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近日，我市印發(fā)了《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為租賃住房項(xiàng)目管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，符合條件的商業(yè)辦公項(xiàng)目可申請(qǐng)變更為租賃住房，完成變更申請(qǐng)并在廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)備案的項(xiàng)目，即可申領(lǐng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金補(bǔ)貼。
那么，哪些商業(yè)辦公項(xiàng)目可以申請(qǐng)變更為租賃住房?變更后規(guī)劃建設(shè)有哪些具體要求?本期欄目，為您詳細(xì)解讀。 記者 黃毅輝
項(xiàng)目變更后符合條件可申領(lǐng)補(bǔ)貼
近年來(lái)，我市以“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”為抓手，成功入選了中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作示范城市，獲得了每年8億元、三年共24億元的中央財(cái)政資金補(bǔ)貼。
市住房局公布的數(shù)據(jù)顯示，我市去年新增租賃住房11535套(間)，超額完成省市“為民辦實(shí)事”要求中，我市應(yīng)新增租賃房源一萬(wàn)套的目標(biāo)任務(wù)。
此次出臺(tái)的《辦法》，適用于廈門市以出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地中含有商業(yè)、辦公用途的項(xiàng)目，其商業(yè)、辦公部分變更為租賃住房項(xiàng)目的審批管理。變更為租賃住房的項(xiàng)目，若符合《中央財(cái)政支持廈門市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金申領(lǐng)、審核操作細(xì)則》條件，可申領(lǐng)補(bǔ)貼。
項(xiàng)目申請(qǐng)變更需滿足七個(gè)條件
在《辦法》中提到，申請(qǐng)商辦項(xiàng)目變更為租賃住房項(xiàng)目需符合以下七個(gè)條件:申請(qǐng)人與土地使用權(quán)人一致;已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先暫?；蛉∠A(yù)售;已征求利害關(guān)系人意見(jiàn);按宗地、子地塊或幢、層相對(duì)獨(dú)立空間申請(qǐng);土地設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意用途變更的書(shū)面意見(jiàn);申請(qǐng)人承諾不改變已建成或在建項(xiàng)目主體建筑結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目變更后滿足建筑結(jié)構(gòu)和消防安全要求;申請(qǐng)時(shí)剩余土地使用年期不少于8年。
符合條件的商辦項(xiàng)目可持相關(guān)材料向項(xiàng)目屬地資源規(guī)劃部門申請(qǐng)。需要注意的是，商業(yè)項(xiàng)目不包括住宅項(xiàng)目配建的商業(yè)。辦公項(xiàng)目應(yīng)在2017年12月30日《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理若干意見(jiàn)的通知》(廈府辦〔2017〕234號(hào))之前取得工程規(guī)劃許可。
若同一塊地中除商業(yè)、辦公用途外，還包含了其他用途項(xiàng)目，則其他用途項(xiàng)目不能適用《辦法》變更為租賃住房。
另外，有下列情形之一的項(xiàng)目不予變更用途:應(yīng)依法征收或收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的;申請(qǐng)人處于人民法院認(rèn)定“失信被執(zhí)行人”期間內(nèi)的;已納入政府收儲(chǔ)計(jì)劃范圍的用地;原用地按總部辦公政策供地的;存在其他依法不予變更的情形。
在《辦法》施行前，已存在擅自改變使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的，可按《辦法》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，但在正式批準(zhǔn)變更前，項(xiàng)目屬地區(qū)政府應(yīng)已對(duì)擅自改變使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的行為進(jìn)行相應(yīng)處置。
項(xiàng)目變更后規(guī)劃建設(shè)有具體要求
此次出臺(tái)的《辦法》，對(duì)商辦項(xiàng)目變更租賃住房項(xiàng)目后的規(guī)劃建設(shè)有具體要求，包括安全規(guī)范、居住條件、改造要求、計(jì)容面積限制、后續(xù)審批、開(kāi)竣工約定等方面。
例如，《辦法》要求商辦項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等居住條件;適當(dāng)放寬日照要求，僅對(duì)未建項(xiàng)目變更為租賃住房設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，最低日照標(biāo)準(zhǔn)為每棟至少50%以上居室的大寒當(dāng)天日照時(shí)間為1小時(shí)。
另外，租賃住房項(xiàng)目、房源、合同均應(yīng)在市住房局所屬的廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)備案，出租給個(gè)人的租賃合同約定租期不超過(guò)六年且不超過(guò)土地出讓年期，一次收取租金和押金不得超過(guò)一年，租賃合同不得含有自動(dòng)續(xù)租條款。
市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市近年來(lái)持續(xù)加大租賃房源籌集力度，此次出臺(tái)《辦法》，拓寬租賃房源轉(zhuǎn)換渠道，有助于增加我市的租賃房源數(shù)量。(廈門晚報(bào))
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