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近20房企角逐 重磅！湖濱四里2022P04地塊終止出讓！
剛剛，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了終止出讓的公告！
3月24日（明天），廈門即將迎來2022年首場土拍。原計(jì)劃出讓10宗地塊，土地總面積24.25公頃，總計(jì)價建筑面積72.46萬平方米，起拍總價184.3億元。
不想就在土拍前一天，湖濱四里地塊被終止出讓，太意外了！從此前曝光的名單看，湖濱四里地塊有兩家房企報(bào)名，但最終終止。
明天的土拍究竟結(jié)果如何，更加耐人尋味了。
2022年廈門首場土拍與去年第三批相比，出讓條件有所放松，具體表現(xiàn)在限售年限、起拍價的下調(diào)等。其中，島內(nèi)40400元/平起拍，島外最低10000元/平起拍。
此次土拍關(guān)注度極高，網(wǎng)絡(luò)曝光了多個參拍房企名單，數(shù)量近20家。從報(bào)名情況看，區(qū)域分化嚴(yán)重。島內(nèi)集美地塊參拍房企眾多，其中以嶺兜地塊最熱，總計(jì)14家房企報(bào)名;同安三幅地塊則均只有一家房企報(bào)名（兩幅地塊為聯(lián)合體）。
群雄逐鹿
島內(nèi)4幅地塊花落誰家？
除掉終止出讓的湖濱四里2022P04地塊，明天島內(nèi)還有4幅地塊拍賣，其中湖濱一里2022P03地塊為時隔多年思明老城區(qū)出讓的唯一地塊。
稀缺性+燙金地段+優(yōu)質(zhì)教育資源的先天背書，讓其優(yōu)勢極為凸出。除了雄踞老城核心板塊所享受的核心高配資源外，盡享筼筜湖一線景觀，可謂近年來島內(nèi)出讓地塊的“天花板”。
其中，湖濱一里定配建面積為14880㎡，住宅銷售限均價75000元/㎡，車位60萬/個 ，且限售8年。其余三幅地塊限價71800元/㎡。
五緣灣復(fù)旦醫(yī)院東南側(cè)地塊，地處五緣灣片區(qū)腹地，乃是近年來的一個熱點(diǎn)板塊，其當(dāng)下的城市占位相當(dāng)?shù)母摺?/p>
嶺兜2022P02地塊緊鄰廈門軟件園二期、觀音山商務(wù)運(yùn)營中心，處于復(fù)合型城市功能核心區(qū)域。近日片區(qū)學(xué)校傳來王炸消息，同意開辦廈門市大同小學(xué)嶺兜校區(qū)，并納入廈門市大同小學(xué)教育共同體?？梢哉f，未來可期。
古地石2022P06地塊地處湖邊水庫片區(qū)南面，屆時板塊開發(fā)完畢，地塊將和周邊高端樓盤形成聯(lián)動效應(yīng)。
從目前曝光的參拍房企來看，島內(nèi)依舊是兵家必爭之地。
其中，湖濱一里、五緣灣復(fù)旦醫(yī)院東南側(cè)地塊、古地石這三幅地塊吸引了建發(fā)、國貿(mào)、華潤、保利、萬科、中海、招商、金地、華發(fā)等多家房企;嶺兜地塊是參拍房企最多的，除了上述部分房企外，聯(lián)發(fā)、中交、中駿、旭輝也有意向;另傳匯成、港務(wù)、弘橋等房企也報(bào)名參拍（最終參拍房企名單，以當(dāng)天土拍為準(zhǔn)）。
?。ㄗ罱K參拍房企名單，以當(dāng)天土拍為準(zhǔn)）
嶺兜2022P02：聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、華潤、招商、中交、保利、金地、金茂、中駿、旭輝、中海、 華發(fā)、萬科、華僑城
五緣灣2022P05：建發(fā)、國貿(mào)、華潤、保利、金地、中海、華發(fā)、萬科
古地石2022P06：建發(fā)、國貿(mào)、華潤、保利、中海、招商、華發(fā)、萬科
湖濱一里2022P03：建發(fā)、國貿(mào)、華潤、保利、中海、招商、金地、萬科
島外5幅地塊
同安僅一家報(bào)名
相比島內(nèi)的“肥沃”，島外的顯得較為“貧瘠”。
集美此次將出讓集美新城2022JP03地塊和后溪2022JP04地塊。
其中最值得關(guān)注的說集美新城2022JP03地塊，為去年流拍地塊，此次出讓起拍價5.6億元，起始樓面價21000元/㎡，與去年26236元/㎡相比，樓面價下調(diào)了5236元/㎡。
本次島外參拍的房企熱度不高，從數(shù)量來看，相較島內(nèi)，明顯較少。從目前曝光的名單來看，同安三幅地塊或?qū)⒌蛢r成交。
?。ㄗ罱K參拍房企名單，以當(dāng)天土拍為準(zhǔn)）
集美新城2022JP03：聯(lián)發(fā)、華潤、中交、保利、金地、旭輝、龍湖
集美后溪2022JP04：國貿(mào)、金地
同安古莊T2022P01：象嶼&同安置業(yè)
同安古莊T2022P02：住宅&同安置業(yè)
同安城南T2022P03：國貿(mào)
集美區(qū)：
將出讓2022JP03、2022JP04共2宗商住用地，總用地面積2.16公頃，總計(jì)價建筑面積6.37萬平方米。均采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。
地塊于華潤橡樹灣三期東側(cè)，周邊分布有地鐵6號線、地鐵1號線，目前板塊正值城市有機(jī)更新的節(jié)點(diǎn)，各項(xiàng)配套正在逐步完善，可以說地塊資質(zhì)還不錯，但是受制于限價，其競拍結(jié)果待解。
后溪2022JP04地塊位于集美新城后溪片區(qū)西部，毗鄰軟件園三期東翼。軟件園三期累計(jì)注冊企業(yè)超過4000家，正迅速躋身為廈門島外最大的軟件信息產(chǎn)業(yè)載體，可為周邊地區(qū)帶來強(qiáng)勁的輻射帶動效應(yīng)。
地塊起拍樓面價1.35萬/平。住宅銷售限價3萬/平，車位20萬/個。
同安區(qū)：
將出讓T2022P01、T2022P02、T2022P03共3宗商住用地，總用地面積11.99公頃，總計(jì)價建筑面積28.46萬平方米。均采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。
其中T2022P03地塊地處同安老城區(qū)居住與商業(yè)中心，可近享十分醇熟的教育、商業(yè)、休閑、醫(yī)療、市政等各項(xiàng)配套。
T2022P01、T2022P03這兩幅地塊起始樓面價為1.2萬/㎡，銷售限價2.8萬/㎡;T2022P02地塊起始樓面價1萬/㎡，銷售限價2.6萬/㎡。隸屬同安老城區(qū)城北片區(qū)，未來隨著老城區(qū)的北擴(kuò)，地塊價值將不斷提升。
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