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房產(chǎn)過戶相信大家都知道的，很多時候因為房產(chǎn)買賣所以要進行過戶，過戶是有相關的手續(xù)辦理，那么房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)費多少錢呢？關于這個問題，下面就由廈門便民網(wǎng)小編為大家解釋一下相關內(nèi)容，供大家參考學習，希望對于大家有幫助。
一、廈門房產(chǎn)過戶費用是多少
1.契稅：住所90平以下1%;住所90-144為1.5%;別的的不管是住所還對錯住所都3%
2.營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應當免征了。詳細規(guī)則：住所房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價（如出售價明顯偏低，按評價價。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的本地征5.5%）;住所房產(chǎn)證頒布5年今后出售，免征營業(yè)稅;非住所房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價5%征收營業(yè)稅;非住所房產(chǎn)證頒布5年今后出售，按出售價與原出售價差價的5%征收營業(yè)稅。
3.所得稅：房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價1%征收所得稅（有的本地按出售價與原出售價差價20%征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的）;房產(chǎn)證頒布5年今后出售，如能證實賣家賣的是家庭居住日子罕見用房的，可免征所得稅！！
4.印花稅：住所90平米以下免征;其它按出售價0.05%征收！！
5.評價費：你過戶如不需求套按揭，應當不會需求評價。評價費通常5‰以內(nèi)。詳細費率本地不相同有所不相同?。。ㄈN狀況：如不按揭，也也許不需評價，故無需評價費;按揭的也有也許中介費中已包含評價費;也有也許是房地產(chǎn)生意中心在生意過戶時直接向請求人代收。）
6.中介費：你獨自過戶能夠不需求中介。如生意房子必需求觸及到中介（如需按揭，也許就得有必要找中介了），中介費通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產(chǎn)權證的話那只需付代理費大約200元左右！！
7.其它費：有的本地也許還觸及工本費、掛號費、生意費等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：依照本地方針交納，各地方針對此有所不相同。
二、廈門二手房怎么過戶
1、如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份后要求在相關過戶文件上簽字，然后出具交納稅費的憑證，雙方交完相關稅費后則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單，一般在若干個工作日后買方即可領取新的房屋所有權證，有些區(qū)縣對某些類過戶當天即可取證。（某些區(qū)縣的交易過程有些不同，交易時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然后才發(fā)證）。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據(jù)。
在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有：1）、房屋所有權證原件;2）、房屋買賣合同;3）、賣方身份證復印件（核驗原件）;4）、買方身份證明（核驗原件）。買方是本市個人留存身份證復印件，外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件，軍人留存軍官證復印件，外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;5）、房屋所有權證附件（平面圖、登記表不復印原產(chǎn)權人）復印件。
2、如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處在抵押狀態(tài)，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權證解除抵押，然后再辦理過戶手續(xù)。
三、廈門二手房過戶注意事項：
?。ㄒ唬┵I方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。
?。ǘ┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。
?。ㄈ┵I方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。
?。ㄋ模┵I賣雙方必須對交付的方式自行協(xié)商一致，并對彼此達成的協(xié)議負責。
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