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樓市大消息
土拍消息不停歇
最勁爆的來(lái)了！
就在剛剛
2022年廈門首場(chǎng)土拍
信息公布
擬出讓10幅商住地
島內(nèi)5幅，
最低起拍樓面價(jià)40400元/㎡;
島外5幅，
最低起拍樓面價(jià)10000元/㎡！
3月24日拍賣！
土拍持續(xù)加鞭上馬
大幕即將拉起！
Are You Ready？！
一起來(lái)看看具體的地塊信息吧！
（點(diǎn)擊可查看大圖）↓↓↓
廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022P02等七幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告
廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于T2022P01等三幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告
內(nèi)行看門道，外行看熱鬧。以上僅僅只是廈門2022年的首次地塊出讓信息，根據(jù)前幾天公布的整年計(jì)劃可知：
思明區(qū)計(jì)劃供應(yīng)21.09公頃，湖里區(qū)計(jì)劃供應(yīng)52.88公頃，集美區(qū)計(jì)劃供應(yīng)66.32公頃，海滄區(qū)計(jì)劃供應(yīng)34.68公頃，同安區(qū)計(jì)劃供應(yīng)48.47公頃，翔安區(qū)計(jì)劃供應(yīng)42.51公頃。
這一波供地中，島內(nèi)的土地供應(yīng)集中“上菜”，對(duì)廈門樓市未來(lái)的走勢(shì)，有何影響？
就島內(nèi)而言，所供地塊的數(shù)量上去了，就意味著房源更為充足，很有可能會(huì)打破島內(nèi)一直以來(lái)的房?jī)r(jià)輪動(dòng)規(guī)律。
其中，湖濱地塊、五緣灣地塊相信大家都已十分熟悉，湖濱地塊周邊的資源無(wú)論是從那一方面來(lái)說(shuō)，都是相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。至于五緣灣地塊，在方位上或有點(diǎn)小遺憾，但是整體地塊的資質(zhì)還是很可。
至于嶺兜地塊，地塊規(guī)模比較小，周邊也有安商房地塊，但是近日官方批復(fù)，同意開(kāi)辦廈門市大同小學(xué)嶺兜校區(qū)，并納入廈門市大同小學(xué)教育共同體的消息，吸引了不少人對(duì)于該板塊的關(guān)注，畢竟大同小學(xué)的冒頭可謂響當(dāng)當(dāng)。
回顧這些年島內(nèi)出讓地塊，除了個(gè)別地塊出讓條件的限制外，可以說(shuō)大部分都備受青睞。其中甚至有不少地塊，拍出喜人的價(jià)位，一度讓市場(chǎng)雀躍。
眼下土地供應(yīng)加碼，特別是島內(nèi)的這些黃金地塊的加入，樓市是否會(huì)再掀波瀾，我們拭目以待！?。?！
接下來(lái)
一起看看本次土拍的具體公告內(nèi)容
↓↓↓
廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于T2022P01等三幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告
經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)（廈府［2022］68號(hào)），廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開(kāi)出讓T2022P01等三幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求詳見(jiàn)附件（詳細(xì)資料見(jiàn)地塊出讓文件）。
二、 競(jìng)買資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有法人資格并具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，各方都必須符合上述要求。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買。
三、 確定競(jìng)得人方式
本公告項(xiàng)下三幅地塊均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。各地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格詳見(jiàn)附表， “限房?jī)r(jià)”、“定品質(zhì)”具體要求詳見(jiàn)出讓文件。
四、 提交競(jìng)買申請(qǐng)要求
根據(jù)《福建省自然資源廳關(guān)于試行土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”的通知》（閩自然資發(fā)［2018］45號(hào)）文件要求，同安區(qū)為試點(diǎn)地區(qū)，因此本次出讓宗地采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”拍賣的方式進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊(cè)申請(qǐng)擬競(jìng)買的宗地，掃描上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。
?。ㄒ唬┨峤桓?jìng)買申請(qǐng)開(kāi)始時(shí)間：2022年3月16日上午9:00;
（二）提交競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間：2022年3月23日上午11:30;
?。ㄈ┚W(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、 競(jìng)買資格審核及現(xiàn)場(chǎng)交易
?。ㄒ唬┏鲎屓嗽诂F(xiàn)場(chǎng)資格審核時(shí)間開(kāi)始后，根據(jù)注冊(cè)申請(qǐng)信息和競(jìng)買申請(qǐng)人上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)的材料審核競(jìng)買資格，確認(rèn)審核結(jié)果。競(jìng)買申請(qǐng)人提交的文件資料不全或不符合要求的，將通知其未取得競(jìng)買資格。
現(xiàn)場(chǎng)審核開(kāi)始時(shí)間為2022年3月24日上午9:00，請(qǐng)競(jìng)買申請(qǐng)人持以下材料到廈門市湖里區(qū)云頂北路842號(hào)廈門市行政服務(wù)中心4樓信息大廳1-3號(hào)柜臺(tái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核，領(lǐng)取競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)：
1、競(jìng)買申請(qǐng)文件原件一套（紙質(zhì)版）;
2、競(jìng)買申請(qǐng)文件電子版（拷貝至U盤，文件掃描為PDF格式，并按照競(jìng)買須知中提交材料的清單進(jìn)行命名及編號(hào)）。
?。ǘ┩ㄟ^(guò)網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)審核確認(rèn)獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人，可以參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣會(huì)。換取競(jìng)買標(biāo)志牌時(shí)間為2022年3月24日下午13：30?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣會(huì)開(kāi)始時(shí)間為2022年3月24日下午14:00（2022JP03、2022JP04地塊拍賣后）
?。ㄈ┡馁u會(huì)舉行地點(diǎn)：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號(hào)廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。
六、 聯(lián)系方式
（一）工作時(shí)間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
（二）咨詢電話：競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)咨詢0592-5107708、0592-5107718;省廳系統(tǒng)技術(shù)問(wèn)題請(qǐng)咨詢省國(guó)土資源信息中心0591-87665786。
?。ㄈ└＝ㄊ⊥恋厥褂脵?quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
?。ㄋ模B門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、 本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求
?。ㄒ唬┩恋爻鲎尳鹳Y金來(lái)源審查的要求
1、競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
2、競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)需出具《關(guān)于競(jìng)買交易資金的承諾書(shū)》（格式詳見(jiàn)出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競(jìng)得資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金。
3、地塊成交后，競(jìng)得人在按時(shí)繳清地塊每期土地出讓金后十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將每期土地出讓金來(lái)源及相關(guān)證明材料按要求提交會(huì)計(jì)師事務(wù)所開(kāi)展交易資金審核。會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)受讓人繳交的每期土地出讓金（含競(jìng)買保證金）來(lái)源進(jìn)行審查并出具審查報(bào)告，再由出讓人會(huì)同金融管理部門對(duì)審查報(bào)告進(jìn)行核查。
4、若競(jìng)得人未按時(shí)提交證明材料或土地出讓金來(lái)源無(wú)法通過(guò)交易資金審核，出讓人將沒(méi)收競(jìng)買保證金、解除出讓合同、無(wú)息退還剩余土地出讓金。
?。ǘ└鶕?jù)廈門市人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅及車位的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。商品房預(yù)售要求詳見(jiàn)各地塊出讓文件。
?。ㄈ└?jìng)買申請(qǐng)人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競(jìng)買申請(qǐng)人、干擾拍賣活動(dòng)、破壞公平競(jìng)爭(zhēng)、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實(shí)出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除出讓合同，無(wú)息退還土地出讓金，競(jìng)買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠(chéng)信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)拍賣活動(dòng)。
八、 以上用地公開(kāi)出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書(shū)向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。
九、 本年度商住用地出讓安排
除本批次十宗商住用地外，剩余約14宗商住用地將分別于5月、7月、9月分三批公告。屆時(shí)推出地塊數(shù)量將視地塊成熟度調(diào)整。
廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告時(shí)間：2022年3月2日
廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022P02等七幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告
經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)（廈府［2022］68號(hào)），廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開(kāi)出讓2022P02等七幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求詳見(jiàn)附件（詳細(xì)資料見(jiàn)地塊出讓文件）。
二、競(jìng)買資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有法人資格并具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，各方都必須符合上述要求。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買。
三、確定競(jìng)得人方式
?。ㄒ唬?022P02、2022P05、2022P06、2022P03地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。各地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格詳見(jiàn)附表，“限房?jī)r(jià)”、“定配建”、“定品質(zhì)”具體要求詳見(jiàn)出讓文件。
?。ǘ?022P04、2022JP03、2022JP04地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。地塊競(jìng)價(jià)上限價(jià)格詳見(jiàn)附表，“限房?jī)r(jià)”、“定品質(zhì)”具體要求詳見(jiàn)出讓文件。
四、提交競(jìng)買申請(qǐng)要求
本次出讓宗地通過(guò)“廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)”受理競(jìng)買申請(qǐng)。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)站。具體要求如下：
?。ㄒ唬└?jìng)買申請(qǐng)人需辦理CA數(shù)字證書(shū)及電子印章，并在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)
1、競(jìng)買申請(qǐng)人需提前完成CA數(shù)字證書(shū)及電子印章的辦理。辦理要求詳見(jiàn)廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)站 “服務(wù)指南”一欄。競(jìng)買申請(qǐng)人之前已在福建省數(shù)字證書(shū)受理中心辦理的建招類CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章可直接在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用。
2、競(jìng)買申請(qǐng)人完成CA數(shù)字證書(shū)及電子印章的辦理后，需在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)。
3、廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶指南可在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)網(wǎng)站下載。
?。ǘ└?jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)，登錄廈門市土地招拍掛網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)。建議競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間。在競(jìng)買申請(qǐng)截止后，競(jìng)買申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買。
提交競(jìng)買申請(qǐng)開(kāi)始時(shí)間：2022年3月16日上午9:00;
提交競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間：2022年3月23日上午11:30。
系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)
（一）拍賣會(huì)于2022年3月24日分兩場(chǎng)舉行：
1.上午拍賣2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地塊，開(kāi)始時(shí)間為9：30
2.下午拍賣2022JP03、2022JP04地塊，開(kāi)始時(shí)間為14：00
出讓地塊成交后，本次拍賣會(huì)舉行當(dāng)日即為地塊成交日。
?。ǘQ取競(jìng)買標(biāo)志牌時(shí)間：
1.2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地塊為3月24日上午8：45
2.2022JP03、2022JP04地塊為3月24日下午13：30
?。ㄈ┑攸c(diǎn)：廈門市湖里區(qū)云頂北路842號(hào)廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。
六、聯(lián)系方式
?。ㄒ唬┕ぷ鲿r(shí)間：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;
?。ǘ┑攸c(diǎn)：廈門市湖里區(qū)同益路9號(hào)地產(chǎn)大廈15層;
?。ㄈ╇娫挘?592-5107708、5107718;
?。ㄋ模┚W(wǎng)址：廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求
?。ㄒ唬┩恋爻鲎尳鹳Y金來(lái)源審查的要求
1、競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
2、競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)需出具《關(guān)于競(jìng)買交易資金的承諾書(shū)》（格式詳見(jiàn)出讓文件），承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求，否則同意被出讓人取消競(jìng)得資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金。
3、地塊成交后，競(jìng)得人在按時(shí)繳清地塊每期土地出讓金后十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將每期土地出讓金來(lái)源及相關(guān)證明材料按要求提交會(huì)計(jì)師事務(wù)所開(kāi)展交易資金審核。會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)受讓人繳交的每期土地出讓金（含競(jìng)買保證金）來(lái)源進(jìn)行審查并出具審查報(bào)告，再由出讓人會(huì)同金融管理部門對(duì)審查報(bào)告進(jìn)行核查。
4、若競(jìng)得人未按時(shí)提交證明材料或土地出讓金來(lái)源無(wú)法通過(guò)交易資金審核，出讓人將沒(méi)收競(jìng)買保證金、解除出讓合同、無(wú)息退還剩余土地出讓金。
?。ǘ└鶕?jù)廈門市人民政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅及車位的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。具體要求詳見(jiàn)各地塊出讓文件。
?。ㄈ└?jìng)買申請(qǐng)人之間不得私下串通，采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競(jìng)買申請(qǐng)人、干擾拍賣活動(dòng)、破壞公平競(jìng)爭(zhēng)、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實(shí)出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除出讓合同，無(wú)息退還土地出讓價(jià)款，競(jìng)買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠(chéng)信黑名單，限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)）今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)拍賣活動(dòng)。
八、以上用地公開(kāi)出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記，如有異議者，在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書(shū)向本局提出，逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。
九、除本批次十宗商住用地外，剩余約14宗商住用地將分別于5月、7月、9月分三批公告。屆時(shí)推出地塊數(shù)量將視地塊成熟度調(diào)整。
廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告時(shí)間：2022年3月2日
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