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今天上午，市資源規(guī)劃局召開新聞發(fā)布會，解讀《廈門市商業(yè)辦公項目變更為酒店項目暫行規(guī)定》，規(guī)范我市商業(yè)辦公項目變更為酒店項目的審批程序等事項。
為深入推進供給側結構性改革，進一步化解我市商業(yè)辦公的庫存，提升和完善我市作為國際性風景旅游城市的服務能力，經(jīng)市委市政府同意，市資源規(guī)劃局印發(fā)了《廈門市商業(yè)辦公項目變更為酒店項目暫行規(guī)定》。
根據(jù)規(guī)定，我市已出讓（含協(xié)議出讓）的土地用途含商業(yè)的項目，以及2017年12月30日之前取得建設工程規(guī)劃許可證的辦公項目，若要變更為酒店，還應當符合申請人與土地使用權人一致等6個條件。
需注意的是，根據(jù)規(guī)定，申請變更單位須成立獨立的酒店經(jīng)營法人公司;申請變更的建筑面積必須辦理整體產(chǎn)權、整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。這意味著，將商業(yè)、辦公用途變更為酒店用途，必須整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押。同時，各職能部門須嚴格履行監(jiān)管職責，加強對變更用途項目建設、運營等進行全鏈條監(jiān)管，嚴禁產(chǎn)生“類住宅”、違法違規(guī)改變土地性質(zhì)和建筑功能、違法違規(guī)銷售等問題。
此外，規(guī)定還明確了用途變更應補繳的土地價款計算方式，并對用途變更時的建設規(guī)范、計容總建筑面積、變更申請程序等作了詳細規(guī)定。
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變更須符合6個條件
商業(yè)辦公項目若要變更為酒店，還應符合以下6個條件：
申請人與土地使用權人一致;已經(jīng)取得預售許可證的在建或已建成項目，申請人應當先停止預售;應當征求利害關系人（含項目已售房產(chǎn)的買受人）意見;須成立獨立的酒店經(jīng)營法人公司;已按原出讓合同和監(jiān)管協(xié)議約定完成稅收等承諾，或已按規(guī)定補足稅額、繳納違約金;功能變更后應能滿足建筑結構和消防安全要求。
4種情形不得變更
若存在以下4種情形之一的不得變更：
按照總部用地政策出讓的辦公項目;存在違法違規(guī)用地行為未處理的;應依法收回國有建設用地使用權的;變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的。
（廈門晚報）
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