廈門市2024年第二批保障性商品房(先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)骨干員工)配售方案

 

　　一、申請(qǐng)對(duì)象及條件

 

　　本批次申請(qǐng)對(duì)象為本市無(wú)住房的先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)骨干員工家庭。

 

　　(一)倍增企業(yè)骨千員工是指在倍增計(jì)劃企業(yè)中，上一年度工資及薪金收入達(dá)到廈門市統(tǒng)計(jì)部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資的1.2倍，且距法定退休年齡5年及以上的在職在崗員工，并符合下列條件之一:

 

　　1.具有大專及以上學(xué)歷(或同等學(xué)位)、或者具有國(guó)(境)外學(xué)士及以上學(xué)位，或初級(jí)及以上職稱(含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)、或高級(jí)工及以上職業(yè)資格(職業(yè)技能等級(jí))，且在該企業(yè)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月。

 

　　2.在該全業(yè)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月。

 

　　(二)本市無(wú)住房家庭是指申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)受理之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房(含已批未建宅基地)、政府優(yōu)惠政策住房(含租賃)、僅有使用權(quán)的住房(無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán))、違章建筑住房及其他具有長(zhǎng)期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

 

　　以上為基本申請(qǐng)條件，除《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步強(qiáng)化先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)住房保障實(shí)施細(xì)則的通知》(廈工信規(guī)(202314號(hào))規(guī)定“骨千員工不受取得本市戶籍、家庭成員取得戶籍人數(shù)及年限等限制，單身員工不受年滿30周歲的限制”外，其他包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購(gòu)房資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)(2022]8號(hào))。

 

　　(三)具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房:

 

　　1.自申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

 

　　2.申請(qǐng)人屬高異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的；

 

　　3.被人民法院列為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人的；

 

　　4.有本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的(含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu))。

 

　　本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”，是指以買賣、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。

 

　　(四)已取得銷售類保障性住房的家庭(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu)或已上市轉(zhuǎn)讓的),不能申請(qǐng)本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(qǐng)(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或退房的)，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。

 

　　(五)在2023年第一批保障性商品房(社會(huì)批次)配售過(guò)程中，已完成預(yù)選房的申請(qǐng)家庭，有下列情形之一的，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房:

 

　　1.未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的;

 

　　2.主動(dòng)辦理撤銷申請(qǐng)手續(xù)的；

 

　　3.不符合 2023年第一批保障性商品房申請(qǐng)條件的;

 

　　4.已確認(rèn)輪侯資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購(gòu)房款等購(gòu)房手續(xù)的；

 

　　5.在交房入住前主動(dòng)辦理退房的;

 

　　6.交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。

 

　　(六)一個(gè)申請(qǐng)家庭只能申請(qǐng)一套保障性商品房。申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或瞻養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請(qǐng)。

 

　　二、分配程序

 

　　(一)組織搖號(hào):市住房保障中心組織公開搖號(hào)，確定企業(yè)房源分配結(jié)果;

 

　　(二)企業(yè)自主分配:倍增計(jì)劃企業(yè)根據(jù)搖號(hào)結(jié)果取得房源后，在本企業(yè)內(nèi)部無(wú)異議的情況下自主分配給符合條件的骨千員工，企業(yè)組織員工申請(qǐng)。

 

　　(三)企業(yè)初審與申報(bào):企業(yè)內(nèi)部對(duì)本企業(yè)符合骨干員工條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行初審，結(jié)合企業(yè)分配的房源，將確認(rèn)符合條件的骨千員工申請(qǐng)家庭名單及對(duì)應(yīng)選擇的房源報(bào)送市工信局。

 

　　(四)市工信局審核:批次申請(qǐng)截止后，市工信局對(duì)骨千員工申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核結(jié)果提供給市住房和建設(shè)局。

 

　　(五)復(fù)核公示:市住房和建設(shè)局會(huì)同市人社局、稅務(wù)局、資源規(guī)劃局等部門按各自職責(zé)復(fù)核骨千員工的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱、職業(yè)資格、社保、工資薪金及申請(qǐng)家庭在廈住房等條件。市住房和建設(shè)局委托市住房保障中心綜合上述各部門復(fù)核情況，納入保障性商品房批次審核結(jié)果并向社會(huì)公示，

 

　　(六)辦理購(gòu)房手續(xù)。市住房保障中心、安居集團(tuán)按規(guī)定組織符合配售條件的骨干員工辦理配售手續(xù)。

 

　　三、時(shí)間安排

 

　　(一)搖號(hào)時(shí)間:2024年7月17日上午。

 

　　(二)企業(yè)自主分配、初審與申報(bào)時(shí)間:2024年7月22日至8月23日，其中企業(yè)間剩余房源調(diào)換時(shí)間截止至8月16日。(三)現(xiàn)房看房:2024年7月27日至7月28日。

 

 

　　(一)房源數(shù)量及坐落

 

　　根據(jù)工信局提供的2023年先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)名單及房源指標(biāo)，本批次安排房源1520套。包括翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房127套(二房型89套、三房型38套)、新店保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房現(xiàn)房238套(二房型165套、三房型73套)、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保性商品房現(xiàn)房 290套(二房型148套、三房型142套)，海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房137套(二房型100套、三房型37套)、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房現(xiàn)房175套(三房型)、新陽(yáng)居住區(qū)三期保障性商品房期房418套(三房型)，同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房135套(三房型)。具體詳見《申購(gòu)手冊(cè)》，《申購(gòu)手冊(cè)》將于搖號(hào)后在市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布。

 

　　(二)面積標(biāo)準(zhǔn)

 

　　二房型約為60平方米，三房型約為70平方米(其中，新陽(yáng)居住區(qū)三期三房型面積約為75平方米)，具體房源戶型及面積標(biāo)準(zhǔn)按批次《申購(gòu)手冊(cè)》中公布的房源為準(zhǔn)。

 

　　(三)裝修標(biāo)準(zhǔn)

 

　　所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括:墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)自來(lái)水到位。

 

　　前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為裝修設(shè)計(jì)方案，最終以房源交付時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。

 

　　(四)銷售價(jià)格

 

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為31373元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米，翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32505元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)14627元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　海滄區(qū)新陽(yáng)居住區(qū)三期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為25997元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)11699元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為 12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

 

　　五、申請(qǐng)審核流程及要求

 

　　(一)指標(biāo)分配

 

　　1.各項(xiàng)目指標(biāo)分配規(guī)則

 

　　先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)保障性商品房分項(xiàng)目房型搖號(hào)分配，各項(xiàng)目房型房源切塊總原則為:優(yōu)先按權(quán)重?fù)u號(hào)分配，不足按權(quán)重分配但房源數(shù)大于等于企業(yè)總數(shù)的按企業(yè)總數(shù)搖號(hào)平均分配，若還有剩余房源隨機(jī)搖號(hào)分配。具體分配規(guī)則如下:

 

　　(1)根據(jù)獎(jiǎng)勵(lì)房源指標(biāo)，獎(jiǎng)勵(lì)房源套數(shù)為30套的企業(yè)稱為A類企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)房源套數(shù)為20套的企業(yè)稱為B類企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)房源套數(shù)為10套的企業(yè)稱為C類企業(yè)。A、B、C類企業(yè)權(quán)重比例為3:2:1。

 

　　(2)如項(xiàng)目房型數(shù)量>各類企業(yè)數(shù)量x相對(duì)應(yīng)的企業(yè)類型權(quán)重之和，按權(quán)重進(jìn)行搖號(hào)分配;

 

　　(3)按權(quán)重?fù)u號(hào)分配后，如各類企業(yè)數(shù)量之和《項(xiàng)目房型數(shù)量<各類企業(yè)數(shù)量x相對(duì)應(yīng)的企業(yè)類型權(quán)重之和，按企業(yè)總數(shù)進(jìn)行搖號(hào)平均分配;

 

　　(4)按平均搖號(hào)分配后，所有項(xiàng)目房型剩余未分配房源，根據(jù)各企業(yè)房源缺口，進(jìn)行隨機(jī)搖號(hào)分配，確保每家企業(yè)對(duì)應(yīng)的房源套數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)得到滿足。

 

　　2.下達(dá)房源給企業(yè)

 

　　市住房保障中心組織行業(yè)主管部門代表、公證人員參與公開搖號(hào)。結(jié)合企業(yè)房源指標(biāo)數(shù)及各項(xiàng)目指標(biāo)分配規(guī)則，通過(guò)搖號(hào)軟件以隨機(jī)方式確定倍增計(jì)劃企業(yè)的匹配房源。搖號(hào)結(jié)束后，將匹配結(jié)果下達(dá)至申請(qǐng)企業(yè)，同時(shí)在市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公布。

 

　　3.現(xiàn)房看房安排

 

　　新店保障房地鐵社區(qū)一期、新店保障房地鐵社區(qū)二期、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期及祥平保障房地鐵社區(qū)一期房源為現(xiàn)房安排于2024年7月27日至7月28日(上午9:00-下午17:30)開放部分房源現(xiàn)場(chǎng)看房，申請(qǐng)家庭可于上述時(shí)間內(nèi)自行前往各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。

 

　　有意向選取購(gòu)買上述現(xiàn)房項(xiàng)目房源的申請(qǐng)家庭請(qǐng)于上述時(shí)間自行親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房，未看房的申請(qǐng)家庭視為對(duì)本次房源實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。申請(qǐng)家庭選房時(shí)按意愿進(jìn)行選房，一旦選房，即表明已完全了解，并接受房源的實(shí)物現(xiàn)狀，不得以任何理由要求變更。售房單位后續(xù)以房源的實(shí)物現(xiàn)狀完成交付，房源外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修裝置及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

 

　　海滄區(qū)新陽(yáng)居住區(qū)三期為期房項(xiàng)目，考慮安全問(wèn)題，不安排現(xiàn)場(chǎng)看房。

 

　　上述項(xiàng)目房源清單及戶型圖詳見《申購(gòu)手冊(cè)》。市住房和建設(shè)局官網(wǎng)亦附上各項(xiàng)目總平圖及戶型圖，申請(qǐng)家庭可自行下載了解。

 

　　(二)企業(yè)審核與申報(bào)流程

 

　　1.企業(yè)內(nèi)部制定分配方案

 

　　倍增計(jì)劃企業(yè)取得房源指標(biāo)后，在本企業(yè)內(nèi)部無(wú)異議的前提下制定本企業(yè)的保障性商品房房源指標(biāo)分配方案。方案內(nèi)容可包括:本企業(yè)所取得的房源信息、分配規(guī)則、申請(qǐng)、審查等內(nèi)容。

 

　　2.員工向企業(yè)提交申請(qǐng)

 

　　由本企業(yè)骨干員工作為申請(qǐng)人，以家庭為單位向企業(yè)提交完整的申請(qǐng)材料。

 

　　申請(qǐng)材料包括:

 

　　(1)《廈門市先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)骨干員工保障性商品房申請(qǐng)表》;

 

　　(2)申請(qǐng)家庭成員(含員工本人及其配偶與未成年子女)的身份證明;

 

　　(3)骨千員工的學(xué)歷、學(xué)位證書(自考、成教等非普通教育及國(guó)外、境外學(xué)歷須提供學(xué)歷認(rèn)證材料)或職稱證書、職業(yè)資格證書(職業(yè)技能等級(jí)證書);

 

　　(4)骨干員工在本企業(yè)連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)憑證;

 

　　(5)申請(qǐng)家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明。

 

　　3.企業(yè)初審核

 

　　(1)企業(yè)根據(jù)廈工信規(guī)〔2023〕4號(hào)文件要求對(duì)員工的年齡、薪金收入、社保年限、學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(職業(yè)技能資格)及距法定退休年齡等骨千員工條件進(jìn)行審核，確認(rèn)員工符合骨千員工條件;

 

　　(2)企業(yè)對(duì)骨千員工保障性商品房申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行初步審核，確認(rèn)申請(qǐng)家庭在廈無(wú)住房。

 

　　要求:

 

　　①企業(yè)根據(jù)本企業(yè)保障性商品房房源指標(biāo)數(shù)量確定骨千員工家庭申報(bào)數(shù)量。

 

　?、谄髽I(yè)應(yīng)對(duì)申報(bào)骨千員工條件進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，若申報(bào)骨干員工在申報(bào)后發(fā)現(xiàn)不符合申請(qǐng)條件的，所選房源由市住房保障部門收回，不再作為企業(yè)可分配房源。

 

　　4.企業(yè)間剩余房源調(diào)換

 

　　企業(yè)在滿足本企業(yè)符合條件的骨干員工選房需求后，如有剩余未分配房源，可將剩余未分配房源用于與其他企業(yè)間調(diào)換。如有達(dá)成調(diào)換意向的企業(yè)可在廈門市骨千員工切塊保障性商品房申報(bào)平臺(tái)調(diào)換模塊中操作確認(rèn)。房源調(diào)換模塊功能將在申報(bào)截止時(shí)間前5個(gè)工作日結(jié)束。有調(diào)換意向的企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)換確認(rèn)，未完成調(diào)換確認(rèn)、未完成選房結(jié)果申報(bào)的房源后續(xù)不得再進(jìn)行調(diào)換，剩余房源由住房保障部門收回。

 

　　企業(yè)應(yīng)充分尊重并征詢本企業(yè)意向購(gòu)買保障性商品房的員工意愿，不得將有選房意向的房源作為調(diào)換房源。已確認(rèn)調(diào)換的房源，企業(yè)不得以任何理由要求變更或撤回。

 

　　5.企業(yè)上報(bào)信息

 

　　企業(yè)將確認(rèn)的骨干員工家庭名單及房源分配結(jié)果進(jìn)行填報(bào)并上傳相關(guān)材料。填報(bào)內(nèi)容包括:

 

　　(1)員工姓名、性別、身份證號(hào)碼、學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(職業(yè)技能等級(jí))、在本企業(yè)連續(xù)工作年限、年度收入薪金、社保年限、距離退休年限、聯(lián)系電話及送達(dá)地址;

 

　　(2)共同申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系電話;

 

　　(3)倍增計(jì)劃企業(yè)名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、地址、經(jīng)辦人(姓名、辦公電話及手機(jī))、負(fù)責(zé)人(姓名、辦公電話及手機(jī));

 

　　(4)房源分配結(jié)果;

 

　　(5)經(jīng)企業(yè)確認(rèn)的骨干員工家庭名單、房源分配結(jié)果、審核意見(加蓋公章)。

 

　　要求:企業(yè)應(yīng)將員工提交的申請(qǐng)材料原件掃描并上傳，非原件材料還須企業(yè)核對(duì)并加蓋公章后掃描上傳。

 

　　注意事項(xiàng):

 

　　(1)骨千員工應(yīng)以家庭為單位申請(qǐng)保障性商品房，配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng);單身員工可單獨(dú)申請(qǐng);

 

　　(2)每個(gè)骨干員工申請(qǐng)家庭只能申請(qǐng)一套保障性住房;

 

　　(3)屬于母子公司或具有同一個(gè)控股股東(或?qū)嶋H控制人)且均是倍增計(jì)劃企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“關(guān)聯(lián)企業(yè)”)和倍增計(jì)劃企業(yè)在廈門設(shè)立的分公司等名單由市工信局審核確認(rèn)后，提供給市住房和建設(shè)局。關(guān)聯(lián)企業(yè)或分公司享有:

 

　?、偃鐔T工在關(guān)聯(lián)企業(yè)之間、總分公司之間連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)(連續(xù)發(fā)放工資薪金)，則社會(huì)保險(xiǎn)年限(工資薪金)可累加統(tǒng)計(jì);

 

　?、陉P(guān)聯(lián)企業(yè)的房源指標(biāo)可進(jìn)行累加后，由關(guān)聯(lián)企業(yè)共享使用，分公司可共享使用總公司的房源指標(biāo)。

 

　　(4)非關(guān)聯(lián)企業(yè)和非分公司的骨干員工必須是倍增計(jì)劃企業(yè)的員工，即員工勞動(dòng)合同關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交單位以及《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)情況清單》中體現(xiàn)收入發(fā)放單位，必須是同一家倍增計(jì)劃企業(yè)(以統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證為準(zhǔn));

 

　　(5)本批次員工年度工資及薪金收入計(jì)算月份統(tǒng)一為 2023年8月至2024年7月:本批次收入計(jì)算基數(shù)以屆時(shí)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的廈門市 2023年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資為準(zhǔn);

 

　　(6)員工的工資及薪金收入為本企業(yè)在稅務(wù)部門申報(bào)的數(shù)額(以《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)情況清單》中的收入額為準(zhǔn))，非本企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)、分公司申報(bào)的收入數(shù)額不應(yīng)計(jì)入本次核查的收入;

 

　　(7)在本企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間以在本企業(yè)繳交社保清單為憑證，起算時(shí)間統(tǒng)一從2024年7月往前計(jì)算。如大專學(xué)歷的骨干員工應(yīng)提供2024年7月起，前12個(gè)月(2023年8月至2024年7月)在本企業(yè)繳交的社保清單。

 

　　(8)屬于境內(nèi)普通教育的，應(yīng)提供國(guó)家教育部門承認(rèn)的大專及以上學(xué)歷、學(xué)位證書;屬于自學(xué)考試、成人教育、函授、夜大、網(wǎng)絡(luò)教育以及境外的學(xué)歷、學(xué)位的，須提供學(xué)歷認(rèn)證材料，學(xué)歷認(rèn)證統(tǒng)一以國(guó)家教育部“學(xué)信網(wǎng)”的認(rèn)證為準(zhǔn)。

 

　　(9)倍增計(jì)劃企業(yè)按規(guī)定行使自主分配權(quán)，應(yīng)注意嚴(yán)格審核把關(guān)，把保障性商品房房源指標(biāo)分配給真正剛需且符合申請(qǐng)條件的骨千員工申請(qǐng)家庭。

 

　　(10)對(duì)違反規(guī)定、弄虛作假、違規(guī)配租配售的企業(yè)，由市工信局列入失信黑名單，推送至市公共信用信息平臺(tái)，報(bào)市倍增辦確認(rèn)后，取消企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)，同時(shí)五年內(nèi)不再獎(jiǎng)勵(lì)房源指標(biāo)。

 

　　(三)資格復(fù)核

 

　　市工信局對(duì)骨干員工申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審結(jié)果提供給市住房和建設(shè)局。

 

　　市住房保障中心在倍增計(jì)劃企業(yè)申報(bào)截止之日后將骨千員工名單發(fā)函市人社、稅務(wù)、市資源規(guī)劃局(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨千員工的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱、職業(yè)資格、社保、工資薪金及申請(qǐng)家庭在廈住房等條件:

 

　　市人社部門、市稅務(wù)部門自收到倍增計(jì)劃企業(yè)骨千員工名單之日起7個(gè)工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。

 

　　市住房保障中心綜合上述各部門復(fù)核情況，納入保障性商品房批次審核結(jié)果并向社會(huì)公示。

 

　　(四)骨干員工保障性商品房配售結(jié)果公示

 

　　通過(guò)市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公布倍增計(jì)劃企業(yè)骨千員工保障性商品房配售結(jié)果公示信息。

 

　　(五)市住房保障中心會(huì)同廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)公示結(jié)果分批組織辦理購(gòu)房手續(xù)。

 

　　六、使用管理及退出

 

　　(一)骨千員工自簽訂保障性商品房銷售合同之日起，未繼續(xù)在申報(bào)企業(yè)連續(xù)工作滿5年，符合可申訴情形之一的，申報(bào)企業(yè)可向市工信局申訴。市工信局研究后，將處理意見函告市住房和建設(shè)局，由市住房和建設(shè)局通知房屋出讓方按折舊方式收回房產(chǎn)。導(dǎo)致工作年限未滿5年的可申訴情形有:

 

　　1.骨干員工主動(dòng)離職的。

 

　　2.骨干員工因違反勞動(dòng)法或勞動(dòng)合同被辭退的。

 

　　3.骨干員工因未履行為購(gòu)買保障性商品房與申報(bào)企業(yè)所簽訂的協(xié)議而被辭退的。

 

　　4.其他因個(gè)人原因離職的。

 

　　(二)根據(jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營(yíng)，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。

 

　　申請(qǐng)家庭購(gòu)買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請(qǐng)家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求申請(qǐng)家庭承擔(dān)違約責(zé)任，并由申請(qǐng)家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失，若申請(qǐng)家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。

 

　　申請(qǐng)家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門將依法按不誠(chéng)信行為在申請(qǐng)家庭信用檔案中予以記載，情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)具有保障性質(zhì)的政策性住房。

 

　　(三)申請(qǐng)家庭成員通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案。

 

　　保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其他住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。

 

　　(四)保障性商品房自銷售合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購(gòu)房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并按照銷售合同約定執(zhí)行

 

　　退回價(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)x年折舊率x房屋交付年限。其中:

 

　　(1)年折舊率按1.43%執(zhí)行;

 

　　(2)房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時(shí)間間隔折算為“年”(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)，其中:收回房屋年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在房源退房回購(gòu)辦理單中記載的收回時(shí)間為準(zhǔn);房屋交付年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在交房通知書中限定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。

 

　　購(gòu)房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷/注銷或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù);原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)將在購(gòu)房家庭辦理完畢前述全部事項(xiàng)后按銷售合同約定方式計(jì)算退回價(jià)格并支付款項(xiàng)。購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購(gòu)房及退房(退回)涉及的相關(guān)稅費(fèi)。

 

　　(五)保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款=(上市交易指導(dǎo)價(jià)x不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購(gòu)房?jī)r(jià))x55%，上市交易指導(dǎo)價(jià)按購(gòu)房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房申請(qǐng)時(shí)住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。

 

　　已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)具有保障性質(zhì)的政策性住房。

 

　　(六)保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，由原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)按上述第(四)條規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費(fèi)用，權(quán)屬人騰退房屋并交由原售房單位接收后，由原售房單位將剩余款項(xiàng)撥付司法部門依法處置。

 

　　符合第(五)條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，可由司法部門組織拍賣并由拍賣人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。

 

　　(七)保障性商品房除因申請(qǐng)購(gòu)房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

 

　　(八)保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。

 

　　保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書、調(diào)解書進(jìn)行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。

 

　　繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。

 

　　(九)保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。

 

　　未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。

 

　　(十)基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求市住房保障中心將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障中心與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

　　(十一)購(gòu)房(交房)前，市住房保障中心將再次對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理購(gòu)房(交房)手續(xù);不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。

 

　　七、其他事項(xiàng)

 

　　本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號(hào))《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步強(qiáng)化先進(jìn)制造業(yè)倍增計(jì)劃企業(yè)住房保障實(shí)施細(xì)則的通知》(廈工信規(guī)〔2023〕14號(hào))等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。