎn)單便捷。
停車場(chǎng)地價(jià)整體下調(diào)。其中，公共停車場(chǎng)地價(jià)降幅達(dá)60%，地下停車場(chǎng)地價(jià)總體下降超過65%。“這將有效鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)公共停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)，促進(jìn)地下空間開發(fā)。”市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
名詞
基準(zhǔn)地價(jià)
本輪基準(zhǔn)地價(jià)是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商服用地、住宅用地、工礦倉儲(chǔ)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地等不同用途，通過評(píng)估確定的以2019年7月1日為基準(zhǔn)日且按法定最高年限計(jì)算的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。
基準(zhǔn)地價(jià)修正
基準(zhǔn)地價(jià)修正值是指宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)合修正系數(shù)進(jìn)行修正的地價(jià)。本輪基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)包括容積率修正系數(shù)、商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)繁華度修正系數(shù)、商業(yè)辦公自持修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)等。（廈門日?qǐng)?bào) 記者 黃語晴）
如果《廈門城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)再優(yōu)化！租賃住宅/停車場(chǎng)地價(jià)下調(diào)》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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