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高層再次釋放重磅消息！
持有“老破小”的業(yè)主們，又一次站在了風(fēng)口。
PART
01
近日（4月14日），國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴內(nèi)需。
具體表述內(nèi)容如下：
1、今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。
2、各地要統(tǒng)籌負責(zé)，按照居民意愿，重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。
3、建立政府與居民、社會力量合理共擔(dān)改造資金的機制，中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。
早在去年6月，同樣是國常會，也提出加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)等問題。根據(jù)去年披露的數(shù)據(jù)顯示，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億㎡。初步估算我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達4萬億元，如改造期為5年，每年可新增投資約8000億元以上。
要知道，國家重視哪個領(lǐng)域，便會集中精力投資哪個領(lǐng)域。時隔一年，老舊小區(qū)改造再被高層強調(diào)，且總數(shù)翻倍、規(guī)模加大、覆蓋范圍擴增，可見其特殊時期穩(wěn)投資、擴內(nèi)需、穩(wěn)民生的迫切性。
PART
02
非常時期，非常需求，這會帶來什么影響？誰會從中受益？
按照政策要求，老舊小區(qū)改造主要是以2000年底前建成的住宅區(qū)為主，即人們所說的“老破小”。
近年來，“老破小”常常被人詬病，年代久遠、配套落后、居住密度高環(huán)境差、缺少物業(yè)管理等等，都是這個稱號背后所隱藏的特征。似乎除了學(xué)區(qū)、交通外，“老破小”幾乎沒有價值。
就廈門而言，如果有學(xué)區(qū)加持，“老破小”可能成為廈門最貴單價小區(qū)，例如新華城、圖強小區(qū);相比之下，沒有學(xué)區(qū)加持的“老破小”，房價瞬時一落千丈。
這一次老舊小區(qū)改造的到來，顯然有助于改變這一局面。
無論是加裝電梯或是改造水電煤氣，增加社區(qū)養(yǎng)老、托育等設(shè)施，都會明顯提高小區(qū)形象和居住舒適度，延緩老舊小區(qū)衰敗過程，也自然能帶來其房價的一定回升。
而具備學(xué)區(qū)、交通優(yōu)勢的老破小，在舊改的加持之下，價格必然會更加堅挺。
PART
03
中央再提老舊小區(qū)改造，無疑給所有“老破小”業(yè)主打了一劑強心針。
然而，凡事不能只看一面。
記得幾年前的“棚戶改造”，曾帶動三四線房價巨大上漲。那么，這一次大規(guī)模的舊改，對房價會帶來同樣的刺激嗎？
答案是否定的。舊改會對房產(chǎn)價值帶來一定的提升，但和棚改本質(zhì)并不同。
棚改，是將配套不足、建筑質(zhì)量差的房子直接拆除，給居民現(xiàn)金另去買房，這一方面增加了購房需求，同時減少了區(qū)域售房庫存;而舊改，只是在原小區(qū)基礎(chǔ)上提升改造，提高原小區(qū)居住品質(zhì)，相反，這在一定程度上反而抑制了部分購房需求。
同時，今年再次大提老舊小區(qū)改造，說明政府對其態(tài)度發(fā)生了重要變化：過去的“拆—改—留”，將變成“留—改—拆”。未來放在首位的，由“拆除重建”變?yōu)榱?ldquo;改造、提升”。
這也意味著，納入提升改造的老舊小區(qū)，未來至少7-10年內(nèi)“拆除重建”概率將大大降低。
因此，總體來說，舊改在短期內(nèi)或利于老破小，但對于房價的刺激是有限的，畢竟這一工程本質(zhì)也在于提振內(nèi)需和穩(wěn)定民生。
PART
04
目前來看，“老破小”依然可以買。只是，選擇很重要。
首先，必須要房價行情好的城市，本身房價行情不好，老破小自然更沒有人關(guān)注。廈門的房價，在2019年度城市房價排行榜中超越廣州排名第四，可見購房者對廈門這座城市的肯定。
其次，選擇市中心，中心往往象征著城市形象，改造的潛力也就越大。此外，老舊小區(qū)所占據(jù)的區(qū)位越中心，享有的配套越完善，本身價值力也越高。
第三，如果有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持自然最好。如今，最有價值的老破小往往都是與學(xué)區(qū)房掛鉤。學(xué)區(qū)的不可替代性，可以讓其房價無論在任何時候都維持在較高位。
最后，選擇品相較好的小區(qū)。老破小畢竟有一定年齡，選擇老破小還是要多看多挑，找建筑質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)較好的房子，最好能有物業(yè)管理的小區(qū)。
對于舊改，廈門其實早已有所行動，就在2020年的“任務(wù)清單”上，市建設(shè)局提出要繼續(xù)推動實施29個老舊小區(qū)的改造工作。待到廈門老舊小區(qū)改造全面鋪開，必然會帶來城市面貌的新一輪升級。
廈門新一輪老舊小區(qū)改造啟動了！1月22日，廈門公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了多條公告，涉及蓮前街道、梧村街道、嘉蓮街道、筼筜街道（松柏路片區(qū)），鷺江街道老舊小區(qū)、筼筜街道（官任等片區(qū)）、廈港街道、中華街道、開元街道（禾祥西路等片區(qū)）等老舊小區(qū)改造報建，總投資額近8.5億元！
其中不乏，筼筜街道蓮岳社區(qū)、蓮花廣場、玉亭里等地段優(yōu)越，配套成熟的熱門學(xué)區(qū)片區(qū)，小區(qū)身價要漲！
1
2021年開元街道老舊小區(qū)改造項目（后江埭路片區(qū)）
項目地址：二輕宿舍，法院宿舍，檢察院宿舍，祥云公寓，嘉成花園等
工程規(guī)模及內(nèi)容：梅園小區(qū)，二輕宿舍，法院宿舍，檢察院宿舍，祥云公寓 ，嘉成花園，繁榮廣場，潤澤園小區(qū)，佳旺花園，后江埭路20-21，后江埭路31，后江埭路33，后江埭路34之一之二，后江埭路40等后江埭路老舊片區(qū)
投資總額：8901（萬元）
2
2021年開元街道老舊小區(qū)改造項目（禾祥西路等片區(qū)）
項目地址：太湖新城，美仁新村，華鴻花園，美湖花園，惠盛花園，光華大廈，嘉禾公寓，機場修建處宿舍，日報社宿舍，市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局宿舍，家具廠宿舍，匯禾新城、海明苑，五州大廈，后濱路15等禾祥西路、后濱路
工程規(guī)模及內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等
投資總額：8322（萬元）
3
2021年中華街道老舊小區(qū)改造項目
項目地址、工程規(guī)模及內(nèi)容：定安，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等
投資總額：1599（萬元）
4
2021年廈港街道老舊小區(qū)改造項目
項目地址：外貿(mào)土產(chǎn)新村、半山公寓、廈港花園、不見天2號、頂澳仔27號、大埔頭97號、省四建（廈港新村66-72雙號）、赤嶺干休所（南華路40號）、南普陀23-29號（單號）
工程規(guī)模及內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施
投資總額：2325（萬元）
5
2021年筼筜街道老舊小區(qū)改造項目（官任等片區(qū)）
工程規(guī)模及內(nèi)容：項目位于筼筜街道官任社區(qū)，主要包括新港廣場、西堤別墅、建業(yè)大廈、武夷花園、恒通花園、筼筜西小區(qū)、利華苑、種子宿舍、文物宿舍、港龍花園、東卉花園、鳳凰山莊等官任片區(qū)小區(qū)提升改造，具體以批復(fù)為準。
投資總額：9712（萬元）
6
2021年鷺江街道老舊小區(qū)改造項目
項目地址：小學(xué)路39號，小學(xué)路140號（小學(xué)苑），小學(xué)路124號（叉車廠宿舍），小學(xué)路142號（環(huán)衛(wèi)宿舍），小學(xué)路92-94號（國貿(mào)、夏商宿舍），小學(xué)路90-4號（國貿(mào)宿舍）小學(xué)路90-5-6號（夏商、商務(wù)局宿），小學(xué)路130-132號（夏商宿舍），小學(xué)路35-37號（同馨小筑），小學(xué)路136號（建發(fā)宿舍），小學(xué)路31號（海城花園），小學(xué)路138號（華年邨）、白鷺苑等小學(xué)路
工程規(guī)模及內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
投資總額：4518（萬元）
7
2021年筼筜街道老舊小區(qū)改造項目（松柏路片區(qū)）
項目地址：匯成公寓、牡丹園、稅物宿舍、藝盛花園等松柏路老舊改造
工程規(guī)模及內(nèi)容：項目位于筼筜街道蓮岳社區(qū)、嶼后西社區(qū)、嶼后社區(qū)、育秀社區(qū)，主要包括舊蓮岳里小區(qū)、新蓮岳里小區(qū)、匯成公寓、牡丹園、稅物宿舍、嶼后里小區(qū)A區(qū)、育秀里小區(qū)、藝盛花園等松柏路老舊片區(qū)提升改造，具體以批復(fù)為準。
投資總額：19076（萬元）
8
2021年嘉蓮街道老舊小區(qū)改造項目
項目地址：蓮花廣場、香秀花園、寶蓮花園等
工程規(guī)模及內(nèi)容：長青北里KJ小區(qū)、蓮花廣場、玉亭里44-45好小區(qū)、香秀里1-16號（6-8號除外）、香秀花園、寶蓮花園、江頭K小區(qū)等老舊小區(qū)提升改造，改造內(nèi)容包括市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
投資總額：7404（萬元）
9
2021年梧村街道老舊小區(qū)改造項目
項目地址：文屏路139-169號、文屏路203-217號等
工程規(guī)模及內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體公共服務(wù)設(shè)施等。
投資總額：10443（萬元）
10
2021年蓮前街道老舊小區(qū)改造項目
項目地址：思明區(qū)前埔南一二三組團
工程規(guī)模及內(nèi)容：前埔南區(qū)一二三組團、怡富花園東區(qū)、聯(lián)豐商城、華美宿舍、文化站等老舊小區(qū)提升改造，改造內(nèi)容包括市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
投資總額：12561（萬元）
2021年廈門要改造2.5萬戶！老舊小區(qū)改造全面發(fā)力
從去年底開始，廈門老舊小區(qū)改造提升不斷傳來大消息，今年更是提出要改造2.5萬戶老舊小區(qū)，老舊小區(qū)改造全面提速。
老舊小區(qū)改造計劃名單出爐！2020年11月24日，省住建廳辦公室發(fā)布《關(guān)于公布2020年全省列入國家老舊小區(qū)改造計劃項目、省級老舊小區(qū)改造計劃項目和省級試點項目的通知》，廈門超360個老舊小區(qū)入圍，其中就包括文中提到的老舊小區(qū)改造報建小區(qū)。
點擊圖片可查詢老舊小區(qū)改造入圍名單 近日（1月8日），省政府辦公廳發(fā)布《2021年全省城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升實施方案》。其中提出，廈門今年計劃完成改造2.5萬戶2000年以前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，占全省六分之一。
與此同時，在近期（1月19日）公布的廈門“十四五”規(guī)劃中，提到穩(wěn)步推進老舊城區(qū)、老舊小區(qū)和老舊工業(yè)區(qū)改造提升，實現(xiàn)本島城市功能品質(zhì)提檔升級。
重點提到，東坪山片區(qū)、開元創(chuàng)新社區(qū)、中山路片區(qū)、濱北超級總部基地、湖里東部片區(qū)等！廈門新一輪老舊小區(qū)改造升級已經(jīng)勢不可擋！
如果《廈門舊改小區(qū)名單一覽表 廈門舊改對房價的影響》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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