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“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，在前天的重要會議上，國家最高領(lǐng)導人在報告中說出了這句話，被諸多媒體解讀為，中國未來樓市的定調(diào)。
五方面的工作
住建部部長王蒙徽昨天下午在中央國家機關(guān)代表團開放日活動上回答中國之聲記者有關(guān)“房地產(chǎn)長效機制有無時間表”的問題時表示：
住建部以及有關(guān)部門按照黨中央國務院的部署，正在抓緊落實這方面的工作，堅持“房子是用來住的”的定位，以滿足新市民需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主滿足基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地產(chǎn)長效機制的建立。
住建部部長王蒙徽
王蒙徽透露：近期住建部主要做了五方面的工作。
一是加快培育住房租賃市場，在12個人口凈流入的城市開展住房租賃的試點工作，同時研究制定住房租賃管理條例；
第二，加快推進住房保障和供應體系建設(shè)，我們支持北京和上海開展共有產(chǎn)權(quán)的住房試點，多渠道、多方式為住房群體提供住房需要；
第三，統(tǒng)籌規(guī)劃大中小城市的空間布局和設(shè)施配套，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和推進新型城鎮(zhèn)化能有機結(jié)合起來，加強基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，同時提高公共服務的水平，引導住房需求合理分布；
第四，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，始終保持高壓嚴查的態(tài)勢，加大對違法違規(guī)企業(yè)的查處曝光力度，進一步凈化市場環(huán)境，切實維護群眾的切身利益；
第五，研究建立房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警的指標體系，加快建立市場的預警機制，加強監(jiān)測分析，指導地方保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。”
共有產(chǎn)權(quán)的解讀
共有產(chǎn)權(quán)的住房試點作為最近的重點關(guān)注對象”，北京住建委在接受北京日報采訪，解讀“共有產(chǎn)權(quán)”時表示：
本市共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。個人份額無論是出售給代持機構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買。
在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，如經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。
什么意思？8月份北京推出“共有產(chǎn)權(quán)”住房征求意見稿時，各大媒體的解讀，均認為這類住房達到上市年限后，也可以入市包括政府持有部分，所獲得的利潤按比例分成。
于是有些人就歪曲解讀，至說政府是換著法兒一起炒房。但北京住建委近日對于“共有產(chǎn)權(quán)”住房進行了全面的解讀：
【共有產(chǎn)權(quán)房封閉循環(huán)，政府份額不能賣】
根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。共有產(chǎn)權(quán)住房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
按照住建委近日的解讀，假若你持有70%，政府持有30%。5年后可能由于家庭人員增加需要換大房子，目前持有的這套“共有產(chǎn)權(quán)”住房需要轉(zhuǎn)手，但政府持有的30%永遠不賣。表明政府對于“房子是用來住的”這個定調(diào)的堅決擁護。
非但如此，購房者持有的70%產(chǎn)權(quán)只能賣給符合“共有產(chǎn)權(quán)”住房申請資格的人，且在定價時也不能隨便亂定，擁有產(chǎn)權(quán)的政府會參與其中，指導定價。
住房不炒
這對于我們普通購房者來說，是個天大的好消息，這份解讀一出，樓市上漲的動力卸卻了一大半。理由有二：
1
首先是態(tài)度。“封閉管理、循環(huán)使用”與政府持有部分不出售，是對重要會議上大會報告中“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”的強力回應。是對炒房客的鄭重警告。圍繞這個定位出臺的一系列圍堵政策與措施，攔住了一大波炒房客，讓房價失去了一股重要的上漲動力。
2
“共有產(chǎn)權(quán)”住房性質(zhì)不變，政府持有部分不賣，個人部分只能轉(zhuǎn)讓給符合“共有產(chǎn)權(quán)”住房申請條件的人。這些條條框框加起來就一個意思，不要試圖在轉(zhuǎn)手的時候大賺一筆，“共有產(chǎn)權(quán)”住房是真正為解決百姓居住而來。
北京住建委10月16日稱，未來5年，北京將推出25萬套“共有產(chǎn)權(quán)”住房供地，通過增加中小套型住房供應，合理制定價格，有效推動本市住房價格平穩(wěn)健康運行。
25萬套，數(shù)量雖小，但對于市場的指導意義卻大，“共有產(chǎn)權(quán)”住房房價的穩(wěn)定必定促進商品房價格進一步穩(wěn)定。
目前“共有產(chǎn)權(quán)”住房試點城市包括北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安，未來全國二三十個熱點城市必定都會普及這類住房。
未來還有更多的租賃住房，目前全國二十多個熱點城市已近相繼出臺了租賃住房政策，國家級租房租賃條例也在加快推進，不久便會出臺。
相信在租購并舉、租購同權(quán)、“共有產(chǎn)權(quán)”住房以及還未出臺的房地產(chǎn)稅等長效機制，還有通過軌道交通建立起來的一個個城市圈、都市圈共同作用下，熱點城市住房供需的根本矛盾會得到有效解決。
不過，在中國大城市化進程加快與貨幣不斷超發(fā)的背景下，人口持續(xù)增長的熱點城市房價仍會緩慢增長，如北上廣深，杭州、南京、武漢、鄭州、長沙、天津、成都、寧波、青島、廈門、蘇州、合肥、福州等二三十個熱點城市。
討論
還記得九月份北京房貸利率調(diào)整沒幾天，廈門也跟著宣布首套房貸利率上調(diào)：
而廈門共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)雖然還在計劃中，但可以看出廈門是緊跟國家的步伐的。截至目前，廈門樓市政府價格指導還牢牢控制著新房價格，業(yè)內(nèi)傳聞，據(jù)說會議之后，房價還要繼續(xù)調(diào)控，只有等房價穩(wěn)定了才有可能放松。所以，指望年底明年調(diào)控放松的，可以歇歇了。
其實，廈門調(diào)控的繩索還會不會繼續(xù)收緊，目前還沒有明確信號。按目前的態(tài)勢，包括廈門在內(nèi)的熱點城市，會嚴守政策到最后。
于是，廈門便民網(wǎng)小編默默拿出自己的好奇心，不知道大家對于最近廈門的樓市有何看法？大家比較希望樓市呈現(xiàn)怎樣的未來？
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