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每個地方都有房產(chǎn)過戶，都需要辦理相關(guān)的手續(xù)。但是對于房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)我們就要了解清楚。因為手續(xù)是過戶的關(guān)鍵，手續(xù)不齊大家就不能過戶成功。對于這個問題我們可以通過本文進行詳細了解。廈門便民網(wǎng)小編整理了廈門房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)希望對您有所幫助。
一、廈門房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6.人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)交的批準文件;特殊類型的房產(chǎn)過戶還應(yīng)提交相關(guān)批準文件和證明文件。法律、法規(guī)、規(guī)章其規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
二、房產(chǎn)過戶的流程
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;
2、交稅
交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;
3、登記
登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、取證
取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
三、房產(chǎn)過戶費用
1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續(xù)費：每套50元。
四、辦理地址
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局
電話：0592-6228955
地址：杏林南路72號
上班時間：星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-17:30
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